Zevenwouden 663524 CV UtrechtLunetten-Noord

Ben je op zoek naar een ruime en comfortabele benedenwoning op een rustige, groene locatie? Dan is deze goed onderhouden 3-kamer benedenwoning in de geliefde wijk Lunetten zeker een bezichtiging waard! De woning beschikt over een lichte en royale woonkamer, een open keuken, twee slaapkamers, een nette badkamer, een zonnige, verzorgde voortuin van circa 30 m², een ruime eigen inpandige berging en een eigen parkeerplaats. Locatie Lunetten is een populaire en groene woonwijk met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand bevinden zich winkelcentrum Lunetten, diverse basisscholen, kinderdagverblijven, speeltuinen en verschillende sportvoorzieningen, waaronder voetbal-, hockey- en tennisverenigingen, een manege, een zwembad en diverse fitnesscentra. Voor liefhebbers van natuur en recreatie liggen het prachtige Amelisweerd en recreatiegebied Laagraven om de hoek, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen en ontspannen. De bereikbaarheid is uitstekend. De gezellige binnenstad van Utrecht ligt op minder dan 10 minuten fietsen. Daarnaast bevinden NS-station Lunetten, diverse bushaltes, het Utrecht Science Park, het UMC Utrecht en de uitvalswegen A12, A27 en A28 zich op korte afstand. Juist de combinatie van rust, veel groen, waterpartijen en de centrale ligging maakt Lunetten tot één van de meest geliefde woonwijken van Utrecht. Indeling Via de voortuin bereik je de entree van de woning. De hal geeft toegang tot de lichte en royale woonkamer van circa 28 m². De woonkamer is voorzien van een nette houten parketvloer. Aan de woonkamer grenst de open keuken, uitgevoerd in een praktische U-opstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Daarnaast is er volop werk- en bergruimte aanwezig. Via de tussenhal bereik je de twee slaapkamers, de badkamer en het separate toilet. De eerste slaapkamer van circa 8 m² is uitstekend geschikt als kinder-, werk-, studie- of logeerkamer. De ruime hoofdslaapkamer van circa 13 m² biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en een designradiator. Het toilet bevindt zich separaat naast de badkamer. Vanuit de hal is tevens de ruime eigen inpandige berging bereikbaar. Deze berging beschikt over de aansluitingen voor de wasmachine en droger en biedt volop ruimte voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen. Voortuin De circa 30 m² grote voortuin ligt op het (zuid-)westen en is fraai aangelegd met bestrating en vaste beplanting. Dankzij de gunstige ligging is dit een heerlijke plek om buiten te zitten en te genieten van de rustige, groene omgeving én de middag- en avondzon. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte 76 m², inhoud 274 m³ • Bouwjaar ca. 1980 • Erfpacht eeuwigdurend afgekocht • Verwarming en warm water middels CV ketel (bouwjaar 2022) • Woning volledig voorzien van dubbelglas • Energielabel B (geldig t/m 20-11-2027) • Actieve VvE (VvE bijdrage € 358,- p/m waarvan € 125,- servicekosten en € 233,- reservering groot onderhoud) • Ruime berging • Eigen parkeerplaats • Centrale ligging t.o.v. winkels, parken, station Lunetten/Utrecht en uitvalswegen • Vrij parkeren in de wijk Oplevering in overleg.