Jutfaseweg 1703522 HN UtrechtRivierenwijk

JUTFASEWEG 170 UTRECHT Uniek wonen in de stad: een sfeervolle stadswoning van circa 56 m², op eigen grond en zonder VvE. Op een van de leukste plekken van de Rivierenwijk, verscholen achter de Jutfaseweg, ligt deze karakteristieke tussenwoning uit 1904. Een verrassend lichte en sfeervolle woning waar het gevoel van een eigen huis samenkomt met de levendigheid van de stad. De woning is de afgelopen jaren met veel aandacht gemoderniseerd en onderhouden, waarbij karakteristieke elementen behouden zijn gebleven. Zo ligt er in de woonkamer een prachtige eikenhouten vloer en zijn de wanden en plafonds eind 2024 gestuct. Ook aan het onderhoud is veel aandacht besteed. De kozijnen op de eerste verdieping zijn in 2026 volledig geschilderd en de gehele woning is voorzien van dubbel glas. De laatste enkele ruiten zijn in 2026 vervangen door nieuw dubbel glas. De absolute blikvanger is de in 2025 vernieuwde keuken. Deze is modern, compleet uitgerust en ontworpen als een fijne plek om te koken en samen te zijn. De keuken beschikt onder andere over een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging naar buiten, vaatwasser, combimagnetron/oven en volop praktische bergruimte. Een van de grootste pluspunten van de woning is het vrije uitzicht aan de achterzijde. Vanuit de keuken en woonkamer kijk je uit over het sfeervolle Jutfasehof. In plaats van een directe achtergevel ervaar je hier licht, ruimte en een verzorgd uitzicht, wat de woning een bijzonder open gevoel geeft. Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer die zich over de volledige verdieping uitstrekt. De grote dakkapel over de breedte van de woning zorgt voor veel licht en ruimte. De verdieping is in 2025 voorzien van een nieuwe vloer en biedt voldoende plek voor een groot bed, garderobekasten en een thuiswerkplek. Daarnaast biedt de verdieping mogelijkheden om een tweede slaapkamer te creëren. Ook bestaat de mogelijkheid om de badkamer naar de eerste verdieping te verplaatsen, waardoor de huidige badkamer op de begane grond anders kan worden benut en de indeling van de woning verder naar eigen wens kan worden aangepast. Aan de voorzijde ligt de woning verscholen aan een rustig steegje. Hierdoor woon je hier verrassend rustig, terwijl je tegelijkertijd midden in het stadsleven zit. De woningen aan het steegje vormen bovendien een prettige en betrokken woonomgeving, met goed contact tussen de buren. Het geeft de plek een bijna dorpse sfeer, midden in de stad. Wonen in Rivierenwijk De Jutfaseweg ligt op een fijne plek in de populaire Rivierenwijk. Vanuit huis fiets je in enkele minuten naar Rotsoord, station Vaartsche Rijn, het Smaragdplein, Ledig Erf en de Utrechtse binnenstad. In de directe omgeving vind je volop horeca, winkels, sportmogelijkheden en scholen. Ook de belangrijkste uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Kortom: een karakteristieke eigen stadswoning op een verrassend rustige plek, met de stad letterlijk om de hoek. Een woning met karakter, comfort en recente verbeteringen, maar ook met mogelijkheden om de indeling in de toekomst verder naar eigen wens aan te passen. INDELING: Begane grond: Entree via de hal met garderoberuimte en toegang tot de badkamer. De badkamer beschikt over een douche, wastafel en toilet. Vanuit de hal kom je in de lichte woonkamer, waar de authentieke eikenhouten vloer direct de sfeer bepaalt. De open keuken is in 2025 volledig vernieuwd en voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur. Vanuit de keuken geniet je van het vrije uitzicht over het Jutfasehof. Onder de trap bevindt zich een praktische berging met aansluiting voor de wasmachine, waardoor de beschikbare ruimte optimaal wordt benut. Eerste verdieping: Ruime, open slaapverdieping met een grote dakkapel over de breedte van de woning. De verdieping is in 2025 voorzien van een nieuwe vloer en beschikt daarnaast over een ingebouwde kast, de opstelplaats van de CV-ketel en voldoende ruimte voor een werkplek. Door de royale indeling bestaat de mogelijkheid om hier een tweede slaapkamer te realiseren of om de badkamer naar boven te verplaatsen. BIJZONDERHEDEN: -Circa 56 m² woonoppervlakte; -Eigen grond; -Geen VvE en dus geen maandelijkse VvE-bijdrage; -Karakteristieke tussenwoning uit 1904; -Verrassend rustige ligging aan een steegje; -Prettig en goed contact met de buren in het steegje; -Vrij uitzicht over het sfeervolle Jutfasehof; -Volledig vernieuwde keuken uit 2025; -Inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging naar buiten; -Wanden en plafonds recent gestuct; -Rookkanaal verwijderd in 2025; -Nieuwe vloer op de eerste verdieping uit 2025; -Kozijnen volledig geschilderd in 2026; -Gehele woning voorzien van dubbel glas; de laatste enkele ruiten zijn in 2026 vervangen door nieuw dubbel glas; -Dakrenovatie uitgevoerd in 2022; -Ruime slaapkamer met mogelijkheid tot het creëren van een tweede slaapkamer; -Mogelijkheid om de badkamer naar de eerste verdieping te verplaatsen; -Praktische berging onder de trap met aansluiting voor de wasmachine; -Parkeren met vergunning in de wijk Rivierenwijk; -Op korte fietsafstand van Rotsoord, Ledig Erf, het Smaragdplein, station Vaartsche Rijn en de Utrechtse binnenstad; -Oplevering in overleg, waarbij verkopers flexibel zijn in de overdrachtsdatum.