Campinasdreef 23563 VT UtrechtVechtzoom-zuid

YES! Wij verzoeken een aanvraag voor bezichtiging via Funda te doen. De bezichtigingen worden ingepland op volgorde van binnenkomst. De kijkmomenten (wel op afspraak!) worden gepland op: - maandag 12 oktober a.s. (ochtend, begin van de middag) - dinsdag 13 oktober a.s. (middag) Welkom in het geliefde Antoniuskwartier! Deze ruime en energiezuinige hoekwoning met karakteristieke erker, eigen parkeerplaats en energielabel A combineert de charme van de jaren ’30 met het wooncomfort van nu. Dankzij de royale leefruimtes, de fijne lichtinval, de heerlijke achtertuin én de sfeervolle overkapping waar je bijna het hele jaar door buiten kunt zitten, voelt dit huis vanaf het eerste moment als thuis. Binnen word je verrast door de sfeervolle woonkamer met erker, ruim opgezette leefkeuken met kookeiland en de praktische indeling met drie slaapkamers, een walk-in closet en een multifunctionele tweede verdieping. Een woning die met gemak meebeweegt met verschillende woonwensen en levensfasen. Ook de ligging is bijzonder. Het Antoniuskwartier is een groene, rustige en kindvriendelijke wijk uit 2016, direct grenzend aan het groen. Vanuit huis wandel of fiets je binnen enkele minuten naar de Vecht, het Vechtzoompark en diverse recreatiemogelijkheden. Tegelijkertijd ligt de binnenstad van Utrecht op slechts ca. tien minuten fietsen en bevinden winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen zich binnen handbereik. Hier geniet je iedere dag van de perfecte combinatie tussen stad en natuur. Verkoper vertelt: "Soms weet je direct dat een plek goed voelt. Dat had ik met deze woning toen het nieuwbouwproject in verkoop kwam. Hoewel er toen alleen nog tekeningen waren, zag ik mezelf hier meteen wonen. De erker, de ruime hoekligging, de tuin en vooral de combinatie van het groen om de hoek en de stad dichtbij maakten deze woning voor mij de perfecte keuze. De afgelopen jaren is dit een thuis geworden waar ik met ontzettend veel plezier heb gewoond. Een plek waar vrienden aanschoven aan het kookeiland, waar de tuindeuren op mooie dagen openstonden en waar ik dagelijks genoot van het licht dat door de erker naar binnen valt. De tuin biedt altijd wel een fijne plek in de zon of juist in de schaduw en voelt door de beperkte inkijk heerlijk privé. Minstens zo bijzonder is de omgeving. Binnen enkele minuten wandel of fiets je langs de Vecht, het Vechtzoompark of richting Slot Zuylen. Een kop koffie bij Fort aan de Klop, een wandeling door het groen of een spontaan avondje in de binnenstad van Utrecht; alles ligt dichtbij. Juist die unieke combinatie van rust, natuur, recreatie en stadsleven heeft ervoor gezorgd dat ik hier met zoveel plezier heb gewoond. Nu ik samen met mijn vriendin een nieuw hoofdstuk begin, neem ik afscheid van een plek waar veel mooie herinneringen liggen. Ik hoop dat de volgende bewoners zich hier net zo snel thuis voelen als ik destijds en net zoveel gaan genieten van alles wat deze woning en deze fijne omgeving te bieden hebben." Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de verdieping. Vanuit hier stap je de woonkamer binnen. Wat direct opvalt is de karakteristieke erker aan de zijgevel. Deze zorgt voor extra daglicht, een ruimtelijk gevoel en geeft de woonkamer een sfeervolle en speelse uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de leefkeuken, het hart van het huis. De keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, is ingericht met een ruime wandopstelling en een centraal kookeiland, waardoor je tijdens het koken altijd in contact blijft met familie of gasten. Bij de openslaande deuren is een prachtige plek gecreëerd voor een grote eettafel, waar je geniet van lange diners, gezellige borrels en het uitzicht op de tuin. Dankzij het directe contact met buiten vormt deze ruimte een natuurlijke ontmoetingsplek voor het hele gezin. Verder beschikt de begane grond over airco en een praktische trapkast. Tuin De achtertuin is een heerlijke plek om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. Door de gunstige afmetingen zijn er meerdere zitplekken gecreëerd, waardoor er altijd wel een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Direct aan de woning ligt een ruim terras dat dankzij de openslaande deuren naadloos aansluit op de leefkeuken. Hierdoor lopen binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar over en wordt de tuin echt onderdeel van het dagelijks leven. Achter in de tuin bevindt