Rümkelaan 323571 XW UtrechtTuindorp-Oost

Licht, ruim en instapklaar tweekamerappartement met balkon in Tuindorp-Oost! Op zoek naar een fijn startersappartement op een groene, rustige plek op (korte) fietsafstand van hartje Utrecht? Dit fijne 2-kamerappartement van ca. 47 m² heeft het allemaal. Met een zonnig balkon op het zuiden, vrij uitzicht, een moderne open keuken, ruime slaapkamer én een eigen berging in de onderbouw is dit een heerlijke plek om te wonen. Gelegen in de geliefde wijk Tuindorp-Oost woon je rustig, terwijl je alle dagelijkse voorzieningen en de Utrechtse binnenstad binnen handbereik hebt. Dankzij de ligging op de vijfde verdieping geniet je bovendien van veel licht en privacy. Het appartement Via de centrale hal met brievenbussen bereik je met de lift de vijfde verdieping. Vanuit de ruime hal bereik je direct alle vertrekken. Aan de rechterzijde tref je het woongedeelte. De moderne open keuken is in L-opstelling geplaatst en voorzien van diverse apparatuur, waaronder een recent nieuw geplaatste inductie kookplaat, en een praktische bar om met je vrienden/ familie te socializen terwijl je kookt. Verder biedt deze ruimte voldoende plek voor een eettafel met stoelen en een bank. De grote raampartijen zorgen voor een prettige, open sfeer. De ruime slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed, een kledingkast en indien gewenst zelfs een compacte thuiswerk-/studeerplek. Ook hier heb je enorm veel lichtinval door de grote raampartij. Vanuit deze ruimte bereik je ook het fijne, zonnige balkon met vrij uitzicht op het groen. Een heerlijke plek voor je eerste kop koffie in de ochtend, een drankje na het werk of om op zonnige dagen lekker buiten te zitten. De badkamer is compleet uitgevoerd met een recent vernieuwde doucheopstelling in trendy zwarte uitvoering, een toilet, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. De originele terrazzo vloer is daarnaast deze zomer opgefrist en voorzien van een nieuwe waslaag. Tevens hangt in de badkamer de elektrische warmwaterboiler, die tevens in 2026 is vernieuwd (eigendom). De woning is goed onderhouden en de muren en vloeren zijn keurig afgewerkt. Alle ramen zijn voorzien van dubbel glas en de woning beschikt over een gunstig energielabel C. In de onderbouw beschik je bovendien over een eigen berging, ideaal voor je fiets, koffers en andere spullen. Complex en VVE Het appartement bevindt zich in een verzorgd appartementencomplex met lift. De VvE is actief en financieel gezond. Er is een meerjarenonderhoudsplan en alle bewoners werken actief mee aan een fijne woonomgeving. Tevens worden de mogelijkheden onderzocht om het gebouw verder te verduurzamen. De maandelijkse VvE-bijdrage is momenteel ca. € 137,- (indexatie 5% per januari 2027). Daarnaast betaal je maandelijks een voorschot voor de stookkosten van ca. € 45,- per maand (blokverwarming). Ligging De ligging is ideaal. Voor je dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum De Gaard op loopafstand. Voor liefhebbers van groen ligt het Griftpark op korte afstand en is dit een fijne plek om te wandelen, sporten of picknicken. Met de fiets ben je in ongeveer 5 minuten in de binnenstad. Zo combineer je het rustige karakter van Tuindorp-Oost met de gezellige cafés, restaurants, winkels en cultuur van het centrum. Qua uitvalswegen en OV is de ligging ook erg praktisch. De ringwegen zijn snel bereikbaar en NS-station Overvecht is binnen enkele minuten per fiets te bereiken. Parkeren kan naast het gebouw (betaald). Bijzonderheden • Sfeervol 2-kamer appartement met balkon op de vijfde verdieping; • De woning wordt verwarmd door middel van blokverwarming, warm water met elektrische boiler (eigendom, vernieuwd juni 2026); • De VvE is actief en financieel gezond; de servicekosten bedragen thans ca. € 137,- per maand; • De woning beschikt over een energielabel C; • Geen verhoogd funderingsrisico (categorie A/B/C); • Voorschot stookkosten ca. € 45,- per maand; • Aanvaarding in overleg, voorkeur medio december 2026. Nieuwsgierig geworden? Een afspraak inplannen kan eenvoudig door een bezichtigingsaanvraag te doen op Funda. Je ziet dan precies wanneer we er zijn en kunt online een afspraak inplannen via Housapp. Bellen mag uiteraard ook! Graag tot ziens aan de Rümkelaan 32!