Hofstraat 43581 TW UtrechtOudwijk

Wil jij wonen op absolute toplocatie in Oudwijk? Met vrije ligging aan de voorzijde in een rustige straat maar alle voorzieningen nabij? Voldoende kamers en als het even kan ook nog je eigen buiten? Dan is dit beslist het ideale object en een bezichtiging waard! Op één van de leukste plekjes in Oudwijk is dit zeer sfeervolle huis te koop gekomen. De ligging is in een leuke rustige straat met vrij uitzicht aan de voorzijde. De woning zelf beschikt over een fraai zonnig dakterras op het westen. De huidige eigenaren hebben de woning met veel zorg bewoond de afgelopen jaren en zijn nu toe aan hun volgende stap. Kortom: een zo in te trekken, zeer charmant huis op een leuke plek in Utrecht-Oost! Wonen in Oudwijk: De Hofstraat ligt in de prachtige en rustige wijk Oudwijk, ideaal gesitueerd tussen het Wilhelminapark en de Burgemeester Reigerstraat. Voor dagelijkse boodschappen wandel je binnen 5 minuten naar de Albert Heijn, de slager of de bakker. Ook op culinair gebied zit je hier perfect, met onder andere restaurant Wilhelminapark in het park en hotspots als Buurten en diverse winkels om de hoek. Daarnaast fiets je in circa 10 minuten naar Utrecht Centraal en woon je aan de rand van de binnenstad, waardoor het centrum van Utrecht op loopafstand ligt. Kortom: een modern, instapklaar huis met eigen buitenruimte, gelegen op een van de meest geliefde plekken van Utrecht. Hofstraat 4 is er één die je gezien móét hebben.Te koop gekomen in de wijk "Oudwijk" is deze fijne gezinswoning met 2 slaapkamers én dakterras met fijn uitzicht! De woning is absoluut een bezichtiging waard, direct verhuizen zonder te klussen! De indeling is als volgt : Begane grond: Entree, hal, toilet, gangkast met C.V.-ruimte, lichte woonkamer met fraaie schouw en hoge plafonds, ruime moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, aparte wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger, trapopgang naar verdieping: 1e verdieping: twee ruime slaapkamers, moderne badkamer met douche, wastafel en 2e toilet, tevens is er toegang tot het fraaie dakterras met middag- en avondzon met uitzicht op de weduwehuisjes van de Oudwijkerveldstraat, middels een vlizotrap is er toegang tot de bergzolder. Aanvullende informatie: Karakteristieke woning, bouwjaar 1870 Energielabel D Woonoppervlakte 71 m2 Dakterras op westen van maar liefst 15 m2! Moderne keuken en sanitair De gehele woning is voorzien van dubbelglas (2023 HR++) De woning beschikt over ruim voldoende bergruimte Gezellige buurt met alle faciliteiten op loopafstand Oplevering in overleg NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het bepalen van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij hebben de bovenstaande informatie zo compleet en zorgvuldig mogelijk samengesteld. Desondanks kunnen fouten of onjuistheden niet volledig worden uitgesloten. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Wij adviseren geïnteresseerden om de verstrekte informatie zelf zorgvuldig te controleren en de woning en relevante documenten tijdens het aankoopproces goed te beoordelen.