Wittevrouwenstraat 40-B3512 CV UtrechtBreedstraat en Plompetorengracht en omgeving

SFEERVOL & RECENT ONTWIKKELT 3-KAMERAPPARTEMENT (CA. 61 M2, ENERGIELABEL B) MET MODERNE AFWERKING, EFFICIENTE INDELING IN DE BINNENSTAD VAN UTRECHT Deze heerlijke starterswoning is gelegen in een kenmerkend pand aan de Wittevrouwenstraat dat zijn oorsprong vindt in de 15e eeuw. Dankzij een recente en grondige (her)ontwikkeling is zijn er naast de winkelruimte op de begane grond drie comfortabele en verzorgde appartementen gecreëerd die in comfort, afwerking en uitstraling helemaal aansluiten bij de huidige tijd. Alle voorzieningen in de woningen zoals de keuken, badkamer, vloeren en wanden zijn splinternieuw! Ben jij als starter op zoek naar voldoende ruimte en comfort maar wil je de dynamiek van de stad letterlijk binnen handbereik hebben? Dan ben je op de Wittevrouwenstraat 40 aan het juiste adres! Dit specifieke appartement is gelegen op de tweede en derde verdieping van het gebouw en heeft een speelse maar bovenal efficiënte indeling waarbij de aanwezige ruimte optimaal wordt benut. Hierdoor voelt de woning ruimer aan dan je op basis van de woonoppervlakte zult vermoeden. Deze woning, type maisonnette, heeft een gezellige woonkamer die goed in te delen is. De woonkamer heeft een prettig lichtinval door de grote raampartijen. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Via de vaste trap bereik je de slaapverdieping die voorziet in maar liefst twee slaapkamers. Daarbij is hier een tweede toilet aanwezig. Ben je op zoek naar een instap klaar appartement met 2 kamers op een fijne plek in de Utrechtse binnenstad? Voor diegene die comfort en locatie belangrijker vindt dan buitenruimte is dit een unieke kans. En zeg nou eerlijk, wie heeft er buitenruimte nodig met de stad aan je voeten? VERENIGING VAN EIGENAREN Vanwege de voorgenomen verkoop is de VVE recent opgestart waarvan een MJOP, opstal- en aansprakelijkheidsverzekering, inschrijving KVK en een bankrekening zijn aangevraagd. De maandelijkse bijdrage is begroot tussen de € 75,-- en € 100,-- en zal op een later moment worden vastgesteld. Hierdoor is er een degelijk vertrekpunt voor jou als nieuwe bewoner. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning is voorzien van een energielabel B en uitgevoerd met (grotendeels) isolatieglas. Daarbij zorgt de nieuwe CV-ketel voor een hoog rendement en zijn wanden en plafonds voorzien van isolatie. DE OMGEVING Op de rand van de binnenstad en de zeer geliefde woonwijk Wittevrouwen ligt de Wittevrouwenstraat. Deze straat is betreft een van de meest kenmerken straten van Utrecht en bestaat uit mooie karakteristieke panden. Alle voorzieningen zijn op korte afstand gelegen zoals verschillende winkels, supermarkten, eetgelegenheden en cultuur van de Biltstraat, Nachtegaalstraat en Burgemeester Reigerstraat. De binnenstad, het Wilhelminapark, Griftpark en park Lepelenburg bevinden zich op loopafstand. Openbaar vervoer en uitvalswegen liggen binnen handbereik. Utrecht CS is op nog geen 10 minuten fietsen en eventueel zijn er ook diverse verbindingen met de bus. Met de bus of fiets ben je binnen enkele minuten op het Centraal Station en binnen 15 minuten op de Uithof. INDELING & VOORZIENINGEN De entree van het appartement bevindt zich op de begane grond, met toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over een riante woonkamer die zich over de volledige lengte van het appartement uitstrekt. De dubbele raampartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval en een aangename, open sfeer. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De ruime en strak afgewerkte open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat met afzuiging, een koelkast, vriezer en combi oven-magnetron. Vanuit de woonkamer is tevens de moderne badkamer bereikbaar. Deze is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich de overloop met een separaat toilet met fonteintje en de meterkast. Vanuit de overloop is er toegang tot de twee riante slaapkamers. Beide kamers zijn ruim van formaat en uitstekend in te delen naar eigen wens, bijvoorbeeld als slaap-, werk- of hobbyruimte. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 63 m²; • Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers); • Bouwjaar: 1450 (monument & beschermd stadsgezicht) • Appartement is ontstaan door een herontwikkeling in 2026 waarbij alle voorzieningen in de woning zijn vernieuwd; • Warm water en verwarming middels CV-combiketel; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • VvE is actief, de maandelijkse bijdrage is begroot tussen de € 75,-- en € 100,-- • In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoond, ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen en er zijn geen vragenlijst of lijst van zaken beschikbaar; • Oplevering in overleg.