Van der Marckstraat 663554 XK UtrechtGeuzenwijk

BEKIJK DE EXCLUSIEVE WONINGVIDEO EN/OF DE 360 GRADEN VIRTUELE TOUR VOOR EEN COMPLETE IMPRESSIE VAN DIT LICHTE, GOED ONDERHOUDEN EN INSTAPKLARE APPARTEMENT MET ROYALE TUIN! Soms komt er een woning voorbij die direct verrast door de ruimte, het licht en de heerlijke buitenbeleving. Van der Marckstraat 66 is zo'n woning. Met veel plezier bieden wij dit verzorgde en praktisch ingedeelde 4-kamerappartement aan, gelegen op de begane grond van een kleinschalig appartementencomplex in de populaire Utrechtse wijk Noordwest. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 93 m², twee volwaardige slaapkamers, een royale woonkamer, een moderne open keuken, een separate wasruimte, een ruime badkamer en een verrassend diepe en zonnige achtertuin op het noordwesten met achterom en vrijstaande stenen berging. Bovendien biedt de royale woonkamer de mogelijkheid om, middels een relatief eenvoudige aanpassing, een extra slaapkamer te realiseren. Wat direct opvalt bij binnenkomst is de prettige hoeveelheid daglicht. De woonkamer en keuken vormen samen een fijne leefruimte waar wonen, koken en eten prettig samenkomen. De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een aangename lichtinval gedurende de dag en bieden uitzicht op het groen rondom de woning. Een absoluut pluspunt is de fraai aangelegde achtertuin. De tuin is in 2019 opnieuw ingericht en biedt een prettige combinatie van terras, groen en privacy. Dankzij de diepte van het perceel zijn er meerdere plekken om te ontspannen, te tuinieren of gezellig met vrienden en familie buiten te zitten. De woning beschikt tevens over een vrijstaande stenen berging. De achtertuin beschikt over een achterom, waardoor de berging eenvoudig bereikbaar is. Deze berging staat op het gemeenschappelijke binnenterrein met een separate Vereniging van Eigenaren. De woning ligt in de geliefde wijk Noordwest, op korte afstand van winkels, horeca, openbaar vervoer en het historische centrum van Utrecht. Ook station Utrecht Centraal, diverse uitvalswegen en recreatiemogelijkheden zijn eenvoudig bereikbaar. Parkeren kan in de directe omgeving via openbaar parkeren. Kom gerust een kijkje nemen bij deze woning! De koffie staat voor je klaar! Indeling Begane grond Entree, hal met meterkast, praktische bergruimte en toegang tot de verschillende vertrekken van de woning. De woonkamer bevindt zich centraal in de woning en vormt een fijne leefruimte met voldoende plaats voor een comfortabele zithoek. Dankzij de grote ramen en de ligging aan de tuinzijde voelt de ruimte licht en open aan. Vanuit de woonkamer is er direct contact met de tuin, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn. De open keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en uitgevoerd in een moderne, lichte kleurstelling. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur. Daarbij biedt de meterkast voldoende capaciteit om in de toekomst desgewenst over te stappen op inductie koken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en is uitstekend geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De vloer is in 2023 vernieuwd. Daarnaast beschikt de woning over een separate toiletruimte, eveneens voorzien van een nieuwe vloerafwerking uit 2023. Praktisch is de aanwezigheid van een separate technische-/wasruimte. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de opstelplaats van de cv-installatie en een separaat warmwaterboilervat. Daarnaast biedt deze ruimte extra bergruimte voor huishoudelijke spullen. Tuin Wat een heerlijke buitenruimte! De achtertuin is gelegen op het noordwesten. De combinatie van bestrating, volwassen beplanting en meerdere zitmogelijkheden zorgt voor een sfeervolle en groene uitstraling. Door de royale afmetingen is er altijd wel een fijne plek te vinden om van de zon of juist de schaduw te genieten. Bijzonderheden • Woonoppervlakte: ca. 93 m²; • Bouwjaar: 1983; • Inhoud: ca. 326 m³; • Energielabel: B; • Verwarming en warmwatervoorziening middels een cv-installatie met separaat warmwaterboilervat (cv-ketel geplaatst in januari 2026); • Verzorgd en praktisch ingedeeld 4-kamerappartement gelegen op de begane grond; • Twee volwaardige slaapkamers; • Moderne keuken voorzien van een gaskookplaat, elektrische oven, separate magnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en afzuigkap; • Ruime badkamer, separate toiletruimte en praktische technische-/wasruimte, waarbij de vloertegels in 2023 zijn vernieuwd; • Meterkast geschikt voor een toekomstige aansluiting van inductie koken; • Fraai aangelegde achtertuin op het noordwesten (aangelegd in 2019) met achterom naar de vrijstaande stenen berging; • Vrijstaande stenen berging is gelegen op het naastgelegen binnenterrein (onderdeel van een separate VvE); Actieve en gezonde VvE: maandelijkse kosten bedragen € 323,22 bestaande uit € 191,22 voor groot onderhoud (reservefonds) en € 132,- exploitatiekosten o.a. klein onderhoud, verzekering en dergelijke; • Actieve Vereniging Van Eigenaren VvE) Binnenterrein 3 (binnentuin), bijdrage € 19,79 per maand; • Openbaar parkeren in de directe omgeving; • Gelegen in de populaire Utrechtse wijk Noordwest; • Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee! English version below WATCH THE EXCLUSIVE PROPERTY VIDEO AND/OR THE 360-DEGREE VIRTUAL TOUR FOR A COMPLETE IMPRESSION OF THIS BRIGHT, WELL-MAINTAINED, AND MOVE-IN-READY APARTMENT WITH A SPACIOUS GARDEN! Every now and then, a home comes along that immediately surprises you with its sense of space, natural light, and wonderful outdoor living. Van der Marckstraat 66 is one of those homes. We are pleased to offer this well-maintained and practically laid-out 4-room apartment, situated on the ground floor of a small-scale apartment complex in the popular Noordwest district of Utrecht. The property offers approximately 93 m² of living space and features two full-sized bedrooms, a spacious living room, a modern open-plan kitchen, a separate utility/laundry room, a generous bathroom, and a surprisingly deep northwest-facing backyard with rear access and a detached stone storage unit. What immediately stands out upon entering is the abundance of natural daylight. The living room and kitchen together create a pleasant living space where cooking, dining, and relaxing blend seamlessly. Large windows at both the front and rear of the property provide excellent natural light throughout the day and offer views of the surrounding greenery. The apartment has been neatly finished with walls covered in non-woven wallpaper and a variety of floor finishes that contribute to a warm and homely atmosphere. In addition, the bathroom, separate toilet, and utility room were fitted with new floor tiles in 2023. A definite highlight of this home is the beautifully landscaped backyard. Redesigned in 2019, the garden offers an attractive combination of terrace space, greenery, and privacy. Thanks to its generous depth, there are several pleasant areas to relax, garden, or enjoy time outdoors with family and friends. The backyard also benefits from a rear entrance, making it easily accessible. The property also includes a detached stone storage unit, located on the adjacent storage grounds. This storage unit forms part of a separate Homeowners' Association (HOA). The apartment is located in the sought-after Noordwest district, within easy reach of shops, restaurants, public transport, and Utrecht’s historic city centre. Utrecht Central Station, various arterial roads, and recreational facilities are all conveniently accessible. Public parking is available in the immediate vicinity. Feel free to come and view this wonderful home. We would be delighted to show you around.