Utrechts Kindercomitéstraat 233527 LV UtrechtTranswijk-Noord

MODERN, STRAK AFGEWERKT, LUXE EN ENERGIEZUINIG 3-KAMERAPPARTEMENT (CA. 66 M2, ENERGIELABEL A+++) MET BALKON, BERGING EN CENTRAAL GELEGEN IN DE WIJK 'NIEUWE DEFENSIE'! Wat een fantastische plek om te wonen! Ben je op zoek naar een modern, hoogwaardig afgewerkt appartement op een centrale locatie nabij Utrecht Centraal en de binnenstad van Utrecht? Dan is dit instapklare appartement precies wat je zoekt. Dit luxe 3-kamerappartement, gebouwd in 2024 en voorzien van energielabel A+++, combineert comfort, stijl en duurzaamheid. Bij binnenkomst valt direct de hoogwaardige afwerking op: een fraaie gietvloer met vloerverwarming, strak afgewerkte wanden en een moderne open keuken zorgen voor een eigentijdse uitstraling. De huidige eigenaar heeft gekozen voor een slimme herindeling waarbij de keuken aan de voorzijde is geplaatst, waardoor een ruime en praktische leefruimte is ontstaan. De luxe keuken is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, kookplaat met geïntegreerde afzuiging en wijnklimaatkast. Het appartement beschikt over twee fijne slaapkamers. De slaapkamer grenzend aan de woonkamer kan middels moderne ensuite-deuren stijlvol worden afgesloten of juist volledig worden geopend voor een ruimtelijk effect. Beide slaapkamers beschikken over een Frans balkon, wat zorgt voor veel lichtinval en een open gevoel. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet en een praktische inpandige berging met wasmachineaansluiting. Vanaf het balkon kijk je uit op de groene binnentuin. Een bijzonder pluspunt is de combinatie van stedelijk wonen en veel groen. Bewoners beschikken over een gezamenlijke binnentuin, terwijl aan de voorzijde van het complex een park ligt. Ook het gebied langs het Merwedekanaal wordt verder ontwikkeld met extra groen, recreatiemogelijkheden en een speeltuin. Verder beschikt het appartement over een externe berging en een gezamenlijke fietsenstalling. De woning maakt deel uit van de populaire nieuwbouwwijk Nieuwe Defensie: een duurzame, autoluwe en groene woonomgeving op een uiterst centrale locatie. Hier woon je comfortabel en energiezuinig, met Utrecht Centraal, de binnenstad, horeca en dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Kortom: een instapklaar en luxe afgewerkt appartement op een toplocatie in Utrecht! DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL Het appartement is aangesloten op stadsverwarming en is volledig voorzien van vloerverwarming. Het slimme ventilatiesysteem zorgt er voor dat de warmte van het appartement wordt teruggewonnen, wat voor nog meer energiebesparing zorgt. Op het dak liggen zonnepanelen t.b.v. de algemene ruimten. Met andere woorden; duurzaamheid en comfort staat hoog in het vaandel van dit appartement. Dat is ook terug te zien in het energielabel, want dat is namelijk A+++. DE OMGEVING Wonen aan de Utrechts Kindercomitéstraat is wonen in een rustige, moderne en groene wijk, vlak bij het centrum van Utrecht. De woning ligt in De Nieuwe Defensie, een duurzame nieuwbouwwijk met moderne architectuur, autoluwe straten, groene binnentuinen en veel openbare groenvoorzieningen. Bewoners beschikken over een fraaie gezamenlijke binnentuin en aan de voorzijde van het complex ligt een park. In de buurt vind je diverse koffietentjes, restaurants en winkels voor de dagelijkse boodschappen, zoals de Albert Heijn aan de Vondellaan en de Plus aan de Croeselaan. Ook het Merwedekanaal ligt om de hoek, een heerlijke plek om te wandelen, sporten of ontspannen. Het gebied langs het kanaal wordt bovendien verder ontwikkeld met extra groen en recreatiemogelijkheden. Utrecht Centraal ligt op loopafstand en met de auto ben je binnen enkele minuten op de ring van Utrecht. INDELING & VOORZIENINGEN Via de entree betreed je de ruime hal van het appartement, die toegang geeft tot alle vertrekken. De woning is modern afgewerkt en voorzien van een strakke gietvloer, hoge plafonds en grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht en een ruimtelijk gevoel. De royale woon-/eetkamer vormt het hart van de woning en staat in open verbinding met de moderne keuken. De keuken is strak uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, Quooker kraan, koelkast, vaatwasser en wijnklimaatkast. Dankzij de brede raampartijen en de directe verbinding met het balkon voelt de leefruimte licht en open aan. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich het ruime balkon, gelegen over de volledige breedte van de woning. Hier is voldoende ruimte voor een comfortabele lounge- en zitopstelling, waardoor het balkon echt fungeert als verlengstuk van de leefruimte. Vanuit de woonkamer geven stijlvolle ensuite schuifdeuren toegang tot de hoofdslaapkamer. Deze deuren kunnen volledig worden geopend, waardoor de leefruimte en slaapkamer op elegante wijze in elkaar overlopen.De kamer beschikt over een praktische kastenwand, grote raampartijen met veel lichtinval en een Frans glazen balkon. De tweede slaapkamer is eveneens goed van formaat, voorzien van een Frans glazen balkon en ideaal te gebruiken als kinder-, werk- of logeerkamer. De moderne badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche en wastafelmeubel. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet met fonteintje en twee praktische inpandige bergingen, waarvan één met aansluiting voor de wasmachine en droger. Tot slot beschikt het appartement over een externe berging in de onderbouw, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 66 m²; • Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers); • Bouwjaar: 2024; • Warm water en verwarming middels stadsverwarming en vloerverwarming; • Energielabel A+++; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Balkon op het zuidoosten waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is; • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • VvE is actief, de servicekosten bedragen thans € 101,-- per maand; • Gelegen in De Nieuwe Defensie, een moderne en duurzame nieuwbouwwijk in Utrecht; • Oplevering in overleg.