Merkesstraat 23584 BG UtrechtRijnsweerd

Sommige locaties zijn simpelweg onvervangbaar. Wonen op het terrein van Fort De Bilt betekent wonen op een plek waar historie, natuur en de stad op unieke wijze samenkomen. De voormalige dienstwoningen aan de Merkesstraat vormen een verborgen enclave met slechts achttien woningen, verscholen tussen het groen en direct grenzend aan natuurgebied Bloeyendael. Hier word je wakker met vogelgezang in plaats van stadsgeluiden, terwijl je nog geen tien minuten later de fiets parkeert midden in de bruisende binnenstad van Utrecht. Een plek waarvan veel Utrechters niet eens weten dat zij bestaat. Deze twee-onder-een-kapwoning staat op een perceel van maar liefst 485 m² eigen grond en biedt een uitzonderlijke kans om een woning volledig naar eigen wens te moderniseren. De basis is uitstekend, de mogelijkheden zijn eindeloos en juist op deze locatie ontstaat de kans om een droomhuis te creëren dat volledig aansluit bij jouw woonwensen. De woning beschikt momenteel over een ruime en lichte woonkamer, een dichte keuken met praktische bijkeuken, vier slaapkamers, een grote hobbyruimte, een badkamer, een balkon en diverse bergingen. Buiten vind je een enorme voor-, zij- en achtertuin op het zuiden, een eigen oprit en volop privacy. De combinatie van het royale perceel, de groene omgeving en de vrije ligging maakt dit een woning met een potentie die je in Utrecht zelden tegenkomt. Indeling: Begane grond: Via de eigen oprit en de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. De hal biedt toegang tot het toilet, een praktische trapkast, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. De woonkamer is met circa 34 m² heerlijk ruim en dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde baadt de ruimte in het daglicht. De ruimte biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens in te delen en vanuit de achterzijde kijk je prachtig uit over de enorme achtertuin. De dichte keuken grenst aan de woonkamer en heeft een praktische opstelling met veel werk- en kastruimte. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met ruimte voor de wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot een praktische aangebouwde berging, ideaal voor extra opslag of als hobbyruimte. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De drie slaapkamers zijn stuk voor stuk prettig van formaat en beschikken allemaal over een praktische vaste kast. De kamers bieden volop mogelijkheden en zijn uitstekend geschikt als slaap-, werk-, hobby- of logeerkamer. Vanuit één van de slaapkamers heb je toegang tot het balkon. Hier geniet je van een prachtig uitzicht over de groene omgeving en de royale achtertuin, waardoor de unieke ligging van de woning ook op deze verdieping direct voelbaar is. De verzorgde badkamer is voorzien van een douche, toilet, wastafel en designradiator. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt verrassend veel extra mogelijkheden. Hier bevinden zich een slaapkamer en een royale hobbyruimte, die zich uitstekend lenen voor uiteenlopende doeleinden, zoals een werkruimte, atelier, sportruimte of logeerkamer. Daarnaast is aan weerszijden volop praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en andere zaken die je uit het zicht wilt bewaren. Buitenruimte: De tuin is zonder twijfel één van de meest bijzondere onderdelen van deze woning. Rondom de woning strekt zich een uitzonderlijk royaal perceel uit dat voelt als een verborgen groene oase. Volwassen bomen, kleurrijke borders en een ruim gazon zorgen voor een parkachtige uitstraling, terwijl het terras dat rondom de woning loopt altijd een fijne plek biedt om van de zon of juist de schaduw te genieten. De omvang, de privacy en het vele groen maken dit een buitenruimte die je in Utrecht maar zelden tegenkomt. Hier ervaar je het gevoel van vrij wonen, omringd door natuur, terwijl de levendigheid van de stad zich op slechts enkele minuten afstand bevindt. Buurt & omgeving De Merkesstraat is veel meer dan een straat; het is een kleinschalige woonomgeving met een eigen karakter. Met slechts achttien woningen kennen bewoners elkaar, is er oog voor elkaar en worden er regelmatig buurtactiviteiten georganiseerd. De ruime percelen zorgen er tegelijkertijd voor dat iedereen in alle rust van zijn eigen plek kan genieten. Juist die combinatie van betrokkenheid en privacy maakt wonen aan de Merkesstraat zo bijzonder. De Merkesstraat maakt onderdeel uit van het historische terrein van Fort De Bilt en is eigendom van Defensie. Direct naast de woning ligt natuurgebied Bloeyendael, een prachtig gebied met bos, open graslanden en kronkelende wandelpaden waar je ieder seizoen opnieuw van de natuur kunt genieten. Ondanks de rustige en groene ligging is de bereikbaarheid uitstekend. Binnen circa tien minuten fietsen bereik je zowel de historische binnenstad van Utrecht als het Utrecht Science Park. Met de auto zijn de A2, A12, A27 en A28 binnen vijf tot tien minuten bereikbaar, waardoor je verrassend snel alle kanten op kunt. De Merkesstraat is geen gemeentegrond. Hierdoor geldt er momenteel geen betaald parkeren. Voor het parkeren is wel een parkeervergunning vereist, waarbij Defensie per woning minimaal twee gratis parkeervergunningen beschikbaar heeft gesteld. Bijzonderheden - Bijzondere twee-onder-een-kapwoning op het historische terrein van Fort De Bilt; - Voormalige dienstwoning op een unieke en verborgen locatie in Utrecht-Oost; - Perceel van maar liefst 485 m² eigen grond; - Enorme tuin rondom de woning met veel privacy en een parkachtige uitstraling; - Eigen oprit met plaats voor 3 auto's op eigen grond;; - Vier slaapkamers en een royale hobbyruimte; - Volop mogelijkheden om de woning volledig naar eigen smaak te moderniseren; - Direct grenzend aan natuurgebied Bloeyendael; - Binnen circa 10 minuten fietsen van de binnenstad van Utrecht en het Utrecht Science Park; - De Merkesstraat is eigendom van Defensie; momenteel geldt er geen betaald parkeren; - Kleinschalige woonomgeving met slechts 18 woningen; - Energielabel D; - Het officiele woonoppervlak is 99 m² met daarnaast 25 m² overige inpandige ruimte, waaronder de zolder van circa 18 m² die bij plaatsing van een vaste trap als woonoppervlakte kan worden meegerekend; - In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen.