Van Weerden Poelmanlaan 1063527 KR UtrechtTranswijk-Noord

Ruim en licht 3-kamerappartement met weids uitzicht over Utrecht Welkom in dit ruime en instapklare 3-kamerappartement op de twaalfde verdieping (9e woonverdieping), waar je dagelijks geniet van een indrukwekkend en weids uitzicht over Utrecht. Dankzij de hoge ligging, de grote raampartijen en het balkon op het zuidwesten voelt het appartement heerlijk licht en vrij aan. Vanaf de middag tot in de avond kun je hier bovendien volop van de zon genieten. Met een woonoppervlakte van circa 86 m² biedt de woning volop leefruimte. De royale woonkamer van maar liefst 36 m², de twee ruime slaapkamers en het brede balkon over de volledige breedte van het appartement zorgen voor een comfortabele en praktische indeling. De woning is voorzien van een nieuwe, licht eiken parketvloer in alle vertrekken. De belangrijkste pluspunten • Woonoppervlakte circa 86m² en bruto inhoud circa 279m³ • Royale woonkamer van circa 36m² • Grote raampartijen met een indrukwekkend uitzicht over Utrecht • Moderne open keuken uit 2021 met inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven en koel-/vriescombinatie • Twee ruime slaapkamers van circa 17m² en 12m² • Moderne badkamer met ruime inloopdouche en wastafelmeubel • Separate toiletruimte • Praktische inpandige berging met wasmachineaansluiting, boiler en extra opslagruimte • Balkon over de volledige breedte van het appartement • Zuidwestelijke ligging met middag- en avondzon • Balkon van circa 9,66 m² • Nieuwe licht eiken parketvloer in alle vertrekken • Eigen berging van circa 6m² op de begane grond • Energielabel C • Volledig gasloos appartement • Stookkosten van circa € 70,- per maand • Actieve VvE met vastgestelde plannen voor verdere verduurzaming en groot onderhoud • Goede ligging ten opzichte van de binnenstad, Utrecht Centraal, winkels, groenvoorzieningen en uitvalswegen Ideale ligging tussen stad en groen Het appartement ligt in Transwijk-Noord, op een prettige locatie aan de zuidwestkant van Utrecht. Hier woon je rustig, terwijl de binnenstad en de belangrijkste voorzieningen van Utrecht binnen handbereik zijn. Binnen enkele minuten fiets je naar Utrecht Centraal en het gezellige stadscentrum. Voor de dagelijkse boodschappen bevindt zich op loopafstand een groot winkelcentrum met meerdere supermarkten en diverse speciaalzaken. Ook sportfaciliteiten, een tennisvereniging en verschillende horecagelegenheden liggen in de directe omgeving. Voor ontspanning en recreatie ligt Park Transwijk dichtbij. Dit ruime stadspark biedt volop mogelijkheden om te wandelen, sporten en te ontspannen. Ook Park Oog in Al ligt op korte fietsafstand en biedt een mooie groene omgeving met onder andere wandelmogelijkheden en horecagelegenheden. Dankzij de gunstige ligging zijn bovendien de A2 en A12 snel bereikbaar en heb je de tramhalte voor de deur. Kortom: een comfortabele woonomgeving met veel groen in de directe omgeving, terwijl de binnenstad van Utrecht en alle dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn. Indeling Begane grond Representatieve en afgesloten entree met videofooninstallatie. Vanuit de centrale hal zijn de lift en de individuele bergingen bereikbaar. Twaalfde verdieping (9e woonverdieping) Via de ruime hal bereik je alle vertrekken van het appartement. Zodra je de woonkamer binnenstapt, vallen direct de ruimte, het vele daglicht en het vrije uitzicht op. De royale woonkamer van circa 36 m² vormt het hart van de woning. De grote raampartijen over vrijwel de gehele breedte zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en bieden een prachtig uitzicht over Utrecht. Door de royale afmetingen biedt de woonkamer volop mogelijkheden voor verschillende indelingen, met ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. De moderne open keuken uit 2021 sluit mooi aan op de leefruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven en koel-/vriescombinatie. Vanuit de woonkamer stap je direct het balkon op. Het balkon strekt zich uit over de volledige breedte van het appartement en is circa 10m² groot. Door de ligging op het zuidwesten geniet je hier vanaf de middag tot in de avond van de zon. Het balkon is privé en heeft tevens een functie als vluchtroute bij calamiteiten. De grootste slaapkamer van circa 17m² biedt volop ruimte voor een groot bed en royale kastruimte. Ook de tweede slaapkamer van circa 12m² heeft een comfortabel formaat en kan uitstekend worden gebruikt als slaapkamer, werkkamer of logeerkamer. De moderne badkamer beschikt over een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een separate toiletruimte met fonteintje. De praktische inpandige berging beschikt over een wasmachineaansluiting en biedt ruimte voor de boiler en extra opslag. Duurzaam wonen De Vereniging van Eigenaars heeft plannen vastgesteld voor verdere verduurzaming en groot onderhoud van het complex. De uitvoering hiervan staat gepland om binnenkort te starten. Onderdeel van het plan zijn onder andere het vervangen van de kozijnen en ramen door nieuwe kozijnen met HR++-beglazing en het aanbrengen van gevelisolatie. Deze maatregelen zijn gericht op verbetering van het wooncomfort en de energieprestaties van het gebouw. Het appartement is volledig gasloos en heeft energielabel C. Servicekosten De reguliere VvE-bijdrage bedraagt € 238,14 per maand. Daarnaast is er momenteel een aanvullende bijdrage van € 90,81 per maand in verband met het vastgestelde verduurzamings- en grootonderhoudsplan. De totale maandelijkse bijdrage bedraagt daarmee €328,95. Parkeren Vrij parkeren op zaterdag en zondag én doordeweeks vanaf 14.00 uur. Van maandag tot en met vrijdag geldt alleen tussen 09.00 en 14.00 uur betaald parkeren.