Blokstraat 223513 VL UtrechtPijlsweerd-Noord

Wonen met de stad om de hoek en de rust van een groene achtertuin Sommige plekken voelen meteen goed. Dit is zo’n plek. Aan de Blokstraat 22 woont u in een rustig en gemoedelijk straatje, terwijl het bruisende centrum van Utrecht en Utrecht Centraal op loopafstand liggen. Een fijne combinatie van stadse levendigheid en thuiskomen in alle rust. Achter de woning wacht bovendien een verrassend groene en beschutte tuin, waar u op zonnige dagen heerlijk kunt ontspannen. Deze sfeervolle stadswoning is door de jaren heen met veel aandacht verduurzaamd en biedt daardoor het comfort van modern en energiezuinig wonen. De woning is volledig gasloos, beschikt over energielabel A+ en is voorzien van 22 zonnepanelen. Verwarming en koeling zijn efficiënt geregeld met airconditioning en infraroodpanelen. Zo woont u comfortabel én met oog voor de toekomst. Een lichte plek om thuis te komen Via de entree komt u in de hal met garderobe, meterkast en trapopgang. De ruime en hoge doorzonwoonkamer is een heerlijke leefruimte met veel licht en een prettig uitzicht op de rustige woonstraat. Door de ramen valt het daglicht mooi naar binnen en kijkt u aan de voorzijde uit op groen, waaronder de eigen blauwe regen en passieflora. De woonkamer loopt natuurlijk over in de keuken. De afsluitbare keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur en een hoogwaardig granieten werkblad. Een fijne plek om samen te koken. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met ruimte voor de wasmachine en droger, extra bergruimte en het toilet. Vanuit hier loopt u zo de tuin in. Twee fijne slaapkamers en een comfortabele badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich twee lichte slaapkamers, aan de voor- en achterzijde van de woning. Beide kamers beschikken over grote ramen en zijn voorzien van stille airconditioning en infraroodpanelen. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, wastafelmeubel, dubbele spiegelkasten, inbouwspots, ventilatie en een designradiator. Via een vlizoluik is de ruime zolder bereikbaar. Deze biedt volop bergruimte en praktische mogelijkheden voor de toekomst. De huidige indeling kan desgewenst verder worden benut of aangepast, bijvoorbeeld door het realiseren van een extra kamer. De tuin: misschien wel de grootste verrassing Achter de woning ligt een zonnige, weelderige tuin op het noordwesten. Door de beschutte ligging en de groene inrichting ontstaat hier een heerlijke plek om buiten te zijn. Borders, vaste planten en fruitbomen zorgen voor een groene en ontspannen sfeer. Er is ruimte voor een parasol, terras en een fijne zitplek, waardoor u op de dag heerlijk buiten kunt zijn. Over de volle breedte van de tuin staat een ruime schuur. Ideaal voor fietsen, gereedschap en andere spullen. Er is elektra aanwezig en ook de digitale infrastructuur is doorgetrokken naar de schuur. Extra prettig is de achterom via de Harpstraat, waardoor u met de fiets gemakkelijk de tuin en schuur bereikt. Stadse ligging, dorps gevoel De ligging is bijzonder prettig. U woont in een rustige, sociaal betrokken buurt, maar bent tegelijkertijd binnen enkele minuten in de Utrechtse binnenstad. Winkels, cafés, restaurants, cultuur en Utrecht Centraal zijn allemaal dichtbij. Juist die combinatie maakt deze woning zo aantrekkelijk: ’s ochtends even de stad in voor een koffie, overdag genieten van het gemak van Utrecht en ’s avonds thuiskomen in de rust van uw eigen groene tuin. Comfortabel en klaar voor de toekomst De woning is sinds 2016 volledig gasloos en is voorzien van een uitgebreide duurzame installatie met 22 zonnepanelen. De combinatie van goede isolatie, energiezuinige verwarming en koeling en de zonnepanelen zorgt voor een comfortabel en toekomstgericht huis. Ook op digitaal gebied is de woning goed uitgerust, met UTP-bekabeling naar de verschillende verdiepingen en de schuur en een uitstekende internetvoorziening. De woning biedt daarnaast interessante mogelijkheden voor verschillende levensfasen: als fijne stadswoning voor uzelf, of bijvoorbeeld voor uw studerend kinderen. Bijzonderheden - Woonoppervlakte circa 66 m², met mogelijkheden om deze in de toekomst te vergroten - Energielabel A+ - Volledig gasloos en all-electric - 22 zonnepanelen (circa 7 kWp) - Energiezuinige airconditioning en infraroodverwarming - Twee slaapkamers - Ruime zolder met uitbreidingsmogelijkheden - Zonnige, groene en beschutte achtertuin - Ruime schuur over de volle breedte - Achterom via de Harpstraat - Veel privacy - Uitgebreide UTP- en WiFi-infrastructuur - Parkeervergunning(-en) direct aan te vragen - Centrum en Utrecht Centraal op loopafstand Een huis dat niet alleen praktisch klopt, maar vooral een fijne plek is om te wonen. Kom de sfeer zelf ervaren en ontdek waarom juist de combinatie van rust, groen, licht en de nabijheid van de Utrechtse binnenstad deze woning zo bijzonder maakt. We nodigen u graag uit voor een bezichtiging.