Hyacintstraat 173551 GV UtrechtEgelantierstraat, Mariëndaalstraat e.o.

Karaktervol en instapklaar (t)huis met hoge plafonds, brede zonnige achtertuin en een fantastische ligging nabij het centrum van Utrecht. Sommige woningen voelen direct goed zodra je binnenkomt. Hyacintstraat 17 is daar een mooi voorbeeld van. Deze sfeervolle jaren '20 tussenwoning combineert authentieke charme met het comfort van nu. De woning is met veel zorg onderhouden en dat zie je en dat zorgt ervoor dat je hier zonder grote werkzaamheden kunt intrekken. De hoge plafonds, de houten vloeren, de glas-in-loodramen en de fraaie paneeldeuren geven de woning veel karakter en een warme uitstraling. Daarnaast woon je hier op een bijzonder praktische locatie. De gezellige Bloemenbuurt behoort momenteel tot de meest geliefde wijken van Utrecht. Binnen enkele minuten fiets je naar de historische binnenstad, terwijl je ook winkels, supermarkten, horeca, scholen, kinderopvang, openbaar vervoer, station Utrecht Zuilen en diverse uitvalswegen binnen handbereik hebt. Ook het Julianapark ligt om de hoek. Een ideale combinatie van rustig wonen en alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Begane grond: Hal met meterkast, modern toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is heerlijk licht en strekt zich uit over de volledige lengte van de woning. Dankzij de hoge plafonds en de grote raampartijen voelt de ruimte opvallend royaal aan. Aan de voorzijde vind je de fijne zithoek met uitzicht op de rustige straat. De eethoek ligt aan de tuinzijde en staat in directe verbinding met de achtertuin via de openslaande deuren. De moderne keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken stap je eveneens direct de achtertuin in. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de moderne badkamer. De twee ruime slaapkamers beschikken over dezelfde sfeervolle uitstraling als de rest van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich nog een derde bruikbare slaapkamer, ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. De split-unit airconditioning voorziet de gehele bovenverdieping van koeling op hete dagen. Tuin: Een absoluut pluspunt van deze woning is de verrassend brede achtertuin. Hierdoor voelt de tuin ruim aan en is er volop plaats om verschillende zitplekken te creëren. De combinatie van het vele groen, de volwassen beplanting en de privacy maakt dit een heerlijke plek om buiten te genieten. Achter in de tuin bevindt zich een ruime, mooi afgewerkte berging met elektra en een sedumdak. Goed om te weten: - Instapklare en uitstekend onderhouden woning. Veel karakter dankzij authentieke jaren '20 details met hoge plafonds, paneeldeuren en sfeervolle glas-in-loodramen. - De woning is in 2016 volledig gerenoveerd, waarbij de gevels en de vloer van de begane grond zijn geïsoleerd, en in 2019 voorzien van 8 zonnepanelen. De voorgevel is in 2017 gereinigd, geïmpregneerd en voorzien van een originele knipvoeg. - Moderne keuken en badkamer en drie slaapkamers. - Woonoppervlakte circa 80 m². - Verwarming en koeling middels cv-combiketel (2016) en airconditioning (2021). - Gelegen in de geliefde Bloemenbuurt, op enkele minuten fietsen van de Utrechtse binnenstad en nabij winkels, horeca, openbaar vervoer, station Utrecht Zuilen, Julianapark en uitvalswegen. - Aanvaarding in overleg. Interesse? Ben je op zoek naar een karakteristieke woning waar je direct kunt wonen, met een heerlijke tuin én een toplocatie vlak bij het centrum van Utrecht? Dan nodigen wij je graag uit voor een bezichtiging. Tijdens een rondleiding ervaar je pas echt de ruimte, de sfeer en de kwaliteit die Hyacintstraat 17 te bieden heeft. Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Deze behartigt jouw belangen en helpt je bij het maken van de juiste keuzes.