Sweder van Zuylenweg 1-B3553 HA UtrechtJulianapark en omgeving

GOED ONDERHOUDEN & SFEERVOL 2-KAMERAPPARTEMENT (CA. 55 M², ENERGIELABEL C) MET EEN FIJNE WOONKAMER MET OPEN KEUKEN, RUIME SLAAPKAMER EN NETTE BADKAMER. CENTRAAL GELEGEN EN OP KORTE AFSTAND VAN HET JULIANAPARK IN ZUILEN! Dit goed onderhouden en prettig ingedeelde startersappartement is gelegen op een fijne locatie, op korte afstand van het Julianapark in Zuilen. Je komt binnen via je eigen entree met hal, waar zich het separate toilet en de meterkast bevinden. Vanuit de hal kom je in de sfeervolle woonkamer met nette open keuken. De huidige eigenaar heeft in deze ruimte een aparte slaapkamer gecreëerd. De wanden en vloeren zijn voorzien van een strakke en moderne afwerking. Via de woonkamer heb je toegang tot de ruime badkamer, die is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting. In de directe omgeving is een groot aanbod aan winkels voor alles wat je nodig hebt. Daarnaast is dit appartement een ideale uitvalsbasis voor heerlijke wandel- en fietsroutes richting de natuur, bijvoorbeeld langs de Vecht, of naar het gezellige stadscentrum van Utrecht. Dankzij de centrale ligging en het vele groen in de omgeving is dit een heerlijke plek om te wonen. Ben je op zoek naar een instapklaar appartement, waar alles wat je nodig hebt in de nabije omgeving te vinden is en dat bovendien op een fijne, centrale locatie ligt? Dan laten we je deze woning graag zien! DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning heeft een energielabel C, dat geldig is tot augustus 2036. Tevens is de woning voorzien van dubbel glas en HR-glas. DE OMGEVING De woning is centraal gelegen en bevindt zich dichtbij alle voorzieningen die de stad te bieden heeft. Het prachtige Julianapark ligt om de hoek en biedt volop mogelijkheden voor ontspanning en plezier voor jong en oud. Ook andere groene voorzieningen, zoals Park Vechtzoom en de rivier de Vecht, bevinden zich in de directe omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen zijn de Amsterdamsestraatweg en winkelcentrum Rokade op korte afstand gelegen. Daarnaast zijn er diverse speeltuinen en sportscholen in de buurt. Het bruisende centrum van Utrecht is binnen circa 10 minuten fietsen te bereiken. Ook de bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend: diverse bushaltes bevinden zich op loopafstand en station Zuilen ligt eveneens om de hoek. Met de auto zijn de uitvalswegen goed bereikbaar. Via de N230 (Zuilense Ring) is er een directe aansluiting op de snelwegen A2, A27 en A28. Ook de A1 en A12 zijn snel te bereiken. Parkeren kan gratis en zonder vergunning op de openbare weg. INDELING & VOORZIENINGEN Via de entree kom je het verzorgde en afgewerkte appartement binnen. De entree beschikt over een ruim, separaat toilet met fonteintje, waarin tevens een praktische kast met de cv-opstelling is gesitueerd. Het gehele appartement is voorzien van een pvc-zeilvloer, wat zorgt voor een moderne en rustige uitstraling. De lichte en goed ingedeelde woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek, een gezellige eettafel én een praktische werkplek. Dankzij de bijzondere indeling zijn er diverse mogelijkheden om de ruimte naar eigen wens in te richten. Zo kan er bijvoorbeeld eenvoudig een onderscheid worden gecreëerd tussen het woon- en eetgedeelte maar kan deze ook worden samengevoegd tot één geheel. De open keuken is compleet uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, vaatwasser en oven. De keukenapparatuur is bovendien in 2024 vernieuwd. Daarnaast beschikt de keuken over voldoende kastruimte. De separate slaapkamer is ruim van formaat en biedt voldoende plaats voor een comfortabel tweepersoonsbed en royale kastenwanden. De modern afgewerkte badkamer is ruim bemeten en beschikt over een douche, wastafelmeubel en een aansluiting voor de wasmachine en droger. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak: ca. 55 m²; • Aantal kamers: 2 (waarvan 1 slaapkamer); • Bouwjaar: 1919; • Warm water en verwarming middels cv-ketel (2011); • Energielabel C; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen A2 en A12; • Op loopafstand van Station Zuilen en +/- 10 minuten fietsen van Utrecht Centraal en het stadscentrum; • Gratis parkeren op de openbare weg; vanaf november betaald parkeren tussen 06:00 en 11:00 uur; • VvE is actief, de servicekosten bedragen thans € 184,45 per maand; • Oplevering in overleg.