Smaragdplein 603523 EC UtrechtTolsteeg en Rotsoord

Een fraai 4-kamerappartement van 59 m² met 2 balkons, gelegen op de vierde en tevens bovenste verdieping, vanwaar er wijds uitzicht is op o.a. de domtoren. De woning is uniek vanwege de derde slaapkamer, die direct naast de woonkamer is gelegen en te gebruiken is als slaapkamer of werkkamer, maar ook kan dienen als eetkamer. De woning is netjes en geheel gemoderniseerd. In 2020 zijn de badkamer en diverse vloeren vernieuwd. In 2022 is de woning voorzien van een geheel nieuwe cv-installatie, inclusief leidingwerk en radiatoren. De woning is gelegen in een gewilde, gezellige en levendige wijk, met winkels, terrasjes en een park op loopafstand. Indeling Gemeenschappelijke entree met toegang tot de bergingen en de trapopgang naar de woning. De portiek op de verdieping deel je met één andere bewoner. Entree van de woning, hal met ruime kast met meterkast en toegang tot de keuken voorzien van losse apparatuur o.a. oven, koelkast en vaatwasser met balkon. Via de andere zijde stap je de zonnige woonkamer met zijkamer binnen. Via de zijkamer is er toegang tot het tweede balkon. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een tussenhal met een vaste kast met wasmachine aansluiting, een toilet en een badkamer (2020), voorzien van een douche en wastafel. Daarnaast zijn vanuit deze hal de twee overige slaapkamers bereikbaar. De locatie Tolsteeg is een levendige en geliefde wijk in Utrecht, net ten zuiden van het centrum. De wijk heeft een charmante mix van vooroorlogse woningen, groene straten en een ontspannen sfeer. Hier woon je rustig, maar met alles binnen handbereik: van Winkelcentrum Smaragdplein met zijn dagelijkse voorzieningen voor de deur tot het Ledig Erf en de gezellige horeca aan de Oosterkade. Ook het populaire Rotsoord ligt om de hoek, met hotspots als LE:EN, Camping Ganspoort en Klein Berlijn. Voor ontspanning wandel of fiets je zo naar het Beatrixpark of het natuurgebied Amelisweerd. Station Vaartsche Rijn ligt op loopafstand, de bushalte is voor de deur gelegen en met de fiets ben je binnen vijf minuten in de binnenstad. Dankzij de gunstige ligging zijn ook de A12, A27 en A2 snel bereikbaar. Tolsteeg combineert de charme van een rustige woonwijk met de dynamiek van de stad. Parkeren Parkeren aan het Smaragdplein is goed geregeld. Overdag, van 06:00 tot 11:00 uur, geldt betaald parkeren, maar buiten deze tijden en in het weekend kun je hier gratis parkeren. Bewoners kunnen eenvoudig een parkeervergunning aanvragen en ook voor bezoek is er een handige digitale regeling. Zo is er vrijwel altijd plek in de straat en hoef je nooit lang te zoeken. Bijzonderheden - Woonoppervlakte circa 59 m²; - Bouwjaar 1959; - Twee balkons, beide met fraai uitzicht vanaf de vierde verdieping; - Eigen berging in de onderbouw; - Verwarming en warm water d.m.v. Cv-Ketel (2022); - Gezonde en actieve VvE, bijdrage € 169,69 per maand ; - Gelegen in een gezellige woonwijk nabij het centrum en voorzieningen; - Grotendeels voorzien van dubbel glas en kunststof kozijnen; - Oplevering in overleg.