Jacob Cabeliaustraat 193554 VH UtrechtGeuzenwijk

Heerlijke tussenwoning met karakter met vrij en groen uitzicht over de Vecht! Ben jij op zoek naar een sfeervolle jaren ’30 woning op een fantastische locatie aan de Vecht mét heerlijke voor- en achtertuin? Kom dan kijken bij deze goed onderhouden eengezinswoning met een ruime woonkamer, lichte keuken, drie slaapkamers én een complete badkamer. Op elk moment kan je hier genieten van de zon want deze woning heeft zowel een voor- als achtertuin. De verzorgde achtertuin is gelegen op het zuidwesten met een achterom en de voortuin heeft prachtig vrij uitzicht over het groen richting de Vecht! De karakteristieke erker, hoge plafonds, de fijne lichtinval en de openslaande deuren naar de achtertuin geven het huis een warme uitstraling. Daarnaast is er met drie slaapkamers, met een mogelijkheid om eenvoudig een vierde te creëren, volop ruimte om comfortabel te wonen. De huidige eigenaar heeft de woning met liefde onderhouden en de woning is voorzien van HR++ beglazing, vloerisolatie, gevelisolatie en zes zonnepanelen waardoor de woning met recht beschikt over energielabel C! Kortom, deze woning moet je gezien hebben! Locatie De ligging maakt deze woning extra bijzonder. Aan de voorzijde kijk je uit over een brede groenstrook met daarachter de Vecht. Het vrije uitzicht en de groene omgeving geven de woning een ruimtelijk gevoel en maken het heerlijk om hier thuis te komen. Voor een wandeling langs het water, een rondje hardlopen of een fietstocht hoef je alleen maar de deur uit te stappen. Ook Fort aan de Klop en Slot Zuylen liggen in de omgeving en zijn fijne bestemmingen voor een ontspannen middag buiten. Tegelijkertijd woon je in de Utrechtse wijk Zuilen, met de dagelijkse voorzieningen dichtbij. Voor boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Rokade en ook winkelcentrum Overvecht ligt op korte fietsafstand. Scholen, kinderopvang en openbaar vervoer zijn in de buurt aanwezig. De Utrechtse binnenstad is goed per fiets bereikbaar en dankzij de nabijgelegen uitvalswegen ben je ook met de auto snel onderweg. Zo combineer je het groene karakter van deze plek met het gemak van de stad. Begane grond Via de voortuin bereik je de entree van de woning. Hier bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping, een kelderkast en de toegang tot de woonkamer. In de woonkamer (ca. 7.8 x 2.9/4.7m) trekt de karakteristieke erker direct de aandacht. Dankzij de grote raampartijen valt er prettig veel daglicht naar binnen en geniet je aan de voorzijde van het vrije uitzicht over de groenstrook. Aan de achterzijde bevinden zich de openslaande deuren naar de tuin (ca. 7.7x2.9m). Op mooie dagen zet je ze open en haal je het buitenleven naar binnen. Samen met de voortuin (ca.4.8x4.7m) beschikt de woning zo over fijne buitenruimte aan beide zijden. De keuken (ca. 3.4x1.8m) bevindt zich apart aan de achterzijde van het huis. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur o.a. inductiekookplaat, afzuigkap, koel- en vriescombinatie en vaatwasser. Ook het toilet en de bijkeuken (ca. 2.7x1.9m) met ruimte voor wasmachine, droger en extra bergruimte zijn op de begane grond gesitueerd. Eerste verdieping Via de trap bereik je de eerste verdieping. Vanaf de overloop heb je toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De ruime slaapkamer aan de voorzijde (ca.3.1x3.7m) heeft twee handige vaste inbouwkasten. De slaapkamer aan de achterzijde is ca. 3x2.6m. De badkamer (ca. 3.4x2.2m) is eveneens vanaf de overloop bereikbaar en beschikt over een ligbad met douche, een wastafel en tweede toilet. Tevens bevindt zich hier de deur naar het dakterras. Nòg een extra plek om buiten te kunnen zitten. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich een slaapkamer aan de voorzijde en aan de achterzijde de mogelijkheid om nog een slaapkamer te creëren aan de achterzijde. In de kamer aan de voorzijde (ca. 2.8/4.8x4.7) is een dakraam aanwezig, waardoor ook hier prettig daglicht binnenvalt. De ruimte aan de achterzijde (ca. 3.7x4.1) zorgt een dakkapel voor extra licht en ruimte. Door het plaatsen van een extra wandje en deur is het mogelijk om hier een vierde slaapkamer te maken en zo vormt de bovenste verdieping een volwaardig onderdeel van het huis, met volop mogelijkheden voor een indeling die past bij jouw woonwensen. Ideaal voor een gezin of voor wie graag extra ruimte heeft om thuis te werken of gasten te ontvangen. Bijzonderheden: • Karakteristieke jaren ’30 woning in de Utrechtse wijk Zuilen; • Woonoppervlakte ca. 108 m2; • Drie slaapkamers met mogelijkheid voor een vierde slaapkamer; • Bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger en extra bergruimte; • Voor- en achtertuin (op het zuidwesten) mèt achterom; • Energielabel C (HR++ glas, gevel- en vloerisolatie, zonnepanelen); • Per november 2026 is betaald parkeren van toepassing (per jaar € 168,- voor eerste parkeervergunning); • Alle dagelijkse voorzieningen in de buurt en op 15 minuten fietsafstand van het centrum van Utrecht; • Er wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst; • Oplevering in overleg.