Maliebaan 173581 CB UtrechtBuiten Wittevrouwen

LEEF EN GENIET aan de Maliebaan 17 Aan de Maliebaan, een van de mooiste en meest karakteristieke lanen van Utrecht, staat dit uitzonderlijk fraai afgewerkte monumentale herenhuis. Met een uniek uitzicht op de Maliesingel en het Lepelenburg, een volledig vernieuwde keuken en een spectaculair dakterras met de hele dag zon, biedt deze woning een zeldzame combinatie van historie, ruimte en modern comfort. De woning is door en door met zorg afgewerkt: visgraat parketvloeren, strak gestucte wanden en hoogwaardige materialen door het hele huis. Wie hier binnenstapt, voelt direct de kwaliteit. Omgeving De Maliebaan is van oudsher een statige, boomrijke laan met een lange historie. De binnenstad van Utrecht — met de gezellige terrassen van het Ledig Erf, het Neude en het Wed — ligt op slechts vijf minuten loopafstand. Aan de andere kant van de woning bevindt zich het Wilhelminapark, met de sfeervolle winkels en eetgelegenheden van de Burgemeester Reigerstraat en de Nachtegaalstraat op loopafstand. Begane grond Via de statige entree met marmeren vloer en sierlijk ornamentenplafond komt u in de ruime hal. Hier bevindt zich een toilet met fonteintje en een grote op maat gemaakte kastenwand met veel bergruimte, aansluitingen voor wasmachine en droger én een geïntegreerde ruimte voor een Amerikaanse koel-vriescombinatie. Onder de kast bevindt zich een luik naar een bergkelder van ca. 4 m². De royale woonkeuken - volledig vernieuwd en voorzien van een hoog ornamentenplafond en visgraat parketvloer - is een echte blikvanger. Langs de achterwand zijn hoge kasten ingebouwd met een inductie kookplaat (4 pitten), een teppanyaki bakplaat en een combi-oven met magnetron, afgedekt door een industriële afzuigkap. Het vrijstaande keukenblok, uitgevoerd in Belgisch hardsteen, beschikt over een vaatwasser, twee RVS wasbakken met designkranen, een kokendwaterkraan en een klimaatkast voor wijnen. Een bio-ethanolhaard maakt het geheel compleet. Eerste verdieping De royale woonkamer met visgraat parketvloer en hoog ornamentenplafond ademt ruimte en licht. In de aangrenzende zijkamer is op vakkundige wijze een op maat gemaakte kastenwand met inklapbaar bureau gerealiseerd - ideaal als thuiswerkplek, terwijl de ruimte eenvoudig ook voor andere doeleinden te gebruiken is. Openslaande deuren geven toegang tot een west georiënteerd balkon met prachtig uitzicht. Ook in de woonkamer is een bio-ethanolhaard aanwezig. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een op maat gemaakte kastenwand en een aangrenzende walk-in closet met veel hang- en legruimte. De tweede slaapkamer, eveneens aan de voorzijde, heeft een dakkapel. De sfeervolle badkamer beschikt over een vrijstaand klassiek bad op pootjes, een douche, een tweede toilet en een vaste wastafel. Een wasmachineaansluiting is aanwezig. Derde verdieping - dakterras Via een ruime, comfortabele trap bereikt u het volledig ingerichte dakterras van ca. 35 m². Dit terras werd in 2010 volledig vernieuwd en is sindsdien uitgerust met alle comfort: een douche met mengkraan, buitenkraan, op maat gemaakt schaduwdoek, sfeervolle lichtspotjes in de vloer met afstandsbediening, meerdere stopcontacten en een automatische bewateringsinstallatie voor planten. Een geïsoleerde houten berging biedt extra opbergruimte. Het uitzicht over de Maliebaan, Maliesingel en het Lepelenburg is werkelijk magnifiek - en de zon schijnt hier de hele dag. Kenmerken: - Woonoppervlak van 132m² - Gelegen op een van de mooiste plekken in de stad - De begane grond heeft een gemengde bestemming - Ruim dakterras van 29m² - Beschikbaar per medio augustus 2026 - Wij zullen de ouderdomsclausule opnemen in de koopakte. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in deze woning? Wees verstandig, neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee!