Pelmolenweg 173511 XP UtrechtSpringweg en omgeving Geertebuurt

Bijzonder wonen in hartje Utrecht, met een speelse indeling, licht van alle kanten en een royaal dakterras! Deze fantastische bovenwoning aan de Pelmolenweg is verdeeld over meerdere woonlagen en heeft een verrassende, speelse indeling. Het pand maakt deel uit van een voormalig bedrijfsgebouw en schoolgebouw in de stijl van de Amsterdamse School (1925), gelegen op een van de mooiste plekken van Utrecht met een unieke historie. De woning beschikt over een moderne keuken, een lichte woonkamer, een royale slaapkamer, een badkamer, veel bergruimte én een fantastisch dakterras met vrij uitzicht over de historische omgeving en de Dom. Ligging De woning ligt op een bijzondere plek aan de binnenzijde van de Catharijnesingel, tegenover de loopbrug en naast de voormalige Martinuskerk. De Pelmolenweg is doodlopend en heeft uitsluitend bestemmingsverkeer, waardoor het hier heerlijk rustig wonen is, terwijl de gezellige binnenstad op loopafstand ligt en het Ledig Erf en de Twijnstraat, de oudste winkelstraat van Utrecht, om de hoek liggen. De woning bevindt zich nabij de sfeervolle Zeven Steegjes, in een van de mooiste stukken van de Utrechtse binnenstad. Winkels, restaurants, cafés en andere voorzieningen bevinden zich allemaal op loopafstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Zowel Utrecht Centraal als station Vaartsche Rijn zijn gemakkelijk bereikbaar en met de fiets ben je binnen enkele minuten overal in en rondom het centrum. Indeling Tweede verdieping Je komt de woning binnen op de tweede verdieping. Hier vind je een royale multifunctionele kamer, een moderne keuken met kookeiland, een separaat toilet en een ruime berging. De kamer biedt volop ruimte voor bijvoorbeeld een eetgedeelte, werkplek of extra zitruimte en geeft toegang tot het terras met zicht op de singel. De keuken (deze bevindt zich een niveau hoger, 7 traptreden) is licht en ruim opgezet en is voorzien van alle gemakken en van een Quooker kraan. Door de open vide staat de keuken in verbinding met de woonverdieping erboven. De huidige indeling biedt bovendien mogelijkheden om eventueel een extra slaapkamer te realiseren. Derde verdieping (acht traptreden hoger dan de keuken) Op deze verdieping bevindt zich de lichte woonkamer met ramen aan meerdere zijden, met lichtinval van alle kanten en uitzicht over het groen, de Catharijnesingel en de Dom. De vide zorgt voor een speels en ruimtelijk effect. Aan de andere zijde ligt de ruime slaapkamer met aangrenzend de moderne badkamer, voorzien van onder andere twee stortdouches en een handdouche, dubbele wastafel met verwarmde spiegel en verlichting, design handdoekradiator en toilet. Buitenruimte Via de vaste trap bereik je het royale dakterras van circa 30,9 m², een absolute blikvanger van de woning. Doordat er geen inkijk is van andere buren, geniet je hier van veel privacy, en het super uitzicht op de Dom maakt deze plek extra bijzonder. Er is volop ruimte voor een grote eettafel, comfortabele zitplekken, een buitenkeuken voor om op lange zomeravonden te borrelen. Ook het fraaie uitzicht over het groen en de karakteristieke Geertekerk maakt dit dakterras uniek. Een heerlijke buitenruimte waar je midden in de stad toch verrassend vrij en sfeervol zit. Kortom: een bijzondere stadswoning met een unieke historie, veel licht van alle kanten, een speelse indeling en verrassend veel ruimte. Het royale dakterras met vrij uitzicht op de Dom en zonder inkijk van buren maakt het geheel compleet en biedt een heerlijke plek om midden in de Utrechtse binnenstad van het buitenleven te genieten. Bijzonderheden • Woonoppervlakte circa 76 m²; • Verrassende bovenwoning verdeeld over meerdere woonlagen; • Gelegen op een bijzondere locatie midden in de Utrechtse binnenstad; • Royaal dakterras met fraai uitzicht over het groen, de Geertekerk, Zeven steegjes en de Dom; • Ruime interne berging; • Speelse en lichte indeling met vide; • Energielabel E, geldig tot 02-09-2036; • Mogelijkheid tot het huren van een parkeerplaats in een afgesloten parkeergarage op circa 500 meter loopafstand voor circa € 200,- per maand; • Servicekosten bedragen € 102,- per maand; • Funderingsklasse: A, B, C (laag), rapport is opgemaakt en ter inzage; • Verwarming door middel van cv-combiketel en warmwater door middel van een elektrische boiler; • Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; • De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; • Voor meer informatie over parkeerbeleid / vergunningen in deze omgeving verwijzen wij naar de website van de gemeente Utrecht; • Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; • Indien u de woning niet zelf gaat bewonen, verwijzen wij u naar de regeling van de gemeente Utrecht; • Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.