Mauritsstraat 1173583 HM UtrechtWilhelminapark en omgeving

Aan één van de meest geliefde en statige straten van Utrecht Oost ligt dit indrukwekkende herenhuis uit 1903. Een woning waarin karakter, grandeur en wooncomfort op uitzonderlijke wijze samenkomen. Authentieke stijlelementen zoals hoge ornamentenplafonds, glas-in-loodramen, schouwen, suitedeuren en fraaie granieten vloeren herinneren aan de rijke historie van het pand, terwijl de royale maatvoering en praktische indeling perfect aansluiten op de woonwensen van nu. Met circa 298 m² woonoppervlakte, zeven slaapkamers, twee badkamers, drie toiletten, een kelder, drie balkons, een voortuin én een zonnige achtertuin op het westen is dit een bijzonder familiehuis waar ruimte, sfeer en elegantie hand in hand gaan. Wonen in Utrecht Oost De Mauritsstraat behoort tot de mooiste lanen van Utrecht Oost. Een rustige, groene en karaktervolle woonomgeving op korte afstand van alles wat deze populaire wijk zo geliefd maakt. Op loopafstand bevinden zich het Wilhelminapark en het Rosarium, ideale plekken voor een wandeling, een picknick of een ontspannen middag op het terras van Restaurant Wilhelminapark. Ook de winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden aan de Burgemeester Reigerstraat en Nachtegaalstraat liggen binnen handbereik. Het bruisende stadscentrum van Utrecht bereikt u binnen enkele minuten per fiets. De combinatie van rust, groen, uitstekende voorzieningen en een uitstekende bereikbaarheid maakt dit één van de meest gewilde woonlocaties van de stad. Begane grond De woning maakt direct indruk. Via de voortuin bereikt u de vestibule, waar het originele glas-in-lood en de fraaie historische wandtegels direct de toon zetten. In de hal komen verschillende karakteristieke details samen. De granieten vloer, de monumentale trap met zwarte loper en de bijzondere houten paaldop in de vorm van een leeuw benadrukken het authentieke karakter van het huis. De woonkamer bestaat uit een klassieke voor- en achterkamer en-suite, gescheiden door originele suitedeuren met glas-in-loodramen en vaste kasten. De voorkamer beschikt over een sfeervolle erker, een fraaie schouw met open gashaard en een prachtig uitzicht over de voortuin. De achterkamer vormt een elegante eetkamer met volop ruimte voor uitgebreide diners en gezellige avonden met familie en vrienden. Aangrenzend bevindt zich een serre die zich uitstekend leent als werk-, lees- of speelruimte. De keuken is royaal van opzet en combineert een tijdloze uitstraling met veel werk- en bergruimte. De witte greeploze fronten, het natuurstenen werkblad en de granieten vloer vormen samen een stijlvol geheel. Vanuit de keuken kijkt u uit over de achtertuin. Verder treft u op deze woonlaag een toiletruimte aan. De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het westen en biedt een uitstekende balans tussen zon en schaduw. Met een groot terras, groenvoorzieningen en veel privacy vormt dit een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van lange zomeravonden. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie kamers, een luxe badkamer en een separaat toilet. De royale slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar het balkon en wordt gekenmerkt door de fraaie glas-in-lood bovenramen. Aan de voorzijde bevindt zich een prachtige kamer met erker, die momenteel in gebruik is als werkkamer. Oorspronkelijk vormen deze vertrekken samen een klassieke en-suite kamer, waarbij de authentieke suitedeuren en vaste kasten volledig behouden zijn gebleven. De derde kamer is ideaal als slaap-, werk- of studeerkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en designradiator. Dankzij het aanwezige raam beschikt de ruimte over prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Ook deze verdieping biedt verrassend veel ruimte. Hier bevinden zich drie slaapkamers, een tweede badkamer en een separate toiletruimte. De twee grote kamers aan de resp. voor-/ en achterzijde beschikken over originele suitekasten en worden met elkaar verbonden door stijlvolle suitedeuren. De kamer aan de voorzijde heeft een klein balkon. De derde kamer, gelegen aan de voorzijde, is eveneens van goed formaat en geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. De tweede badkamer is voorzien van een ligbad (met whirlpool), wastafelmeubel en designradiator. Via openslaande deuren heeft u toegang tot het derde balkon, met een fraai uitzicht over de achtertuin. Derde verdieping Een bijzondere verdieping die direct sfeer oproept. De grote open zolderruimte wordt gekenmerkt door de prachtige zichtbare houten balkenconstructie en een prettige hoeveelheid daglicht dankzij de dakramen. Aansluitend bevindt zich een extra kamer voorzien van airconditioning, die uitstekend geschikt is als slaapkamer, studio of thuiswerkplek. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig. Kelder Vanuit de hal is de kelder bereikbaar. Een waardevolle aanvulling op het woonoppervlak en ideaal als provisie- of bergruimte. De kelder beschikt over daglichttoetreding en biedt volop praktische gebruiksmogelijkheden. Bijzonderheden - Bouwjaar 1903; - Gebruiksoppervlakte wonen circa 298 m²; - Inhoud circa 1.207 m³; - Karakteristiek herenhuis met veel authentieke details; - Gelegen aan één van de mooiste straten van Utrecht Oost; - Op loopafstand van het Wilhelminapark; - Zeven slaapkamers; - Twee badkamers; - Drie toiletruimtes; - Kelder aanwezig; - Drie balkons en een zonnige achtertuin op het westen; - Alle kamers zijn voorzien van fraaie, klassieke Zehnder radiatoren (geïnstalleerd in 2008); - Deels voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie; - Verwarming en warm water via stadsverwarming; - Energielabel C, geldig tot 20 juli 2036; - Het KCAF heeft het funderingsrisico voor deze woning ingeschaald als 'Geen hoog risico'. Een uitzonderlijk herenhuis waar historie, ruimte en wooncomfort samenkomen op een van de meest prestigieuze locaties van Utrecht. Oplevering in overleg, voorkeur verkoper voorjaar 2027.