Merwedeplantsoen 493522 JS UtrechtRivierenwijk

Wilt u in Utrecht wonen, de vrijheid van wonen op het water ervaren, een ruime woonark ter beschikking hebben en ook nog gebruik kunnen maken van een tuin? Dan bent u in de woonark op deze locatie aan het juiste adres. /// WEGENS GROTE BELANGSTELLING IS HET NIET MEER MOGELIJK EEN BEZICHTIGING AAN TE VRAGEN. INDIEN GEWENST KUNT U EEN BERICHT STUREN OM VOOR DEZE WOONARK OP EEN RESERVELIJST GEPLAATST TE WORDEN //// In de gemeente Utrecht, in het brede water van het Merwedekanaal, ligt deze woonark rustig te dobberen. De ark is gebouwd in 1961. Het betonnen casco werd gebouwd door het destijds gerenommeerde arkenbouwbedrijf Betona en de ark werd in eigen beheer afgebouwd door de eigenaar/bewoner die ervaring had met het bouwen van woonarken. Inmiddels is de woonark gedateerd en zijn er diverse technische aandachtspunten waarover de verkopende makelaar u kan informeren. Op deze locatie is er een fijne waterbeleving. Er zijn volop mogelijkheden om te genieten van het water. Bij windstilte als een spiegel en golvend bij stevige wind. Van ’s morgens vroeg met een eerste kopje koffie tot ’s avonds laat mijmerend terwijl de watervogels je gezelschap houden. > Indeling < Vanuit de hal/entree is naar links de woonkamer te bereiken. Daarin bevindt zich een open keuken. Naar rechts is er een gang met daaraan een grote slaapkamer en een kleinere slaapkamer. Vervolgens zijn er een separaat toilet en een badkamer. Het vertrek geheel rechts kan gebruikt worden als werkplaats en voor de plaatsing van een wasmachine en een droger. In dit vertrek is een buitendeur aanwezig. De ruimte kan omgebouwd worden, bijvoorbeeld als slaapkamer. De woonark heeft een betonnen bak waarop de opbouw gebouwd is. De gehele oppervlakte van de droge betonbak is onder de vloer te gebruiken als bergruimte die bereikbaar is via vloerluiken. De opbouw is aan de beide kopse zijden langer dan de betonbak en steekt een deel boven water. > Ligplaats en oever < De woonark ligt op een vaste ligplaats van de rijksoverheid, opgenomen in het bestemmingsplan en in de Havenatlas van de gemeente Utrecht. Voor het gebruik wordt circa € 1.100,- huur per jaar betaald aan het Rijksvastgoedbedrijf. Een strook grond op de oever is in gebruik als tuin, met onder meer een schuur. Delen van de tuin zijn verhard en te gebruiken als terras. De woonark ligt in een rij woonboten. Een wandelpad loopt langs de tuinen, langs een plantsoen. Parkeren is mogelijk (met betalingsregeling) langs de weg naast het plantsoen. > Heerlijk varen < De woonark op deze locatie is een prima uitvalsbasis om het water op te gaan, in een kano of op een SUP-board. Er is gelegenheid bij de woonark een recreatievaartuig af te meren, waarmee een ruim gebied bevaren kan worden. Onder meer is het centrum van Utrecht goed bereikbaar voor een mooie tocht door singels en grachten. > Energie en aansluitingen < In de woonark is centrale verwarming met een Remeha combiketel aanwezig. In de woonkamer is een LG dual inverter airco-unit aanwezig (met een separate buiten-unit). De ark is aangesloten op de riolering en heeft een eigen rioolpomp. Er zijn aansluitingen op onder meer elektriciteit en aardgas. > Onderhoud / Kluswoning < Vanwege het betonnen casco hoeft de ark niet voor periodiek onderhoud naar een werf. Hoewel de ark goed bewoonbaar is, wordt deze aangeboden als kluswoning. Op diverse punten heeft de technische staat aandacht nodig. Onder meer is er deels asbest aanwezig. De vraagprijs is afgestemd op de staat van de ark. Voor wie de handen uit de mouwen wil (laten) steken is er een fraai geheel van te maken. > Locatie: vervanging < Deze locatie leent zich prima voor vervanging van de woonark. De huidige woonark heeft afmetingen van circa 21,5 x 5,5 meter. Een nieuwe woonark op deze ligplaats mag afmetingen hebben van maximaal 18 meter lang en 6 meter breed (of iets breder) en twee woonlagen zijn mogelijk. > Locatie < De woonark bevindt zich op een aantrekkelijke locatie, dicht bij openbaar vervoer en andere voorzieningen en op goede bereikbaarheid vanaf de snelwegen A12, A2 en A27. In de buurt vindt u onder meer supermarkten en scholen. > Merwedekanaalzone < Aan de overzijde van het water wordt gewerkt aan het realiseren van de plannen van de Merwedekanaalzone, een gebied dat zich uitstrekt van de Jaarbeurs tot aan de snelweg A12. Het is de bedoeling dat daar de komende jaren 10.000 woningen gebouwd worden, met een uitgekiend plan aan voorzieningen van winkels, scholen, een zorgcentrum en horeca. De wijk wordt autovrij en ingericht op gebruik door fietsers en voetgangers. > Financiering < Met een inschrijving in het scheepsregister van het kadaster is een hypothecaire lening mogelijk. Gewoonlijk is een woonboothypotheek mogelijk bij Orange Credit en bij de Rabobank, die daarvoor specifieke voorwaarden hanteren. Bij de verkopende woonbotenmakelaar kunt u informeren naar de mogelijkheden en doorverwijzingen naar gespecialiseerde adviseurs. > Kortom < ...een woonark met diverse mogelijkheden op een aantrekkelijke locatie. Heeft u interesse in deze woonark, wilt u meer informatie of een afspraak maken voor een bezichtiging? Neem dan contact op met de verkopende woonbotenmakelaar. De woonark wordt verkocht door de erven van de voormalige eigenaar. Bij de verkoop wordt in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen, wat betekent dat de verkoper verklaart dat hij niet zelf in de woonboot gewoond heeft en dus niet kan informeren over kenmerken en eventuele gebreken en hiervoor niet aansprakelijk gesteld kan worden. Voor de overdracht dient de koper in overleg een notaris te kiezen die ervaring heeft met woonboten. Een gunstige bijkomstigheid: er hoeft geen overdrachtsbelasting betaald te worden. Aan de informatie (waaronder afmetingen en afbeeldingen) in deze vrijblijvende aanbieding kunnen geen rechten ontleend worden. Voor woonboten is de wet- en regelgeving op diverse punten afwijkend van die van woonhuizen. Onder meer is het bouwbesluit niet op dezelfde wijze van toepassing. Geïnteresseerden zijn welkom om de ruimtes zelf te komen ervaren en meten. De wettelijke drie dagen bedenktijd geldt niet voor woonboten. Een koop komt tot stand nadat overeenstemming bereikt is over de inhoud van de schriftelijke koopovereenkomst. > Opmerking bij de advertentie (kadastrale gegevens) < De grond bij de woonark is zoals vaak geen eigendom. Op Funda dienen er op basis van het adres toch gegevens ingevoerd te worden. Om e.e.a. functioneel te maken is er fictief een oppervlakte van 1 m2 (deelperceel / opstal) opgegeven.