Victoria Regiadreef 1173563 GG UtrechtVechtzoom-zuid

Direct een bezichtiging inplannen? Dat kan 24/7 via onze eigen website! Licht en comfortabel wonen in het groene Overvecht Ben je op zoek naar een licht en verzorgd appartement met twee slaapkamers, een royaal balkon en volop groen voor de deur? Dan is dit 3-kamerappartement aan de Victoria Regiadreef 117 zeker het bekijken waard. Met circa 63 m² woonoppervlakte, een praktische indeling en een fijne buitenruimte biedt deze woning een prettige basis om helemaal je eigen plek van te maken. Het appartement ligt op de derde verdieping van een verzorgd appartementencomplex en profiteert dankzij de grote raampartijen van veel natuurlijk daglicht. Vanuit de woonkamer en het balkon kijk je uit over het groen, waardoor je hier verrassend vrij woont. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen berging op de begane grond en kun je gratis parkeren voor de deur. Indeling Via de centrale entree met lift en trappenhuis bereik je de derde verdieping. Je komt binnen in de hal, die toegang geeft tot vrijwel alle vertrekken. De woonkamer is heerlijk licht en dankzij de praktische vorm eenvoudig in te delen met een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De grote ramen zorgen niet alleen voor veel licht, maar bieden ook een prettig uitzicht over het groene grasveld. Aangrenzend bevindt zich de moderne, gesloten keuken, die in 2021 is vernieuwd. De keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, kookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken stap je direct het balkon op. Met de ligging op het zuidwesten, het vrije uitzicht over het groen en de fijne privacy is dit een heerlijke plek om na een drukke dag even tot rust te komen en van de zon te genieten. Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De grootste slaapkamer staat in directe verbinding met de badkamer, die is voorzien van een douche, wastafel en de aansluiting voor de wasmachine. De tweede slaapkamer is uitstekend geschikt als werk-, studeer- of logeerkamer. Het separate toilet is bereikbaar vanuit de hal. Wonen met extra comfort Het appartementencomplex is in het verleden casco gerenoveerd en verduurzaamd. Het appartement is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en heeft zonnepanelen op het dak, waarvan vier PV-banen voor dit appartement beschikbaar zijn. De combinatie van deze verduurzamingsmaatregelen en de goede ligging maakt dit een comfortabele woning met aantrekkelijke energielasten. Op de begane grond beschik je bovendien over een eigen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Groene en centrale omgeving De Victoria Regiadreef ligt in een rustige en groene omgeving van Overvecht. Voor een wandeling of een frisse neus hoef je niet ver: de Vecht, het Gagelpark, Park Vechtzoom en het Sjanghaipark liggen allemaal in de buurt. Ook voor de dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen zit je hier goed. Winkelcentrum Overvecht, scholen, sportvoorzieningen en zwembad De Kwakel bevinden zich op korte afstand. Met de fiets ben je bovendien zo in het centrum van Utrecht en dankzij de goede aansluiting op de uitvalswegen zijn ook de A2, A27 en A28 gemakkelijk bereikbaar. En praktisch: parkeren kan gewoon gratis voor de deur. Bijzonderheden: - Licht 3-kamerappartement van circa 63 m²; - Twee slaapkamers; - Balkon op het zuidwesten; - Vier PV-banen voor eigen gebruik (zonnepanelen); - Energielabel A; - HR++ beglazing in kunststof kozijnen; - Verwarming via blokverwarming; - Warm water via het warmtenet van Eneco; - Eigen berging op de begane grond; - Actieve en gezonde VvE met MJOP; - VvE-bijdrage circa € 168,- per maand, exclusief voorschot stookkosten; - Voorschot stookkosten circa € 65,- per maand; - Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht; - Gratis parkeren voor de deur; - Oplevering in overleg. Kortom, een licht en verzorgd appartement met een fijne buitenruimte, groen uitzicht en een centrale ligging: alles komt hier samen. Een heerlijke plek om comfortabel te wonen en er helemaal je eigen thuis van te maken!