Texel 1753524 AT UtrechtLunetten-Noord

Bekijk de video en/of de 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van deze groene, energiezuinige en prettig ingedeelde starterswoning met eigen berging, gelegen op een toplocatie in de rustige en populaire woonwijk Lunetten. Kenmerkend voor dit fijne 2 kamer appartement is de praktische indeling met een prettig brede woonkamer en het zonnige balkon op het zuiden met vrij uitzicht. Recent is het complex bovendien op meerdere onderdelen verduurzaamd, wat bijdraagt aan een comfortabele woonomgeving. Het appartement bevindt zich in Lunetten, gelegen aan de zuidzijde van Utrecht. Een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk met een dorps karakter, maar met de stad binnen handbereik. De wijk staat bekend om haar rustige, ruim opgezette karakter met veel groen, speelvoorzieningen en diverse wandelmogelijkheden. In de directe omgeving vind je winkels, supermarkten, basisscholen, sportverenigingen en diverse leuke restaurants zoals Bistro Lunetten, Tayba of PizzArt. De bereikbaarheid is uitstekend: met NS-station Lunetten (ca. 6 minuten loopafstand) én de fiets (ca. 10 minuten fietsafstand) ben je snel in het bruisende centrum van Utrecht. Voor ontspanning en recreatie liggen onder andere het Beatrixpark, Amelisweerd en de Kromme Rijn op korte afstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen A12, A27 en A2 eenvoudig bereikbaar. Kom gerust een kijkje nemen bij deze woning! De koffie staat voor je klaar! Begane grond: Entree, bellentableau met brievenbussen, centrale hal met toegang tot de liftinstallatie. Met de lift bereik je de derde verdieping van het complex. Derde verdieping: Entree, hal met garderobe en toegang tot de woonkamer, slaapkamer en badkamer. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De woonkamer is ruim opgezet (ca. 5,66 m breed!) en biedt voldoende plaats voor het creëren van een gezellige zit-/ en eethoek. Tevens beschikt de woonkamer over een grote raampartij met vrij uitzicht, waardoor het daglicht rijkelijk binnenvalt en de gehele ruimte licht en aangenaam aanvoelt. In de woonkamer bevindt zich de open keuken, welke is geplaatst in een lange wandopstelling en uitgevoerd met fineer eiken fronten en een donker houtlook laminaat werkblad. De keuken beschikt over diverse wenselijke inbouwapparatuur, te weten: een inductiekookplaat, een oven, een magnetron, een vaatwasser en een afzuigkap. Aangrenzend bevindt zich een praktische bergkast met ruimte voor een grote koelkast/vriezer. Tevens is hier de Cv-installatie opgesteld. Via een deur in de woonkamer bereik je het grote balkon, dat over de volledige breedte van de woonkamer is gesitueerd. Het balkon is gelegen op het zuiden en biedt een fijne plek om buiten te zitten en, onder het genot van een lekker drankje, te genieten van het uitzicht en de zon. De slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een prettig formaat met voldoende ruimte voor een kamerbrede inbouwkast. De sfeervolle wandpanelen geven de kamer een warme uitstraling. De badkamer is uitgevoerd met beige wandtegels en moderne houtlook vloertegels. De badkamer is voorzien van een douchehoek, een wastafel, een toilet, mechanische ventilatie en een wasmachineaansluiting. De woning is voorzien van een laminaatvloer en een grotendeels gestucte wandafwerking. Bijzonderheden • Woonoppervlakte: ca. 54 m²; • Bouwjaar: 1982; • Inhoud: ca. 172 m³; • Energielabel: A; • Grond is uitgegeven in een eeuwigdurend recht van erfpacht (AV1989) waarbij de erfpachtcanon eeuwigdurend is afgekocht. • Verwarming en warmwatervoorziening middels een CV-installatie (merk: Intergas Kombi Kompakt HRE, bouwjaar: 2017); • Perfect startersappartement met eigen berging in het groene en populaire Lunetten; • Het zonnige balkon op het zuiden vormt een perfecte verlenging van de woonkamer; • De brede woonkamer biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele woon- en werkindeling. • Het appartementencomplex is voorzien van een liftinstallatie; • Het appartement is gerenoveerd medio 2017; • Het appartement is voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing; • Grote, professioneel beheerde en actieve VvE met 318 appartementsrechten; • Servicekosten bedragen € 138,- per maand; • Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig; • Dakbedekking van het appartementencomplex is recent vernieuwd; • Gevels van het appartementencomplex zijn recent gerenoveerd; • Het volgende vormvereiste is van toepassing 'subject to contract': tussen partijen bestaat pas een koopovereenkomst nadat deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend. • Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee!