Vondellaan 41-13521 GC UtrechtDichterswijk

Volledig gerenoveerde, duurzame benedenwoning met vloerverwarming over gehele woonoppervlak (energielabel A) in de gezellige Dichterswijk in Utrecht met een buitenruimte. De woonkamer is licht en tuingericht, er zijn twee slaapkamers en twee badkamers met toilet en de moderne keuken is aan de voorzijde van het appartement gesitueerd. In 2016 is het appartement in het voormalige winkelcomplex uit 1920 volledig opnieuw opgebouwd, gerenoveerd, verduurzaamd en opnieuw ingedeeld. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming. De Vondellaan ligt op een gunstige locatie met zeer goede verbindingen richting het bruisende stadscentrum, Het Ledig Erf met gezellige horeca, maar ook de uitvalswegen naar de snelwegen A12 en A27 zijn zeer goed bereikbaar. In de omgeving zijn meerdere basisscholen, middelbare scholen, kinderdagverblijven, maar ook winkels voor de dagelijkse boodschappen en de mooiste sportschool van Utrecht, Commit in de Rivierenwijk, ligt op korte loopafstand. Het Centraal Station Utrecht is op fietsafstand, maar ook station Vaartsche Rijn is in de nabijheid, en de bushalte is praktisch voor de deur. Woonoppervlakte: 78 m² BEGANE GROND: De voordeur geeft op Amerikaanse wijze direct toegang tot de lichte keuken met een praktisch werkblad en aan de overzijde een extra kastenwand. Uiteraard is de keuken voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur. De meterkast is achter de deur weggewerkt en via de deur kom je in de ruime hal met een afgesloten kast waar de CV-installatie en de WTW balansventilatie zijn geplaatst. In deze hal is eveneens een wasmachine aansluiting. Via de hal zijn aan de rechterkant de beide inpandige slaapkamers met daylight-tubes voor het daglicht, waarvan één slaapkamer voorzien is van een grote kast die achterblijft. Aan de linkerkant tegenover de beide slaapkamers treft je twee aparte badkamers aan. Deze zijn identiek en beide voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel en toilet. Ideaal als je privacy zoekt, of wellicht verschillende dag- en nachtritmes hebt. Aan het einde van de gang kom je via een deur in de lichte tuingerichte woonkamer met groot daklicht en openslaande deuren naar de beschutte tuin. Dit zorgt voor volop natuurlijk licht en geeft een fijne sfeer aan de woonkamer met voldoende ruimte voor zowel een zitgedeelte als een eetgedeelte. Alle wanden zijn strak gestuukt en de vloer beschikt over vloerverwarming met een pvc-vloer en de ventilatie in het gehele huis gebeurt via het centrale wtw-systeem. Via het luchtverdeelsysteem wordt schone lucht op de juiste plek toegevoerd en gebruikte lucht afgevoerd. Zo is er overal in huis altijd voldoende verse lucht. Hierbij wordt de warmte of koude die al in huis aanwezig is hergebruikt, en gaat er geen energie verloren. De VvE is actief en gezond en de bijdrage voor de servicekosten is € 125,- per maand. Bijzonderheden: - Het volgende vormvereiste is van toepassing 'subject to contract': tussen partijen bestaat pas een koopovereenkomst nadat deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend; - Energiezuinige woning van 78 m² met energielabel A in gezellige Dichterswijk; - Woning is gebouwd in 1920 en in 2016 volledig opnieuw opgebouwd, verduurzaamd, gerenoveerd en ingedeeld; - Voorzien van twee slaapkamers en twee badkamers; - Dakbedekking van platte daken is tussen 2020 en 2022 volledig vervangen en geïsoleerd; - Gelegen nabij vele gewenste voorzieningen op een centraal punt in de stad Utrecht; - Oplevering kan snel.