Bijleveldstraat 183521 EM UtrechtDichterswijk

Ben je op zoek naar een charmante en goed onderhouden gezinswoning met karakter én een fijne buitenruimte op een toplocatie? Dan is Bijleveldstraat 18 in de populaire Dichterswijk absoluut een woning die je gezien moet hebben. Deze sfeervolle jaren ’30 woning ligt in een rustige en kindvriendelijke straat, op steenworp afstand van Utrecht Centraal, station Vaartsche Rijn en het bruisende centrum van Utrecht. De woning combineert authentieke details, zoals een fraaie erker en glas-in-loodramen, met hedendaags wooncomfort. Met een zonnige stadstuin op het zuidwesten, drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer is dit een heerlijk huis om thuis te komen. De huidige eigenaren hebben de woning de afgelopen jaren met zorg onderhouden en op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo zijn er in 2023 twee dakkapellen geplaatst op de tweede verdieping, waardoor hier een verrassend ruime en multifunctionele verdieping is ontstaan. Momenteel is deze verdieping ingericht als royale slaapkamer met werkplek en praktische opstelling voor de wasmachine en droger en extra bergruimte. Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier goed. De woning beschikt over energielabel C en is onder andere voorzien van gevel-, dak- en bodemisolatie, evenals gedeeltelijk dubbel glas en HR++ beglazing. Daarnaast is er een bouwtechnisch rapport aanwezig dat een goed beeld geeft van de staat van de woning. Dit rapport is op aanvraag beschikbaar bij de makelaar. De zonnige stadstuin op het zuidwesten vormt een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Achterin de tuin bevindt zich een ruime stenen berging met elektra en een handige achterom. Kortom, een sfeervolle en instapklare woning op een toplocatie in Utrecht die je absoluut gezien moet hebben! Locatie Bijleveldstraat 18 ligt in de geliefde Dichterswijk: een groene, karaktervolle wijk op steenworp afstand van Utrecht Centraal, station Vaartsche Rijn én het bruisende centrum van Utrecht. Hier woon je rustig, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Via de Moreelsebrug fiets je binnen enkele minuten naar de binnenstad en ook de uitvalswegen A2, A12 en A27 zijn snel bereikbaar. Voor de dagelijkse boodschappen, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en gezellige horeca hoef je nooit ver weg. In de directe omgeving vind je populaire hotspots aan de Veilinghavenkade, Croeselaan en Vondellaan, zoals Gran Café Brava, De Pizzabakkers, Vondel’s Chef Bar en Nostrobar. Ook Rotsoord en het Ledig Erf liggen vlakbij voor een gezellige lunch, borrel of avond uit. Voor gezinnen is dit bovendien een ideale woonomgeving dankzij de rustige straten, diverse speeltuinen en meerdere scholen en kinderopvanglocaties in de buurt. INDELING Begane grond: entree, hal met garderoberuimte en toegang tot de toiletruimte. Vanuit de hal geeft een sfeervolle glas-in-looddeur toegang tot de ruime en lichte woonkamer (ca. 8,15 x 3,0 m). De woonkamer is voorzien van een houten vloer en beschikt over een handige trapkast. Dankzij de karakteristieke erker, fraaie glas-in-loodramen en de prettige lichtinval ademt deze ruimte direct sfeer en charme. Aan de achterzijde bevindt zich de open (eet)keuken (ca. 4,15 x 2,50 m). De keuken is netjes en functioneel ingericht en biedt volop mogelijkheden om deze naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren. Via de keuken bereik je de zonnige stadstuin op het zuidwesten. Achterin de tuin bevindt zich een ruime stenen berging (ca. 4,4 x 2,0 m), voorzien van elektra en een praktische achterom. Vanuit de woonkamer geeft een deur toegang tot de trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers (ca. 4,0 x 2,4 m en ca. 3,6 x 2,4 m) en de badkamer (ca. 2,9 x 1,65 . De moderne badkamer is in 2017 volledig gerenoveerd en strak afgewerkt met elektrische vloerverwarming, een ruime inloopdouche, modern zwevend toilet en dubbele wastafel. Vanuit de overloop bereik je tevens het zonnige dakterras op het zuidwesten. Tweede verdieping: deze verdieping is in 2023 aanzienlijk vergroot door het plaatsen van twee dakkapellen, waardoor een royale en lichte slaapkamer van ca. 4,9 x 3,25 m is ontstaan. Daarnaast is er veel praktische bergruimte aanwezig onder de dakkapellen. Op de overloop is ruimte gecreëerd voor een werkplek en de opstelling van de wasmachine en droger. Dankzij de slimme indeling biedt deze verdieping volop mogelijkheden voor verschillende woonwensen Bijzonderheden: • Sfeervolle jaren ’30 woning in de populaire Dichterswijk; • Op steenworp afstand van Utrecht Centraal, station Vaartsche Rijn en de binnenstad; • Woonoppervlakte ca. 94 m² met drie slaapkamers; • Bouwtechnische keuring recent uitgevoerd en beschikbaar via de makelaar; • Zonnige stadstuin én dakterras op het zuidwesten; • Vrijstaande stenen berging met elektra en praktische achterom; • Energielabel C, voorzien van HR-glas, gevel-, dak- en bodemisolatie; • Oplevering in overleg.