Kerkdwarsstraat 123581 RH UtrechtBuiten Wittevrouwen

CHARMANTE & VERZORGDE TUSSENWONING (CA. 73 M2) MET 4 KAMERS, RUIME EN GEZELLIGE STADSTUIN EN MODERNE KEUKEN EN SANITAIR GELEGEN IN DE POPULAIRE WIJK BUITEN WITTEVROUWEN. Deze heerlijke tussenwoning biedt een zeer goede balans tussen binnen- en buitenruimte, comfort en sfeer op een toplocatie in de gewilde wijk Buiten Wittevrouwen. De woning is in de afgelopen jaren netjes bewoond en onderhouden en verkeert daardoor in goede staat van onderhoud. Omdat de woning volledig is voorzien van dubbelglas is er een gering gebruik aan energie. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas en HR++ glas. Daarnaast beschikt de woning over energielabel F, geldig tot mei 2032. DE OMGEVING De woning ligt op een ideale plek in de geliefde wijk Buiten Wittevrouwen, om de hoek van de gezellige Nachtegaalstraat. Tegelijkertijd zit je in alle rust in de straat én in huis. Juist aan de ‘even’ kant bevinden zich vrij ruime tuinen die niet grenzen aan andere huizen of tuinen, maar aan een stil bedrijventerreintje, wat bovendien een leuk en vrij uitzicht geeft vanaf de eerste verdieping. De wijk kenmerkt zich door leuke restaurantjes, koffietentjes en een diversiteit aan winkels. Ook kinderdagverblijven, scholen, de stadsschouwburg en openbaar vervoer bevinden zich op korte loopafstand. Pluspunten van de locatie zijn onder andere dat je zo de natuur in fietst richting Rhijnauwen, terwijl ook het Wilhelminapark, Lepelenburg en de binnenstad op korte afstand liggen. Binnen 10 minuten wandelen ben je in het Wilhelminapark, het Lepelenburg of de binnenstad. Daarnaast bevindt het mooie zwembad Krommerijn zich dichtbij. Kortom een mix van authenticiteit, sfeer, moderne gemakken, veel licht, buiten, groen en bergruimte op een heerlijke plek! INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Bij binnenkomst word je verwelkomd in de entree met meterkast en een ruime hal die toegang biedt tot de sfeervolle woonkamer. De verrassend royale en lichte woonkamer is lang, hoog en strak, en staat in open verbinding met een riant eetgedeelte – dé plek om gezellig te tafelen met familie en vrienden. De moderne keuken, compleet met diverse inbouwapparatuur en ruime kastruimte, is in 2022 volledig nieuw geplaatst, inclusief inbouw, en voorzien van een inductiekookplaat. De strakke eikenhouten vloer, die over de gehele benedenverdieping is gelegd, zorgt voor een warme en stijlvolle uitstraling. Op de begane grond bevindt zich tevens de nette badkamer, compleet uitgerust met een wastafel, designradiator, inloopdouche, spiegel en toilet – praktisch en comfortabel ingedeeld. Eerste verdieping: Via de trap bereik je de overloop met toegang tot drie lichte slaapkamers. De kamers zijn prettig van formaat en multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als slaap-, werk- of hobbykamer. Tweede verdieping: Middels een vlizotrap is de ruime vliering bereikbaar. Deze verdieping biedt volop bergruimte en geeft daarnaast mogelijkheden voor uitbreiding van de woning, bijvoorbeeld door het realiseren van een vaste trap en extra kamer(s). Tuin: De verzorgde achtertuin vormt een oase van rust midden in de stad. Hier geniet je heerlijk van de ochtend- en middagzon. Op zonnige dagen wordt de tuin al snel een verlengstuk van de woonruimte. Dankzij de prettige indeling en het groen ervaar je hier volop privacy en comfort. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 73 m²; • Perceeloppervlak ca.: 67 m² (eigen grond); • Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers); • Bouwjaar: 1910; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2022); • Energielabel F, woning is volledig voorzien van dubbele beglazing; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Goed gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer (Utrecht Centraal); • Achtertuin op het noordoosten waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is; • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • Oplevering in overleg.