A.H.G. Fokkerstraat 493555 BB UtrechtPrins Bernhardplein en omgeving

Goed onderhouden gezinswoning (opgebouwd en uitgebouwd) met ruime woonkamer, eetkamer/ eetkeuken, drie slaapkamers en twee badkamers. WIJK EN LIGGING VAN DE WONING De woning is gelegen in de wijk Zuilen, een populaire en karakteristieke wijk in het noorden van Utrecht. De buurt staat bekend om haar jaren dertig woningen, brede straten en het groene karakter. Op korte afstand bevinden zich diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, onder andere aan de Amsterdamsestraatweg en winkelcentrum Rokade. Ook zijn er verschillende horecagelegenheden, sportvoorzieningen en scholen in de directe omgeving aanwezig. Voor ontspanning en recreatie liggen het Julianapark en de Vecht op korte afstand, waar u heerlijk kunt wandelen, sporten of genieten van het groen. Het centrum van Utrecht is binnen circa 10 minuten fietsen bereikbaar en ook het openbaar vervoer is goed geregeld. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A2 en A27 snel en eenvoudig te bereiken. INDELING Begane grond: Entree, hal (circa 5 m²) met trapopgang naar de eerste verdieping, praktische trapkast met wasmachineaansluiting en toilet. Vanuit de hal toegang tot de ruime woonkamer van ca. 27 m2 met voldoende plek voor een gezellige zithoek. Dankzij de grote raampartijen is dit een lichte en aangename leefruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de sfeervolle eetkamer (circa 14 m²) met openslaande deuren naar de achtertuin. Aansluitend ligt de keuken (circa 5 m²). Eerste verdieping: Overloop (circa 4 m²) met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is circa 12 m² groot. De tweede slaapkamer aan de voorzijde heeft een oppervlakte van circa 15 m². De badkamer is voorzien van een douche, dubbele wastafel en tweede toilet. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime zolderkamer (circa 22 m²) met een dakkapel aan de voorzijde, wat zorgt voor extra ruimte en licht. Op deze verdieping is tevens een tweede badkamer aanwezig, voorzien van een douche en wastafel. Daarnaast bevinden zich hier de CV-opstelling en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tuin: De woning beschikt over een achtertuin gelegen op het zuidoosten van circa 32 m². BIJZONDERHEDEN: Bouwjaar 1936. Woonoppervlakte van circa 118 m² en inhoud van circa 414 m³ Perceel eigen grond 97 m2. Energielabel C. Woning is voorzien van dubbel glas. Verwarming en warm water d.m.v. nieuwe CV-combiketel. Gratis parkeren. Oplevering: in overleg.