Laan van Nieuw-Guinea 283531 JJ UtrechtLaan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.

Sfeervol wonen in Lombok, met een zonnige tuin én verrassend veel ruimte! Deze leuke eindwoning van ca. 78 m² heeft een fijne woonkamer met open keuken, twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De zonnige stadstuin op het zuiden maakt het plaatje compleet. Bovendien is de woning de afgelopen jaren flink verduurzaamd met onder andere 10 zonnepanelen, een geïsoleerd dak, nieuwe ramen en kozijnen en een nieuwe cv-ketel. Met energielabel A+ zit je hier dus helemaal goed! KENMERKEN - Lichte woonkamer met open keuken - Twee ruime slaapkamers - Moderne badkamer uit 2020 - Zonnige stadstuin op het zuiden - Extra berg-/logeerruimte met dakraam - Energielabel A+ LOCATIE Een fijne plek in het populaire Lombok, met alles dichtbij. Park Oog in Al, het Majellapark, de Leidsekade en de Munt liggen op loopafstand. Ook winkels, supermarkten en gezellige horeca vind je volop in de buurt. Met de fiets ben je binnen enkele minuten bij Utrecht Centraal en in de binnenstad. Ook de A2 en A12 zijn snel bereikbaar. INDELING Begane grond: Entree in de ruime hal met meterkast, toegang tot de kleine kelder, het in 2023 vernieuwde toilet en de woonkamer. De woonkamer heeft een leuke, speelse indeling en dankzij de grote ramen aan de voorzijde komt er prettig veel daglicht binnen. De wanden zijn glad gestuct en op de vloer ligt een nette laminaatvloer. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven en koel-/vriescombinatie. Het houten werkblad, de wandtegeltjes en het gezellige barretje geven de keuken een warme uitstraling. Via de schuifpui stap je zo de stadstuin in. De tuin ligt op het zuiden en is een heerlijke plek om midden in de stad toch lekker buiten te zitten. Genoeg ruimte voor een kop koffie in de zon, een borrel of een etentje buiten. Daarnaast is er een kleine berging aanwezig. Eerste verdieping: Via de speelse trap met bordes bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, de badkamer en een verrassende extra ruimte. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kastenwand. Daarnaast bevindt zich hier een aparte ruimte met de aansluiting voor de wasmachine en de opstelplaats van de cv-ketel. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een groot raam tot aan de vloer, waardoor er veel daglicht naar binnen komt. Naast slaapkamer is dit bijvoorbeeld ook een fijne plek om een ruime thuiswerkplek te creëren. De moderne badkamer uit 2020 is voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafel. Daarnaast beschikt de badkamer over elektrische vloerverwarming en een designradiator. Via de overloop bereik je bovendien een bijzondere extra ruimte boven het trapgat. Deze compacte kamer heeft een eigen dakraam en is ideaal als extra bergruimte, maar kan bijvoorbeeld ook worden ingericht als knusse logeer-, speel- of chillplek. VERKOPERS VERTELLEN: “We hebben hier met ontzettend veel plezier gewoond. In de winter is het huis enorm knus en in de zomer licht het juist helemaal op door alle zon-inval. Dan vergroot je de woonkamer door de schuifpui open te zetten en ruikt het hele huis naar de bloeiende jasmijn. We gaan de omgeving ook echt missen; wat ons betreft het mooiste stukje Utrecht. We zetten regelmatig een kopje koffie en gaan daarmee bij de sluis in de zon zitten, of we wandelen naar Park Oog in Al voor een cappuccino en scone bij Landhuis in de Stad. De buurt is echt een verlengde van onze buitenruimte” GOED OM TE WETEN - Energielabel A+ - 10 zonnepanelen van 410 Wp, geplaatst in 2023 - Intergas HR-ketel uit december 2023 - Plat dak in 2023 volledig geïsoleerd en voorzien van een nieuwe bitumen laag - Badkamer uit 2020 en toilet uit 2023 - Voorzijde voorzien van HR+++ beglazing, achterzijde van dubbel glas - Elektra in 2015 geheel vernieuwd - Parkeren middels vergunning