Griftstraat 663572 GX UtrechtWittevrouwen

Welkom bij Griftstraat 66: een sfeervolle eengezinswoning met vier slaapkamers, een fijne tuin met veranda en verassend veel wooncomfort op een TOPlocatie in Utrecht! Hier heb je alles binnen handbereik: gezellige restaurants, cafés, buurtwinkels, de bekende ijssalon Roberto en het groene Griftpark. In slechts 5 minuten fiets je naar het centrum. Ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. "Fijn wonen op een goede locatie vinden wij belangrijk en dat komt samen in dit huis. Je woont hier met de levendigheid van de stad dichtbij, terwijl je ook geniet van de rust en charme die Wittevrouwen zo geliefd maken. Thuiskomen voelt hier iedere dag goed. Het is een comfortabel huis waarin binnen en buiten in elkaar overlopen. De veranda is voor ons een verlengstuk van de woonkamer, waardoor we van het vroege voorjaar tot in het najaar volop van de tuin genieten. Ook het fijne contact met de buren, de gezellige en kindvriendelijke sfeer in de buurt en het gemak waarmee je zo naar het park of het centrum loopt, maken dit voor ons een bijzondere plek." Indeling Begane grond Via de uitnodigende voorgevel kom je binnen in de hal met toegang tot het leefgedeelte en de trap naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich het sfeervolle zitgedeelte. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en geven de ruimte een fijne, open sfeer. Het zitgedeelte loopt op natuurlijke wijze over in de ruime eetkamer, die in open verbinding staat met de keuken. Hier is alle ruimte om uitgebreid te tafelen met vrienden en familie. Vanuit het eetgedeelte bereik je een hal met het toilet en een praktische bergkast. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken. Dankzij de ruime opzet is dit meer dan alleen een plek om te koken. De organisch vormgegeven bar vormt een speels element en biedt tegelijkertijd een fijne plek om aan te schuiven of te werken. De U-vormige keuken beschikt over volop werk- en kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder: - Oven (Siemens) - Koelkast (Siemens) - 6-pits gasfornuis (Siemens) - Vaatwasser (Wisberg) - Afzuigkap Een bijzonder pluspunt is de grote lichtstraat, die volop daglicht binnenlaat en de keuken een licht en ruimtelijk karakter geeft. Tegelijkertijd zorgt de veranda buiten voor extra privacy binnenshuis, doordat het zicht op de achterliggende woningen wordt afgeschermd. Vanuit de keuken stap je direct de ruime achtertuin in. De tuin is gelegen op het noorden, grotendeels betegeld en biedt dankzij de ruime afmetingen volop mogelijkheden voor verschillende zitplekken. Zo is er voldoende ruimte voor een grote eettafel, een comfortabele loungeset én een fijne plek in de zon. Onder de veranda kun je bovendien heerlijk beschut buiten zitten, waardoor binnen en buiten hier mooi in elkaar overlopen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers en een royale badkamer. Beide slaapkamers bieden volop mogelijkheden en zijn flexibel in te delen als slaap-, kinder- of werkkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt bovendien over grote inbouwkasten met veel bergruimte. De verrassend ruime en modern afgewerkte badkamer is van alle gemakken voorzien. Je vindt hier een heerlijk ligbad met Grohe douche, een separate regendouche van Grohe, een dubbele wastafel en een toilet. De handdoekradiator, inbouwspots en mechanische ventilatie maken deze comfortabele badkamer helemaal compleet. Tweede verdieping De tweede verdieping telt nog eens twee fijne slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel. Hierdoor profiteren de kamers van extra ruimte en veel daglicht. Ideaal als slaapkamer, kinderkamer of werkruimte. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt bovendien over een eigen wastafel. Tussen de slaapkamers bevindt zich de cv-ruimte, met extra bergruimte. Op de overloop is een inbouwkast aanwezig met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Zo is de apparatuur netjes uit het zicht weggewerkt en blijft de verdieping optimaal benut. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: circa 103 m2; - Energielabel C; - Ruime achtertuin met veranda op het noorden; - Vier slaapkamers en royale badkamer; - Verwarming en warm water via CV-ketel uit 2010; - Bouwkundige keuring uit 2026 beschikbaar in Move; - Betaald parkeren en parkeren met vergunning; - Oplevering: in overleg. In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Ouderdomsclausule - Asbestclausule - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom Interesse in deze woning? Neem contact op met uw NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt uw belangen en begeleidt u gedurende het gehele aankoopproces. Hoewel deze advertentie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Eventuele onjuistheden of onvolledigheden zijn voorbehouden. Quist Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade voortvloeiend uit het gebruik van de informatie in deze advertentie. Controleer altijd zelf de juistheid van de gegevens.