Roerdompstraat 23582 SJ UtrechtWatervogelbuurt

Welkom bij de Roerdompstraat 2: een sfeervolle jaren '30 benedenwoning met een lichte woonkamer en een achtertuin. De woning ligt in een rustige straat in de geliefde Watervogelbuurt. Een ideale locatie: de binnenstad is op loopafstand, uitvalswegen zijn snel bereikbaar en station Vaartsche Rijn bevindt zich om de hoek. Op korte afstand liggen het Ledig Erf en de Twijnstraat met een ruim aanbod aan gezellige restaurants, supermarkten, bakkerijen, een slager, een viswinkel en diverse delicatessenzaakjes. Ook voor groen en ontspanning zit je hier goed; de singel ligt op loopafstand voor een fijne wandeling en Amelisweerd ligt op nog geen tien minuten fietsen. Indeling Begane grond Entree; hal met toegang tot de meterkast en een praktische kast voor extra opbergruimte. Vanuit hier loop je door naar de lichte woonkamer voorzien van een laminaatvloer. De woonkamer is een fijne ruimte met voldoende plek voor een zit- en eethoek en heeft prettig daglicht vanwege de hoekligging en de grote raampartijen. In de woonkamer bevindt zich de open woonkeuken met een aanrecht, onder- en bovenkasten en diverse inbouwapparatuur: - Gasfornuis 4-pits - Afzuigkap - Koel-vriescombinatie - Vaatwasser Vanuit de hal is de toiletruimte en de badkamer bereikbaar. De badkamer is voorzien van een douche cabine, wastafel en de opstelling voor de cv-ketel. Vanuit de badkamer is de tuin bereikbaar. Deze tuin biedt ruimte voor een zitje en geeft toegang tot de berging, ideaal voor extra opslag. De slaapkamer is een lichte en comfortabele ruimte. Bijzonderheden - Woonoppervlakte: 52 m2; - Verwarming en warm water via CV-ketel uit 2023; - De maandelijkse VvE bijdrage: €105,18; - De voortuin betreft een geveltuin op gemeentelijke grond; - Gelegen in de geliefde Watervogelbuurt; - Oplevering: in overleg; In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Ouderdomsclausule - Asbestclausule - Niet-zelfbewoningsclausule - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom Interesse in deze woning? Neem contact op met uw NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt uw belangen en begeleidt u gedurende het gehele aankoopproces. Hoewel deze advertentie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Eventuele onjuistheden of onvolledigheden zijn voorbehouden. Quist Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade voortvloeiend uit het gebruik van de informatie in deze advertentie. Controleer altijd zelf de juistheid van de gegevens.