Lijsterstraat 363514 TD UtrechtVogelenbuurt

Sfeervol wonen in een karakteristieke tussenwoning met tuin, berging én dakterras in de geliefde Vogelenbuurt! Aan deze rustige straat in een van de populairste wijken van Utrecht ligt deze charmante en instapklare tussenwoning van 105 m². De woning combineert karakteristieke details met modern wooncomfort en beschikt over een lichte woonkamer, maar liefst vier (slaap)kamers, een verzorgde stadstuin op het zuidwesten met berging én een heerlijk dakterras. Dankzij de praktische indeling, de prettige lichtinval en de nette afwerking is dit een woning waar je direct in kunt trekken. Ligging De woning is gelegen in de levendige en zeer geliefde Vogelenbuurt. In de directe omgeving vind je diverse winkels, supermarkten, gezellige koffiebars, restaurants en buurtwinkels. Ook een basisschool en prachtig speelplein (Koekoeksplein) liggen om de hoek. Het bruisende centrum van Utrecht is binnen enkele minuten lopen of fietsen bereikbaar. Daarnaast zijn het openbaar vervoer en de uitvalswegen uitstekend toegankelijk. Indeling Begane grond Entree, hal met meterkast, toilet en trapopgang naar de verdiepingen. Vanuit de hal is er toegang tot de sfeervolle woonkamer. De woonkamer is bijzonder licht dankzij de grote raampartijen (met glas en lood) en de hoge plafonds. Aan de voorzijde is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek. Aan de achterzijde kan eenvoudig een royale eethoek geplaatst worden. Via de openslaande deuren loop je zo de achtertuin in; een van de zonnigste tuinen van de straat. De separate keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is praktisch ingericht met diverse inbouwapparatuur, voldoende werkruimte en kastruimte. Ook vanuit de keuken is de tuin bereikbaar. De verzorgde achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten, biedt veel privacy en vormt een fijne plek om buiten te ontspannen of gezellig te dineren met vrienden en familie. Achterin de tuin staat een praktische berging. Ideaal voor extra opslag. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en het dakterras. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met grote ramen en voldoende ruimte voor een groot bed en kastruimte. Aan de achterzijde ligt een tweede slaapkamer, ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een bad met douche, wastafel en toilet. Vanaf de overloop stap je zo het dakterras op. Het dakterras is een fijne, rustige plek om buiten te zitten en van de zon te genieten. Een slim detail is de trap naar het terras: door de hogere ligging vang je op de treden net de allerlaatste zonnestralen van de dag op; de perfecte plek voor een koud drankje na een lange werkdag. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over nog eens twee kamers. Hiervan is er één ingericht als royale hoofdslaapkamer, die dankzij de grote dakramen erg licht is en is voorzien van praktische vaste kastruimte en een wastafel. De tweede slaapkamer, momenteel in gebruik als kantoor, is tevens voorzien van riante vaste kastruimte, en bevat ruimte voor wasmachine, droger en CV ketel. Door het Franse balkon is het een heerlijk lichte kamer. Deze sfeervolleruime woning biedt een fijne combinatie van karakter, ruimte en buitenruimte op een aantrekkelijke locatie in Utrecht. Bijzonderheden; * Tussenwoning met 4 slaapkamers; * Woonoppervlakte 105 m²; * Verzorgde achtertuin op het zuidwesten met praktische berging; * Dakterras aanwezig op de eerste verdieping; * Zeer luxe- en modern afgewerkt; * Er is een bouwkundig rapport aanwezig; * Energielabel B geldig tot 6 mei 2036; * Verwarming en warmwater door middel van cv-installatie; * Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; * De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; * Voor meer informatie over parkeerbeleid / vergunningen in deze omgeving verwijzen wij naar de website van de gemeente Utrecht; * Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; * Indien u de woning niet zelf gaat bewonen, verwijzen wij u naar de regeling van de gemeente Utrecht; * Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.