Arnodreef 243561 GL UtrechtTaag- en Rubicondreef en omgeving

Deze lichte doorzonwoning is gelegen aan de zuidzijde van de wijk Overvecht, tegen Tuindorp aan. De woning kenmerkt zich door een net opleveringsniveau, er is ook voldoende ruimte om de woning naar eigen inzicht en wens te moderniseren en uit te bouwen (opbouw 2e verdieping en achteruitbouw). Een groot pluspunt is, zeker voor stadse begrippen, het ruime perceel (168 m²). Een royale voortuin en achtertuin met achterom. De rijkelijk begroeide voortuin biedt privacy en heeft geen inkijk vanaf de stoep of straat. De woning kenmerkt zich door de overvloedige lichtinval en praktische en ruime indeling. De hal is ruim en geeft directe doorkijk naar de keuken en de achtertuin. Het toilet aan de voorkant is voorzien van een hangtoilet en fontein. De woonkamer voorzien van eikenhouten vloer geeft een zeer ruim en warm gevoel. De bijna kamerbrede, lage ramen geeft het idee je direct in het groen te bevinden en hebben een rustgevend effect. De keuken kenmerkt zich door veel licht en direct contact met de tuin. De keuken heeft aanrechtruimte aan beide kanten, ruim voldoende kastruimte, wasmachineaansluiting, gasfornuis met afzuigkap en ruimte voor een hoge koelkast. De open trap en het daklicht op de overloop laten veel direct licht door. De badkamer is licht, praktisch ingedeeld, granieten vloer (origineel), inloopdouche met glazen tussenwand, Grohe mengkraan, hangtoilet, ruime wasbak met meubel. De zeer ruime voorkamer is wederom voorzien van kamerbrede ramen waarvan een klapraam. Tevens is de kamer voorzien van drie inbouwkasten (origineel). De ruime achterkamer is ook voorzien van kamerbrede ramen met kantelraam. De derde kamer kan dienen als baby/werk/logeerkamer. De gehele bovenverdieping is voorzien van lichthouten laminaat. De achtertuin is verdeeld in twee delen en heeft eveneens een grote stenen schuur (met elektriciteit aansluiting). De achtertuin is gelegen op het noordoosten maar biedt veel zon vanwege de minimale bebouwing in de buurt. Er is dus volop ruimte om in de tuin te genieten van een zonnige dag. Door de rijkelijke begroeiing biedt de tuin daarnaast beschutting en daarmee verkoelende schaduw. Aan de achterzijde heeft de tuin een stenen afscheiding en de stevige poortdeur komt direct uit op een kinderspeelplaats. De overkapping in de tuin biedt een veilige droge stalling voor (bak)fietsen en/of motorfietsen. De locatie is één van de pluspunten van deze woning; met de fiets ben je binnen 10 minuten in de binnenstad van Utrecht en op enkele minuten lopen vind je NS Station Overvecht. Utrecht Sience Park (Universiteit en Hogeschool) is op 20 minuten fietsen te vinden en ook te bereiken met een directe busverbinding (lijn 30). Met de auto bereik je in nog geen 5 minuten de A27. De wijk heeft heel veel groen en diverse parken, waaronder park de Watertoren, de polder ten noorden van de wijk biedt volop recreatiemogelijkheden, Noorderpark Ruigenhoek. Op korte afstand vind je verschillende winkels en voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, zoals een bakker, slager, groenteboer etc. Het grote winkelcentrum met een Albert-Heijn XL en de Hema is eveneens in de nabijheid gelegen. Op loop- en fietsafstand is er keuze uit verschillende basis- en middelbare scholen. De combinatie van een ruime, lichte en praktische woning, een royale tuin met achterom en een goede ligging maakt dit een fijne plek voor wie op zoek is naar ruimte met de stad binnen handbereik. Metrages: Woonoppervlakte circa 86m² Externe bergruimte circa 7m² Voortuin circa 33m² Achtertuin circa 87m² Bijzonderheden: - Rustig wonen met de stad op korte afstand. - Zeer gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer, nabij station Overvecht. - De woning is zo te betrekken en er is ruimte voor modernisatie en uitbreiding naar wens. - Een royale tuin waar je kunt genieten van de zonnige dagen en schaduw biedt. - De royale tuin met achterom is ook geschikt voor motorliefhebbers en veilige berging van (bak)fiets. - De achtertuin komt direct uit op een speelplaats, dat maakt de woning ideaal voor een gezin. - Energielabel A.