zich een sfeervolle overkapping die een extra dimensie geeft aan het buiten wonen. Hier geniet je al vroeg in het voorjaar van de eerste zonnestralen en kun je ook in het najaar nog heerlijk beschut buiten zitten. Of je nu een ontspannen kop koffie drinkt, gezellig borrelt met vrienden of lang natafelt op een zwoele zomeravond, deze plek nodigt uit om ieder seizoen optimaal van buiten te genieten. De vrijstaande berging biedt daarnaast praktische ruimte voor fietsen, tuinspullen en gereedschap. Zo vormt de tuin niet alleen een fijne buitenruimte, maar ook een vanzelfsprekend verlengstuk van het dagelijks leven. Er is een eigen parkeerplaats op mandelig terrein. Het terrein is met een slagboom afgesloten. Het onderhoud wordt uitgevoerd. Voor dit onderhoud betaal je servicekosten. De servicekosten bedragen ca. 246,- per jaar. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde vormt een heerlijke plek om tot rust te komen en beschikt bovendien over een eigen walk-in closet en airco. Een luxe toevoeging die zorgt voor veel opbergruimte én extra wooncomfort. De overige kamers zijn uitstekend geschikt als kinder-, werk-, logeer- of hobbykamer. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet, waardoor alles aanwezig is voor een ontspannen start of afsluiting van de dag. Deze verdieping biedt daarmee een prettige combinatie van comfort, ruimte en functionaliteit voor het hele gezin. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze open ruimte biedt verrassend veel mogelijkheden en kan geheel naar eigen wens worden ingericht als extra slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of speelkamer. Dankzij de indrukwekkende hoogte voelt deze verdieping extra ruim aan. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten en bevinden zich hier de technische installaties en aansluitingen voor de wasapparatuur. Kortom Dit is zo’n woning waar alles samenkomt. De karakteristieke erker zorgt voor sfeer en licht, de gezellige leefkeuken vormt het kloppende hart van het huis en de ruime achtertuin met sfeervolle overkapping nodigt uit om in ieder seizoen van het buitenleven te genieten. Voeg daar de drie slaapkamers, de walk-in closet, de multifunctionele tweede verdieping, de eigen parkeerplaats, het energielabel A en de groene ligging van het Antoniuskwartier aan toe, en het plaatje is compleet. Een comfortabel familiehuis waar sfeer, ruimte, duurzaamheid en woonplezier moeiteloos samenkomen. Een plek waar je geniet van de rust van het groen, terwijl de levendigheid van Utrecht altijd dichtbij is. Misschien wel precies de plek die jij straks thuis noemt? Bijzonderheden – Aanvullende informatie: •Bouwjaar: 2016; 2018 opgeleverd; •Woonoppervlakte: ca. 142m2; •Externe bergruimte: ca. 6m2 (berging); Parkeerplaats: ca. 12m2; •Energielabel: A, geldig tot 17 december 2030; Verwarming en warmwatervoorziening: cv-ketel (2018), vloerverwarming (begane grond, eerste verdieping, badkamer en tweede verdieping); Elke kamer (inclusief de badkamer) heeft een eigen thermostaat en ook eigen lussen (met uitzondering van de tweede verdieping; deze ruimte zit gezamenlijk met een ander vertrek); •Airconditioning in de woonkamer en de grote slaapkamer aan de achterzijde; Zonnepanelen: 25 stuks; HR+++ glas, muur- dak en vloerisolatie. •De woning wordt opgeleverd met een SWK garantie certificaat; •De begane grond is voorzien van een prachtige eikenvloer met een 3mm toplaag welke nog nooit geschuurd is. De eerste en tweede verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer; •Oplevering: tijdens de bezichtiging zal een leveringsdatum-wens vanuit de verkoper gecommuniceerd worden; •Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor. Kadaster: Huis: Gemeente Utrecht, Sectie F, Nummer 2834 , groot 180m2 Parkeren: Gemeente Utrecht, sectie F, perceel 2853, groot 1.475m2 2/90e aandeel Juridisch: Eigen grond Koopovereenkomst: In de (NVM) koopovereenkomst worden de volgende artikelen toegevoegd: - Notaris-artikel - Meetinstructie-artikel Deze artikelen zijn terug te lezen in het Move-account. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Movesby de adviseur van de verkoper. Wij adviseren een deskundige NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. De NVM-aankoopmakelaar behartigt jouw belangen en begeleidt jou gedurende het gehele aankoopproces. Wanneer je besluit geen deskundige vertegenwoordiger in te schakelen, acht je jezelf volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.