Van der Mondestraat 1653515 BG UtrechtTuinwijk-West

*** MAAK EENVOUDIG ZELF EEN AFSPRAAK VIA MAKELAARPAUL.NL *** Sfeervolle benedenwoning (54m2) in het geliefde Tuinwijk met een prachtige tuin, 1 slaapkamer (optie voor 2), ruime woonkamer, energielabel D en netjes onderhouden. Als de zon door je glas-in-lood ramen naar binnen schijnt dan ben je trots dat dit jou plek is. Lekker in je eigen tuin zitten en de binnenstad binnen enkele minuten fietsen, hier kan het allemaal. Ligging. De van der Mondestraat ligt in de populaire wijk Tuinwijk, tegen de oude binnenstad van Utrecht aan. De wijk kenmerkt zich door de jaren '30 bebouwing. In de wijk zelf vind je alles voor de dagelijkse boodschappen, maar ook diverse horeca en koffiezaken. Je bent ook een paar minuten verwijderd van het Griftpark, met in de zomer diverse festivals en ook voor kinderen fijne speelplekken. Met de fiets ben je binnen 10 minuten op Utrecht CS. Met de auto rij je via de Kardinaal de Jongweg snel de stad uit en kan je alle kanten op. Woning. Het appartement is gebouwd in 1931 en nadien verder gemoderniseerd. Verwarming en warm water gaat middels je eigen CV-ketel (2011). Ook is alles voorzien van dubbel glas en heeft het appartement een energielabel D. In 2025 is het houtwerk aan de buitenzijde geschilderd. Er is een actieve VVE bestaande uit 2 leden, de maandelijkse bijdrage is €80. Indeling. Entree, hal met toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is over de volle lengte van de woning, bijna 9 meter. Het plafond is 2.60 meter hoog en dat samen zorgt voor een fijne ruimte. Aan de voorzijde zitten nog prachtige glas-in-lood ramen en ook in het midden nog de schouw. Vroeger was deze ruimte verdeeld in 2 kamers, de beiden deuren zijn nog aanwezig. Eventueel kan hier dus eenvoudig een 2e slaapkamer gemaakt worden. Aan de achterzijde heb je openslaande deuren naar de tuin. Er ligt een houten vloer in de hele woonkamer. De keuken ligt aan de achterzijde en is netjes. Er zijn losse apparaten en hier is ook de aansluiting voor de wasmachine. Ook vanuit de keuken kan je naar de tuin. De tuin is een groene oase en ligt op het zuidoosten. Hier kan je op verschillende plekken in de zon (of schaduw) zitten gedurende de dag. De tuin is netjes aangelegd en verzorgd. Terug in de hal kom je langs de badkamer. De badkamer is voorzien een inloopdouche en wastafel. Het is netjes betegeld. Naast de badkamer ligt het toilet. Middels een vaste trap kom je bij de slaapkamer. De slaapkamer is ca. 1.80 meter breed en in de hoek nog iets breder voor een nachtkastje en wat planken. Op de overloop heb je extra kastruimte. Belangrijkste kenmerken: - Gelegen in het geliefde Tuinwijk. - Sfeervolle jaren'30 bouw met glas-in-lood. - Ruime achtertuin. - Één slaapkamer, optie voor een 2e slaapkamer. - Actieve VVE, maandelijkse bijdrage €80,-. - Volle eigendom, dus geen erfpacht. - Energielabel D. - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025. - Oplevering in overleg. Voor het maken van een afspraak kan je dit zelf plannen via makelaarpaul.nl, bellen, mailen of een Whatsapp bericht sturen (06-29355024) kan uiteraard ook. Aankoopmakelaar inschakelen: Laat je goed adviseren in de huidige markt en neem een eigen NVM-aankoopmakelaar voor onafhankelijk advies en begeleiding in het gehele traject.