Sumatrastraat 123531 PC UtrechtLombok-Oost

Wat een leuke benedenwoning is dit! Midden in het gezellige Lombok, in een rustige straat en op korte afstand van de binnenstad, ligt deze sfeervolle en in 2022 volledig gerenoveerde woning van circa 67 m². Binnen is werkelijk alles aangepakt. Denk aan een moderne woonkeuken, nette badkamer, strak gestucte wanden en plafonds, hoge plinten, een mooie houten vloer en een plafondhoogte van maar liefst 3,05 meter. De ruime slaapkamer ligt lekker rustig aan de voorzijde en aan de achterzijde vormen de woonkeuken en woonkamer samen een heerlijke leefruimte. De openslaande deuren naar de stadstuin maken het plaatje compleet. Het fijne is: hier hoef je eigenlijk niets meer aan te doen. Spullen neerzetten, deuren naar de tuin open en wonen maar! INDELING Begane grond: Eigen entree met meterkast en hal. Aan de voorzijde ligt de ruime slaapkamer. In de doorgang naar de badkamer zijn slimme nissen gemaakt, waarbij de aanwezige IKEA PAX-kast er werkelijk precies in past. En fijn: deze kast blijft gewoon achter, dus aan praktische kastruimte geen gebrek. Vanuit de slaapkamer is de volledig betegelde badkamer bereikbaar, voorzien van een inloopdouche met hand- en stortdouche, wastafelmeubel met spiegel, radiator en mechanische ventilatie. Vanuit de hal zijn het vernieuwde separate toilet, een praktische trapkast en de leefruimte aan de achterzijde bereikbaar. De ruime woonkeuken vormt echt het hart van de woning. De keuken is uitgevoerd met een dun stenen werkblad en voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en oven. De inbouwapparatuur is van Siemens. Er is bovendien voldoende ruimte voor een grote eettafel én eventueel een fijne thuiswerkplek. Aansluitend ligt de gezellige woonkamer met veel glas en openslaande deuren naar de stadstuin. Hierdoor lopen binnen en buiten op mooie dagen heerlijk in elkaar over. BUITEN Aan de achterzijde ligt de sfeervolle stadstuin op het oosten. Een fijne plek om 's morgens met een kop koffie buiten te zitten of op mooie dagen de openslaande deuren lekker open te zetten. En misschien wel het leukste: terwijl je midden in de stad woont, is het hier achter verrassend rustig en hoor je vooral de vogeltjes fluiten. Echt zo'n fijne, beschutte plek waar je even vergeet dat de levendigheid van Lombok om de hoek ligt. OMGEVING De Sumatrastraat zelf is een gezellige straat waar buren naar elkaar omkijken. Er is goed onderling contact, een actieve straatapp en een fijne betrokkenheid bij wat er in de straat gebeurt. Dat geeft, midden in de stad, juist dat leuke en vertrouwde buurtgevoel. Om de hoek ligt de levendige Kanaalstraat met supermarkten, speciaalzaken, winkels, koffietentjes en restaurants. Utrecht Centraal en de binnenstad zijn snel bereikbaar per fiets en ook lopend is het station goed te doen. Met de auto zit je bovendien binnen enkele minuten op de A2 en ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld. Hier woon je dus rustig, maar met alle gezelligheid van de stad binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1906; - In 2022 volledig gerenoveerd; - Ruime slaapkamer; - Plafondhoogte circa 3,05 meter; - Moderne keuken en badkamer; - CV-ketel uit 2022; - Nieuwe kozijnen met dubbel glas; - Muur- en plafondisolatie; - Vernieuwde meterkast, elektra en leidingen; - Betonvloer afgewerkt met houten delen; - VvE ingeschreven bij de Kamer van Koophandel; - Servicekosten circa € 50,- per maand; - Parkeren in de straat met vergunning; - Voor indeling en maatvoering verwijzen wij naar de plattegronden; - Oplevering in overleg, kan snel. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.