Koningsweg 553582 GB UtrechtL. Napoleonplantsoen en omgeving

Karaktervolle en verzorgde tussenwoning met uitgebouwde eetkeuken, twee slaapkamers met dakkapel en een zonnige achtertuin op het zuidwesten met vrijstaande berging, op een groene locatie in het geliefde Utrecht-Oost. Op een groene en leuke plek in het geliefde Utrecht-Oost staat deze karaktervolle en verzorgde tussenwoning. De rond 1930 gebouwde woning ademt de sfeer van weleer en is keurig onderhouden: een lichte woonkamer met een fraaie vloer en inbouwspots, die via een glazen scheidingswand overgaat in de uitgebouwde eetkeuken in de lichte aanbouw met dakraam. Met circa 69 m² woonoppervlak, een praktische indeling, twee slaapkamers (beide met dakkapel), een bergvliering en een zonnige achtertuin op het zuidwesten met een vrijstaande stenen berging en achterom is dit een heerlijke woning voor starters of een stel. De woning is verzorgd en direct te bewonen en biedt tegelijkertijd volop ruimte om naar eigen wens verder te verduurzamen en te moderniseren. Wonen in het groene Utrecht-Oost De woning ligt op een fijne, groene en rustige plek in het geliefde Utrecht-Oost, met veel groen in de directe omgeving. Een bijzonder pluspunt is de combinatie van stad en natuur: aan de ene kant fiets je zo naar de sportvelden, landgoederen Amelisweerd en Rhijnauwen om te wandelen en te ontspannen, aan de andere kant ben je binnen enkele minuten in de historische binnenstad. De gezellige Twijnstraat met winkels, restaurants en terrassen en het Ledig Erf liggen op fietsafstand, en ook station Vaartsche Rijn is dichtbij. Met de auto bereik je snel de Waterlinieweg en de uitvalswegen A12 en A27. Lichte woonkamer en uitgebouwde eetkeuken Via de entree en de hal met trapopgang kom je in de sfeervolle, lichte woonkamer, voorzien van een fraaie vloer en inbouwspots. De woonkamer gaat via een glazen scheidingswand over in de uitgebouwde eetkeuken, gelegen in een lichte aanbouw met dakraam. De nette, praktische keuken met RVS-blad grenst aan deze ruimte, van waaruit je ook de achtertuin bereikt. Op de begane grond bevindt zich tevens de badkamer, voorzien van een douche, een wastafelmeubel, een toilet en de wasmachineaansluiting, met dankzij het raam een prettige lichtinval. Zonnige achtertuin met vrijstaande berging en achterom Achter de woning ligt een besloten achtertuin op het zuidwesten, waardoor je hier tot in de avond van de zon kunt genieten. De tuin is grotendeels bestraat en daardoor onderhoudsarm, met voldoende ruimte voor een fijne loungehoek. Achter in de tuin staat een ruime, vrijstaande stenen berging (circa 14 m²), ideaal voor fietsen en extra opslag. Twee slaapkamers met dakkapel en bergvliering Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers: één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel met kunststof kozijnen, wat zorgt voor extra ruimte en licht. Vanuit de achterste slaapkamer is de bergvliering (circa 10 m²) bereikbaar, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en overige zaken. Bijzonderheden Karaktervolle, vooroorlogse tussenwoning Bouwjaar circa 1930 Woonoppervlakte circa 69 m², perceeloppervlakte 99 m², bruto inhoud circa 278 m³ Twee slaapkamers, beide met dakkapel (kunststof kozijnen) Bergvliering van circa 10 m², via vlizotrap bereikbaar vanuit de achterste slaapkamer Uitgebouwde eetkeuken in een lichte aanbouw met dakraam Badkamer op de begane grond met douche, wastafelmeubel, toilet en wasmachineaansluiting Zonnige achtertuin op het zuidwesten met vrijstaande stenen berging (circa 14 m²) Verwarming via gaskachels Energielabel G – volop mogelijkheden om te verduurzamen Groene ligging in Utrecht-Oost, binnenstad en natuur binnen handbereik Oplevering in overleg Verkoop geschiedt onder voorbehoud gunning verkoper. Ben je op zoek naar een karaktervolle, verzorgde woning op een groene plek in Utrecht-Oost, met zowel de binnenstad als de natuur binnen handbereik? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard. Neem contact op met je (NVM-)makelaar en plan snel een afspraak. Je (NVM-)aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je via Funda. Voor de koopovereenkomst wordt gebruikgemaakt van de NVM-koopakte. Hierin worden aanvullende clausules opgenomen, onder andere met betrekking tot asbest, de ouderdom van de woning, de meetinstructie (NEN2580), het energielabel, de nutsvoorzieningen en de notariskeuze. De tekst van de koopakte en de bijbehorende clausules zijn op aanvraag beschikbaar. Deze informatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen onjuistheden niet volledig worden uitgesloten. Wij adviseren je om belangrijke zaken die voor jou van belang zijn zelf te verifiëren voordat je een definitieve beslissing neemt.