Nicolaas Sopingiusstraat 373553 TL UtrechtJulianapark en omgeving

Wonen in een sfeervolle jaren-30 woning in Zuilen met een A++ energielabel en modern comfort? Zelden komt er een te koop, maar wij hebben nu deze hoekwoning met externe garage uit 1931 in de verkoop gekregen. De huidige bewoners hebben de afgelopen 10 jaar met veel zorg geïnvesteerd in deze woning om het comfortabel, gezellig en modern te maken. De hal met originele vloer, trapopgang en mooi toilet bieden een sfeervolle en praktische binnenkomst. Tevens vind je hier de moderne meterkast. Als je je verder loopt, kom je binnen in de gezellige eethoek en keuken. Van de erker is handig gebruikgemaakt door een ronde tafel te plaatsen en een sfeervolle eethoek te creëren. De keuken met het strakke aanrechtblad in een centrale plaatsing in de kamer is modern en ruim. De keuken beschikt over hoge kwaliteit apparatuur, zoals een quooker, een oven met stoomfunctie en een Bora inductieplaat met afzuiging. Een handige trapkast is aangelegd voor extra opbergruimte. Voor de woonkamer is de volledige breedte van het huis benut, wat een unieke, ruime zithoek geeft. De woonkamer is met openslaande deuren verbonden met de tuin. De extra ramen in de zijgevel in combinatie met de lichte vloer, maken de ruimte tot een oase van licht. In de zomer als alle deuren openstaan, loopt alles naadloos in elkaar over. In de winter biedt de aangelegde vloerverwarming comfort. De garage is getransformeerd tot een geïsoleerde multifunctionele ruimte, die dienst doet als extra werkruimte, knutselkamer en wasruimte. Deze ruimte is ook vanaf de straat te bereiken, waarbij de laatste avondzon nog naar binnen schijnt als de deur open staat. Door de dubbele openslaande deuren naar de tuin voelt de stadstuin eerder als een gezellige patio en door de gunstige zonligging geniet je hier de hele dag. Door de begroeiing voelt de tuin ruim, en de hoge schutting naar de buren biedt veel privacy. De eerste verdieping heeft een praktische badkamer aan de achterzijde met toilet, wastafel en inloopdouche. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een balkon waar de buitenunit van de warmtepomp op is weggewerkt. In de kamer bevindt zich een praktische inbouwkast zoals dat gebruikelijk was bij een jaren 30 woning. De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens een mooie ruime kamer met ramen aan twee zijden en een inbouwkast. De derde kamer is in gebruik als werkkamer. Tevens bevindt zich hier de opstelling voor de hybride warmtepomp installatie. De tweede verdieping is een prachtige, rustieke ruimte, waarin de oude houten balken in ere zijn gehouden. Aan de voorzijde is een grote dakkapel geplaatst, welke veel ruimte geeft. Deze verdieping is nu in gebruik als ouderslaapkamer. Door middel van het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde zijn gemakkelijk twee ruime (slaap)kamers te realiseren op deze verdieping. Over de wijk: Zuilen is een gezellige en levendige wijk in Utrecht waar karakter, stadse dynamiek en een fijne buurtsfeer samenkomen. Je vindt hier alle voorzieningen in de buurt: winkels, kinderopvang, scholen en sportvoorzieningen. Ook voor ontspanning en groen zit je goed met het Julianapark, de Vecht en het Zuilense bos vlakbij. Tot slot zijn er diverse leuke café’s en culturele plaatsen om de hoek. Huidige bewoners: Dit fijne huis heeft ons ruim 10 jaar alles geboden wat we zoeken in een huis, eerst met zijn tweeën en ook als gezin. Wij wonen hier iedere dag met plezier en veel wooncomfort. De fijne buurt speelt hier ook een grote rol in. We genieten van het leuke contact met de mensen in de straat, en wandelen vaak naar het Julianapark. Leuke horeca en winkels zijn op loopafstand, en je bent snel in het centrum van Utrecht. Maar eigenlijk hoef je de deur niet eens uit: in de tuin zit je heerlijk in de zon met een lekkere kop koffie. De gezellige erker of garage lenen zich perfect voor een borrel en etentje aan het einde van de dag. We hopen dat de volgende bewoners hier net zo veel mooie momenten gaan beleven als wij. Kortom, een heerlijk huis op een fantastische plek in Zuilen, met sfeervolle details en zeer lage energielasten. Zo is het heerlijk wonen in deze bruisende wijk en stad! De ouderdomsclausule zal worden opgenomen in de koopakte.