Smaragdplein 733523 ED UtrechtTolsteeg en Rotsoord

Starters en ouders van studenten opgelet! Een in 2013 totaal en zorgvuldig gerenoveerd 3-kamerappartement op de eerste verdieping van een netjes bewoond appartementencomplex in de geliefde wijk Tolsteeg. Er is een balkon op het noorden en een eigen separate berging in de onderbouw. U woont hier op loopafstand van NS-station Vaartsche Rijn, de gezelligheid van Rotsoord-De Helling, de leuke winkels en terrassen van het Ledig Erf en de Twijnstraat maar ook nabij het Centraal Station en het Utrecht Science Park. Het winkelcentrum Smaragdplein ligt tegenover het complex: een prettig en compleet winkelcentrum met een wekelijkse markt. Het appartement is gemakkelijk te bereiken met het openbaar vervoer en ook de uitvalswegen zijn nabij. Door de vorige eigenaren is er een extra wand geplaatst (welke ook weer eenvoudig te verwijderen is), waardoor alle (afsluitbare) kamers bereikbaar zijn via de gangen. In 2013 is het appartement totaal gerenoveerd. Deze renovatie bestond uit aanleg centrale verwarming, inbouw van stopcontacten en stucwerk gehele woning, plaatsing nieuwe groepenkast, schilderwerk wanden en plafonds, (binnen)kozijnen en deuren gehele woning, leggen van vloeren gehele woning, plaatsing geheel nieuwe keuken inclusief apparatuur, renovatie badkamer en toilet. Dat is destijds op een goede manier gedaan waardoor dit appartement nog steeds een keurige en goede woning is, welke zo is te betrekken! Indeling Begane grond: Afgesloten centrale entree met brievenbussen, trappenhuis en toegang tot de bergingen in de onderbouw. Eerste verdieping: Entree/hal met meterkast en toegang tot alle kamers en de keuken. Via de keuken bereikt u het balkon aan de achterzijde van het complex. Aan de voorzijde van het complex een lichte (woon)kamer. Gang met inbouwkast, 2 slaapkamers, waarvan er één aan de voorzijde en één aan de achterzijde ligt. De kleinere slaapkamer beschikt eveneens over een inbouwkast. De badkamer is fraai betegeld en voorzien van douche met vaste wastafel en designradiator. Separaat toilet met fontein in dezelfde stijl als de badkamer. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w. inductiekookplaat, rvs afzuigkap, combi-oven/magnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasmachine. Tevens opstelplaats cv-ketel en wasmachine. Afmetingen b x d (circa-maten): Zie plattegrond. Algemeen: - Verwarming en warm water door middel van CV-combiketel (bouwjaar 2013, regelmatig onderhouden). - Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas. - Elektriciteit: moderne installatie met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars. - Gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren. - Maandelijkse bijdrage VvE euro 169,69 per maand (inclusief verbruik water). - Netjes bewoond complex met videofoon. - Ideaal voor (ouders van) studerende kinderen. - Niet zelf-bewoningsclausule in de koopakte. - Er is een definitief energielabel B, geldig tot 09-09-2031. - Wasmachine blijft achter. Kenmerken: - Bouwjaar 1958 - Woonoppervlakte 53 m2 - Inhoud circa 172 m3 - Gebouwgebonden buitenruimte: 2 m2 - Externe bergruimte: 10 m2 - Oorspronkelijk 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers Condities: - In de koopakte wordt een zgn. niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond. Vraagprijs euro 335.000,= k.k. Oplevering in overleg (indicatie medio december 2026) Kortom, een leuk, licht en volledig gerenoveerd appartement op een geliefde locatie!