Waalstraat 121-H3522 SE UtrechtRivierenwijk

MODERN & COMFORTABEL 3-KAMERAPPARTEMENT (CA. 43 M2, ENERGIELABEL A) MET EFFICIENTE INDELING GELEGEN OP KORTE AFSTAND VAN HET CENTRUM IN DE GEWILDE RIVIERENWIJK Dit appartement ligt op de bovenste verdieping en kenmerkt zicht door de efficiënte indeling en hoge plafonds waardoor het ruimer aanvoelt dan je op basis van de woonoppervlakte zult vermoeden. Dankzij de recente transformatie in 2016 biedt de woning een hoge mate van comfort. Recent is er een nieuwe PVC-vloer aangebracht en de plafonds zijn bijzonder hoog. Ben je op zoek naar een comfortabele en rustig gelegen woning op steenworp afstand van het centrum? Dit is jouw kans om op korte termijn zorgeloos een instapklaar en duurzaam appartement te betrekken! Dankzij de ligging op de bovenste verdieping is er een hoge mate van privacy en prettig lichtinval. Behoefte aan buiten zijn? Deze woning is de ideale uitvalsbasis voor de leukste terrasjes van Utrecht zoals bij Rotsoord of het Ledig erf. Daarnaast kun je heerlijk toeven langs het Merwedekanaal of het park aan het Tolsteegplantsoen. De Waalstraat is gelegen op een dynamische maar gemoedelijke plek in Rivierenwijk, momenteel een van de populairste wijken van Utrecht, nabij het Merwedekanaal. De populariteit van deze buurt laat zich eenvoudig verklaren. De wijk is relatief ruim en groen opgezet en voorzien van een groot aanbod aan winkels, koffietentjes en leuke (dag)horeca zoals bijvoorbeeld het hippe Rotsoord en Op Zuid. Daarnaast bereik je binnen enkele minuten fietsen het centraal station, station Vaartsche Rijn en het historische stadcentrum van Utrecht. HET COMPLEX Het appartement in zijn huidige vorm is ontstaan tijdens een nieuwbouw transformatie in 2016 waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige en duurzame materialen. Mede dankzij de aanwezigheid van kozijnen met HR++ beglazing en de dak-, vloer- en gevelisolatie is de woning voorzien van een gunstig en groen energielabel A. In totaliteit bestaat het complex uit 8 appartementen en verkeert het in een goede en verzorgde staat van onderhoud. VERENIGING VAN EIGENAREN Recent is ten behoeve van de verkoop een VVE opgericht en geactiveerd. Mede dankzij de goede staat van het appartement en het geringe onderhoud dat daardoor nodig is, zijn de servicekosten voor dit appartement € 175,18 per maand. Een opstalverzekering, meerjarenonderhouds begroting en professionele beheerder/administrateur maken hiervan onderdeel uit. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL Het appartement is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing. Hierdoor heeft de woning een groen energielabel A welke geldig is tot 2033. DE OMGEVING De Waalstraat ligt centraal in de Rivierenwijk, vlak aan het kenmerkende Merwedekanaal. Op korte afstand vind je alle dagelijkse voorzieningen zoals verschillende supermarkten, slager, bakker, maar ook sportfaciliteiten en leuke wandel- en fietsroutes liggen in de directe omgeving. Bij de watertoren (Rotsoord) vind je diverse horecagelegenheden en kan je heerlijk langs het water zitten. In 5 minuten fietsen sta je op het Ledig Erf en fiets je zo de binnenstad in. Voor het openbaar vervoer kan je terecht bij het Vaartsche Rijn Station of uiteraard Utrecht Centraal. Rond het complex zijn er voldoende (openbare) parkeerplaatsen aanwezig. Er geldt betaald parkeren en bewoners komen in aanmerking voor een vergunning. INDELING & VOORZIENINGEN Je betreedt de woning via de gezamenlijke entree, die toegang geeft tot de eigen voordeur. De entree van het appartement geeft toegang tot de hal met doorgang naar de badkamer, de woonkamer met open keuken, het apart toilet en de twee slaapkamers. De lichte en ruime woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning en biedt voldoende ruimte voor een zit- en eetgedeelte. De keuken is strak afgewerkt en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, combi-oven, gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser. De woning beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim en gelegen aan de achterzijde. De tweede slaapkamer is ideaal als werk-, logeerkamer. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een douche en een wastafel met meubel. De gehele woning is netjes afgewerkt met frisse wanden en plafonds en voorzien van een moderne PVC-vloer in visgraatmotief, wat zorgt voor een verzorgde en eigentijdse uitstraling. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 43 m²; • Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamer); • Bouwjaar: 2016 (origineel bouwjaar 1932, maar transformatie heeft plaatsgevonden in 2016); • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2016); • Energielabel A, de woning is geheel geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing; • Goed gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer (station Vaartsche Rijn & Utrecht Centraal); • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • Oplevering in overleg, kan op korte termijn. • Voor de verkoop wordt gebruik gemaakt van een projectnotaris. • Verkoper heeft de woning zelf nooit bewoond en daarvoor zullen aanvullende artikelen worden opgenomen en zijn er specifieke verkoopvoorwaarden. Deze zijn terug te vinden in jouw move.nl – account (“Nadere informatie koopovereenkomst Waalstraat 121”) of per mail op te vragen bij ons kantoor. Derhalve is er geen lijst van zaken en vragenlijst aanwezig.