Daalseweghof 1263555 RC UtrechtZuilen-Noord

Ruime gezinswoning met diepe tuin, dakterras en berging in groene woonomgeving! Aan de rustige Daalseweghof in Utrecht ligt deze verrassend ruime woning van ca. 134 m² woonoppervlak met een diepe, zonnige achtertuin én een dakterras op de verdieping, gelegen op een perceel van maar liefst 419 m². De woning is daarnaast comfortabel en energiezuinig uitgevoerd. Zo is de begane grond voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename en gelijkmatige warmteverdeling. De woning is goed geïsoleerd met onder andere volledig geïsoleerde gevels, vloerisolatie en HR++ beglazing. Tevens zijn er 17 zonnepanelen aanwezig (geplaatst in 2019), die bijdragen aan lagere energielasten en een duurzame woonomgeving. Aanvullend beschikt de woning over mechanische ventilatie, een recente keuken (2024) en een laadpaal voor een elektrische auto op eigen terrein, wat het geheel toekomstbestendig maakt. Deze goed ingedeelde woning biedt een fijne combinatie van ruimte, licht en meerdere buitenruimtes. De woonkamer is royaal opgezet en dankzij de grote raampartijen en schuifpui deuren heerlijk licht. De directe verbinding met de tuin zorgt voor een prettige leefomgeving waarin binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De eetkamer en keuken sluiten logisch op elkaar aan en vormen samen het hart van de woning. De keuken is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende werk- en bergruimte. Op de verdiepingen bevinden zich meerdere slaapkamers van goed formaat, ideaal voor een gezin, thuiswerken of hobbyruimte. Uniek is het aanwezige dakterras/balkon op de verdieping, wat een extra plek biedt om buiten te zitten met privacy. In combinatie met de diepe achtertuin en de overkapping beschikt deze woning over opvallend veel buitenruimte. De achtertuin is groen en verzorgd aangelegd en voorzien van een sfeervolle overkapping, berging en extra opslagruimte. Hier is altijd een fijne plek te vinden om te ontspannen of te genieten met familie en vrienden. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Utrecht, met veel groen in de directe omgeving. Voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten zijn goed bereikbaar. Ook de bereikbaarheid richting het centrum van Utrecht en de uitvalswegen is uitstekend. Kortom: Een complete en ruime woning met zowel een diepe tuin als een dakterras, gelegen op een aantrekkelijke locatie in Utrecht! Indeling: Begane grond: Entree via de hal met meterkast, trapopgang en toilet. Vanuit de hal toegang tot de ruime en lichte woonkamer met eetgedeelte en schuifpui deuren naar de tuin. De keuken is gelegen aan de achterzijde en uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, 90 cm breed 5 pits gasfornuis, afwasmachine, oven, combimagnetron en afzuigkap met eigen afzuigingsysteem Eerste verdieping: Overloop met toegang tot meerdere slaapkamers van goed formaat. Vanuit één van de kamers is er toegang tot het dakterras/balkon. De badkamer is functioneel ingericht en voorzien van een ligbad/douchecombinatie, wastafel en toilet. Tevens is er een separate C.V. ruimte voor de wasmachine en wasdroger. Tuin: De diepe achtertuin is fraai aangelegd en beschikt over een overkapping, een vrijstaande berging en extra buitenruimte. Deze tuin is een ideale plek om te ontspannen. Via de achterom bereik je tevens eenvoudig de tuin, wat zorgt voor extra gemak en privacy. Daarnaast beschikt de woning over toegang tot een afgesloten binnenterrein achter een slagboom, waarvan een aandeel van 1/23 bij de woning hoort. Dit biedt niet alleen een veilige en rustige omgeving, maar ook een gevoel van exclusiviteit. De servicekosten hiervoor bedragen circa €40 per jaar, wat het geheel extra aantrekkelijk maakt. Bijzonderheden: • Bouwjaar: 2000 • Woonoppervlakte ca. 134 m² • Perceel van ca. 419 m² • Diepe, groene achtertuin met overkapping • Dakterras/balkon op de verdieping • 17 zonnepanelen (2019) • Vloerverwarming op de begane grond • Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing • Moderne keuken (2024) met inbouwapparatuur • Laadpaal voor elektrische auto aanwezig • Mechanische ventilatie aanwezig • Externe bergruimte aanwezig • Gelegen in rustige, kindvriendelijke wijk • Goede bereikbaarheid en voorzieningen nabij • Servicekosten voor exclusief afgesloten binnenterrein met slagboom zijn op jaarbasis nu € 40,- • Erfpacht (gemeente Utrecht) eeuwig durend afgekocht (AV1989) • Oplevering: in overleg