Meidoornstraat 143551 SM Utrecht2e Daalsebuurt en omgeving

KARAKTERISTIEKE & GOED ONDERHOUDEN TUSSENWONING (CA. 68 M2) MET RUIME WOONKAMER, TWEE SLAAPKAMERS, NETTE BADKAMER EN ZONNIGE ACHTERTUIN MET BERGING, GELEGEN OP EEN HEERLIJKE LOCATIE IN DE BLOEMENBUURT! Bij het binnenrijden van deze straat word je al verwelkomd door de karakteristieke voorgevels van deze arbeiderswoningen. Een sfeervolle straat waar een mix van jong en oud woont en die volop in ontwikkeling is, en meegaat met de veranderingen in de omgeving. Aan het einde van de Meidoornstraat bevindt zich ook een muurschildering van een spoorterrein, wat een mooie link vormt tussen de historie van de NS en deze wijk. Deze tussenwoning heeft een bijzonder efficiënte indeling en is de afgelopen jaren met zorg bewoond en onderhouden. De oorsprong van de woning ligt in het begin van de 20e eeuw en de karakteristieke uitstraling van die tijd is gelukkig bewaard gebleven. De authentieke details, zoals glas-in-loodramen, maken je meteen enthousiast om een kijkje te nemen bij deze woning! Bij binnenkomst in de woonkamer voelt het veel ruimer aan door de hoge plafonds en grote raampartijen. Er is genoeg ruimte om een fijne zit- en eetplek te creëren, en je loopt verder naar de half open keuken. Vanuit de moderne keuken bereik je de kelder, het aparte toilet en een ruime achtertuin met goede zonligging (zuidoost) en berging. In de berging is voldoende gelegenheid om spullen op te bergen. Hier staan ook de wasmachine, vriezer en de cv-opstelling. Op de eerste verdieping zijn maar liefst twee slaapkamers van verschillend formaat. Daarnaast is er een nette badkamer met wastafel en inloopdouche. De ligging van de woning is perfect: je woont in een wijk met een fijne sfeer en leuke restaurants, zoals Moos en Hondekop, en toch ben je dichtbij het centrum van Utrecht. Daarnaast heb je alles in de nabije omgeving, zoals supermarkten en speciaalzaken, en is er veel te vinden aan de Amsterdamsestraatweg. Voor wie op zoek is naar een comfortabele en charmante woning in een gezellige wijk dichtbij het centrum van Utrecht, is dit een unieke kans om een kijkje te nemen! DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning beschikt over een energielabel D, dat geldig is tot maart 2036. DE OMGEVING De Bloemenbuurt, ook wel bekend als de 2e Daalsebuurt, is een geliefde en karaktervolle wijk met een gemoedelijke, bijna dorpse sfeer. De buurt kenmerkt zich door fraaie gevels, rustige straten en een prettige mix van bewoners, wat zorgt voor een fijne woonomgeving. Op loopafstand ligt de levendige Amsterdamsestraatweg met een breed aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en hippe koffietentjes. Voor ontspanning en groen zijn het Julianapark en het nabijgelegen werkspoorgebied eenvoudig bereikbaar. Hier komen natuur, recreatie en stedelijke dynamiek samen. De ligging is erg centraal: de binnenstad en Utrecht Centraal zijn in ongeveer 5 minuten fietsen te bereiken. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met bushaltes en station Zuilen in de directe omgeving. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A2 of A27. INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond Via de entree bereik je de woonkamer, vanwaar ook de trap naar de eerste verdieping vertrekt. De ruime woonkamer beschikt over hoge plafonds en is voorzien van een laminaatvloer. Er is genoeg plek voor een fijne zithoek en een eetgedeelte. De keuken is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een koelkast, combimagnetron/oven, vaatwasser en gasfornuis met afzuigschouw. Vanuit de keuken zijn de kelder, het toilet en de achtertuin bereikbaar. Buiten De achtertuin is gelegen op het westen en biedt genoeg plek om een fijne zithoek te creëren. Verder heb je toegang tot de berging. De berging beschikt over genoeg opbergruimte en biedt plaats aan de vriezer, wasmachine- en cv-opstelling. Eerste verdieping Via de overloop heb je toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van een verzorgde vinylvloer. De eerste slaapkamer is ruim van formaat, beschikt over sfeervolle houten balken en biedt genoeg plek voor grote kasten. Vanuit hier loop je door naar de tweede slaapkamer, die goed ingericht kan worden als werk- of logeerkamer. De moderne badkamer is voorzien van een wastafelmeubel en een inloopdouche. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 68 m²; • Perceeloppervlak ca.: 66 m² (eigen grond); • Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers); • Bouwjaar: 1904; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2015); • Energielabel: D; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Achtertuin op het zuidoosten gelegen waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin voorzien van berging); • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • Oplevering in overleg.