Smaragdplein 1883523 EE UtrechtTolsteeg en Rotsoord

Ruim en licht appartement met verrassend veel mogelijkheden! Ben je op zoek naar een ruim en licht appartement op een centrale plek in Utrecht? Dan is Smaragdplein 188 absoluut het bekijken waard. Op de derde verdieping van het complex ligt dit verzorgde appartement met grote raampartijen, meerdere goed bemeten kamers, een fijn balkon en een verrassend ruime indeling. Een heerlijke woning waar je zo je intrek kunt nemen én die dankzij de oorspronkelijke kamer-en-suite-indeling nog een leuke extra mogelijkheid biedt. Bijzonder aan de woning is namelijk dat de oorspronkelijke kamer-en-suitedeuren nog aanwezig zijn, maar momenteel aan het zicht zijn onttrokken door de huidige aftimmering. Door deze weer vrij te maken, kan de verbinding tussen de twee kamers eenvoudig worden hersteld en ontstaat er een prachtige, royale woonkamer en suite. De artist impression bij de woningpresentatie geeft alvast een mooie indruk van hoe ruimtelijk en sfeervol dit kan worden. Het appartement verkeert in goede staat en biedt een fijne combinatie van ruimte, licht en een praktische indeling. Tegelijkertijd geeft de oorspronkelijke kamer-en-suite de woning nét dat beetje extra: wie dat wil, kan de verbinding tussen de kamers herstellen en zo een royale woon- en eetkamer creëren. Met energielabel C, een balkon, een eigen berging en een centrale ligging nabij winkels, openbaar vervoer, Rotsoord en de binnenstad is het een bijzonder compleet appartement op een fijne plek in Utrecht. HIGHLIGHTS: - Ruim appartement gelegen op de derde verdieping; - Veel lichtinval dankzij de grote raampartijen; - Flexibele indeling met meerdere goed bemeten kamers; - Mogelijkheid om een royale woonkamer en suite te creëren; - Oorspronkelijke kamer-en-suitedeuren nog aanwezig; - Balkon met vrij en groen uitzicht; - Separate keuken; - Praktische bergruimte in de woning; - Eigen berging in de onderbouw; - HR++ glas; - Zonnepanelen; - Winkelvoorzieningen letterlijk binnen handbereik; - Nabij Rotsoord, Station Vaartsche Rijn en de Utrechtse binnenstad. WONEN AAN HET SMARAGDPLEIN: Wie hier woont, heeft het dagelijks gemak letterlijk voor de deur. Op en rondom het Smaragdplein vind je verschillende winkels en voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. Even snel iets halen hoef je hier dus nooit ver voor van huis. Maar er is meer. Op korte afstand ligt Rotsoord, een levendig stukje Utrecht met horeca, terrassen en creatieve bedrijvigheid. Ook de Vaartsche Rijn, het Ledig Erf en de gezellige Twijnstraat zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. En wil je echt de binnenstad in? Ook dan sta je binnen korte tijd midden in historisch Utrecht. De bereikbaarheid is eveneens prettig. Station Vaartsche Rijn ligt dichtbij en met de fiets of het openbaar vervoer bereik je eenvoudig andere delen van de stad en Utrecht Centraal. Juist de combinatie met het groen maakt de ligging extra fijn. Via de Kromme Rijn fiets of wandel je richting Amelisweerd en Rhijnauwen. Zo kun je vanuit huis net zo gemakkelijk de levendigheid van de stad opzoeken als kiezen voor een wandeling of fietstocht in het groen. INDELING: BEGANE GROND: Via de afgesloten gemeenschappelijke entree bereik je het trappenhuis en de verschillende verdiepingen van het complex. In de onderbouw beschikt het appartement over een eigen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. DERDE VERDIEPING: We komen binnen in de hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken van het appartement. De woning heeft momenteel een indeling met meerdere afzonderlijke kamers. Dankzij de grote raampartijen valt in de verschillende vertrekken prettig veel natuurlijk licht naar binnen en ervaar je, mede door de ligging op de derde verdieping, een fijn gevoel van ruimte. En juist hier zit misschien wel de grootste verrassing van het appartement. De oorspronkelijke kamer-en-suitedeuren zijn namelijk nog aanwezig, maar momenteel weggewerkt achter een aftimmering. Door deze aftimmering te verwijderen kan de oorspronkelijke verbinding tussen de kamers eenvoudig weer worden hersteld. Hiermee ontstaat de mogelijkheid om een heerlijke woonkamer en suite te creëren, met bijvoorbeeld aan de ene zijde een royale zithoek en aan de andere zijde een ruime eetkamer. Een indeling die niet alleen veel leefruimte oplevert, maar ook mooi aansluit bij de grote raampartijen en de hoeveelheid daglicht in de woning. De artist impression die aan de woningpresentatie is toegevoegd, laat ter inspiratie zien wat hier mogelijk is. De separate keuken is verrassend licht en prettig van formaat. De keuken is praktisch ingedeeld met volop kast- en werkruimte en dankzij het grote raam valt er heerlijk veel daglicht naar binnen. Een fijne plek om rustig te koken, met alles binnen handbereik én leuk zicht naar buiten. Ook de overige kamers zijn goed bemeten en flexibel te gebruiken. Afhankelijk van je woonwensen kun je hier bijvoorbeeld slaapkamers, een thuiswerkplek, logeerkamer of hobbyruimte realiseren. De aanwezige vaste kasten zorgen bovendien voor handige extra bergruimte. De badkamer is praktisch ingericht met een douche en wastafel. Hier bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasmachine. En dan is er natuurlijk nog het balkon. Een fijne buitenplek waar je dankzij de ligging op de derde verdieping uitkijkt over de groene omgeving. Zet er een gezellig zitje neer en je hebt een heerlijke plek voor een kop koffie in de buitenlucht of om aan het einde van de dag nog even buiten te zitten. Smaragdplein 188 is een heerlijk ruim en licht appartement op een fijne plek in Utrecht. De goed bemeten kamers, het balkon, de praktische indeling en de centrale ligging maken het tot een bijzonder prettige woning. En wie droomt van een royale woonkamer en suite, krijgt hier bovendien de mooie mogelijkheid om de oorspronkelijke verbinding tussen de kamers weer in ere te herstellen. Nieuwsgierig geworden? We laten je Smaragdplein 188 graag zelf ervaren tijdens een bezichtiging! AANVULLENDE INFORMATIE: - Bouwjaar 1957 (bron: BAG) - Energielabel C; - Gezonde en actieve VVE; - Bijdrage VvE: € 169,- per maand; - Oplevering in overleg.