Dr. H. Th. s' Jacoblaan 323571 BM UtrechtTuindorp en Van Lieflandlaan-West

Welkom aan de s' Jacoblaan 32: een instapklare, karaktervolle gezinswoning in één van de leukste straten van Tuindorp. De woning is volledig gerenoveerd en verduurzaamd en beschikt over energielabel A. Binnen vallen direct het vele licht, de royale leefruimte en de authentieke jaren ’30-details op, zoals de en-suitedeuren met glas-in-lood, de vestibule met granito vloer en de sfeervolle erker. Aan de achterzijde is de woonkamer over de volle breedte uitgebouwd. De brede lichtstraat en dubbele openslaande deuren zorgen voor een lichte ruimte en een mooie verbinding met de tuin. In de achtertuin zijn altijd zowel zon als schaduwplekken te vinden, een fijne plek om te ontspannen. Ook aan comfort en duurzaamheid ontbreekt het niet. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van recent aangelegde vloerverwarming. Daarnaast zijn er 13 zonnepanelen en is elektrisch laden (220V) aan huis mogelijk. Met 131 m² woonoppervlakte, energielabel A en een ideale combinatie van karakter, ruimte en modern wooncomfort is dit een heerlijk familiehuis dat klaar is voor de toekomst. De woning ligt op een mooie plek aan een rustige laan in Tuindorp, waar alleen bestemmingsverkeer rijdt. Er is ruim voldoende parkeergelegenheid. De wijk staat bekend om het groene straatbeeld, de prettige sfeer en het echte buurtgevoel. De kinderen kunnen hier op straat spelen. Je woont rustig, en met alle voorzieningen binnen handbereik. In de wijk zijn diverse speeltuinen, drie basisscholen, voortgezet onderwijs, kinderdagverblijven, sportvoorzieningen en gezondheidscentra te vinden en in het vernieuwde winkelcentrum De Gaard vind je een divers en volledig winkelaanbod voor de dagelijkse boodschappen en ook horeca. Het Griftpark, de binnenstad, maar ook natuurgebieden liggen op korte fietsafstand. In de wijk is een treinstation en met de auto ben je binnen enkele minuten op de ring van Utrecht of de snelwegen rondom de stad. INDELING Begane grond: Entree via de authentieke voordeur naar de vestibule met granito vloer en tochtportaal met glas-in-lood. Vanuit de hal zijn de trapopgang naar de eerste verdieping, de trapkast, meterkast en extra bergruimte bereikbaar. De moderne toiletruimte is voorzien van een hangend toilet en fonteintje. De sfeervolle woonkamer-en-suite is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd. Karakteristieke elementen, zoals de brede erker, authentieke en-suitedeuren en vaste kasten zijn bewaard gebleven. De woonkamer beschikt over een houtkachel, een visgraat-PVC-vloer in houtlook met vloerverwarming, een brede lichtstraat en dubbele openslaande deuren naar de tuin. De royale achterkamer vormt het hart van de begane grond. Hier bevindt zich de luxe open keuken in een neutrale kleurstelling, voorzien van een ruim kookeiland met BORA-inductiekookplaat en diverse moderne inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven en een kokend-waterkraan met eveneens gekoeld en bruisend water. Dankzij de prettige indeling is er volop werkruimte en tegelijkertijd alle gelegenheid om samen te koken, eten en ontspannen. Binnen en buiten sluiten naadloos op elkaar aan door de vlonder die op ongeveer gelijke hoogte ligt met de woonkamer. BUITENRUIMTE Verzorgde voortuin met grote trampoline. Fraai aangelegde achtertuin met veranda, waar je gedurende de dag op de verschillende terrassen van de zon en de schaduw kunt genieten. Er is volop ruimte om te ontspannen, te spelen of lekker buiten te eten. Achter in de tuin bevindt zich een beschutte overkapping en een praktische berging voor fietsen, tuinspullen en extra opslag. Via de afsluitbare poort is er een achterom. Eerste verdieping Op de eerste verdieping komt u uit op een lichte overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en een verzorgde badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over vaste inbouwkast, openslaande deuren naar het balkon, een heerlijke plek om de dag rustig te beginnen. Aan de voorzijde ligt een tweede slaapkamer met vaste kast en praktische hoogslaper. De derde slaapkamer is voorzien van een slim ingebouwd bed en kan uitstekend worden gebruikt als kinder-, of werk/logeerkamer. De nette badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, hangend toilet en comfortabele vloerverwarming. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte en comfort. Vanaf de overloop zijn de royale ouderslaapkamer, tweede badkamer, inbouwkast en een praktische wasnis bereikbaar. Dankzij twee dakkapellen is de slaapkamer licht en ruim, met volop plek voor een prettige werkplek, een walk-in-closet en airconditioning. De wasmachine en droger staan netjes uit het zicht in een handige nis achter een moderne schuifdeur. De tweede badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming. Oorspronkelijk waren hier twee slaapkamers; deze indeling is desgewenst relatief eenvoudig te herstellen. Bergvliering Bergruimte BIJZONDERHEDEN: - Diverse authentieke stijlkenmerken zoals glas-in-lood, en-suite, granito vloer en paneeldeuren zijn behouden gebleven - Totale renovatie met behoud van karakter - De schoorsteen is in 2023 gerenoveerd - Het buitenschilderwerk is deels in 2023/24 en deels in 2026 uitgevoerd - De woning is in 2011 aan de achterzijde uitgebouwd - De keuken is in 2023 vernieuwd - De badkamer op de eerste verdieping is in 2011 vernieuwd - De tweede verdieping is in 2018 voorzien van een nieuwe dakkapel aan de achterzijde - De badkamer op de tweede verdieping is in 2020 gerealiseerd - De overkapping met schuur is in 2022 aangelegd - Vloerverwarming op de gehele begane grond en isolatie (2023) - De spouwmuren en het dak zijn geïsoleerd - Volledig dubbel glas (HR+/HR++) - Verwarming en warm water door middel van een combiketel (2011) - 13 zonnepanelen - Energielabel A