Filipijnen 643524 JN UtrechtLunetten-Zuid

Wonen in Lunetten: Groen, ruimte en de stad binnen handbereik Aan de zuidkant van Utrecht ligt het populaire Lunetten: een wijk waar stadse levendigheid en ontspannen groen naadloos samenkomen. Omgeven door bomen, parken en water geniet je hier van een ruimtelijke woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen om de hoek. Binnen een paar minuten fietsen bereik je het winkelcentrum voor je dagelijkse boodschappen. Ook Basisscholen en sportfaciliteiten zijn in de buurt. Zin in de natuur? De prachtige landgoederen Amelisweerd en Rhijnauwen liggen praktisch in je achtertuin – perfect voor een wandeling, hardloopronde of een middag aan het water. Met zowel de bruisende Utrechtse binnenstad op korte fietsafstand als een snelle aansluiting op de A12 en A27, biedt Lunetten het beste van twee werelden. Begane grond Via de netjes onderhouden voortuin komt u binnen in de hal. Hier bevindt zich de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en een toiletruimte met fonteintje. De tuingerichte woonkamer valt meteen op door de prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De ruimte is sfeervol afgewerkt met een nette laminaatvloer in houtlook en een strakke wandafwerking , gestuct en gesausd in 2023. Er is ruim voldoende plek voor een royale zithoek én een eettafel. Via de achterdeur loopt u zo direct de tuin in. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in een praktische L-opstelling. Het grote raam biedt een fijn uitzicht op de voortuin. De keuken biedt veel kast- en werkruimte en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur: een elektrische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en losse vaatwasser. Tuin Vanuit de woonkamer stapt u de verzorgde achtertuin in. Deze is onderhoudsvriendelijk aangelegd met luxe keramische tuintegels, Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten geniet u hier van 's ochtends vroeg tot 's avonds laat van de zon. De tuin biedt veel rust en privacy. Achterin staat een vrijstaande stenen berging voorzien van elektra, én er is een handige achterom. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een , doorlopende laminaatvloer wat zorgt voor een rustige eenheid. Hoofdslaapkamer: Gelegen aan de achterzijde. Deze royale kamer biedt gemakkelijk plaats aan een groot tweepersoonsbed . Tweede slaapkamer: Aan de voorzijde gelegen en eveneens ruim van opzet. De badkamer is voorzien van een ruime douchecabine, een wastafel, een tweede toilet en mechanische ventilatie en aansluiting voor de wasmachine. Tweede verdieping Een vaste trap leidt naar de verrassend ruime tweede verdieping. 2 Royale slaapkamers beide voorzien van een dakkapel CV combiketel bouwjaar 2024. Extra opbergruimte in de nok van de woning Erfpacht eeuwigdurend afgekocht Ruime gezinswoning (102 m²) met energielabel B en tuin op het zuidwesten! De pluspunten op een rij: - Woonoppervlakte: Ca. 102 m² met een lichte doorzonwoonkamer en open keuken. - Slaapkamers: 4 ruime kamers, ideaal voor een gezin, logees of een thuiskantoor. - Buitenleven: Zonnige achtertuin op het zuidwesten met stenen berging en achterom. - Duurzaam & Comfortabel: Energielabel B. - Omgeving: Rustig en kindvriendelijk gelegen nabij parken, winkels, station Lunetten en bushalte op 5 min loopafstand naar de Utrechtse binnenstad. Algemene informatie Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.