Obrechtstraat 513572 ED UtrechtWittevrouwen

Karaktervol en stijlvol wonen aan de Obrechtstraat. Een prachtig gerenoveerde en uitstekend onderhouden woning van 144 m², waar authentieke details en modern wooncomfort op een vanzelfsprekende manier samenkomen. Wie binnenstapt aan de Obrechtstraat 51, voelt direct dat dit geen standaard woning is. De karakteristieke uitstraling, de hoge plafonds, originele schouw, sfeervolle glas-in-loodramen en houten vloerdelen geven het huis een bijzondere ambiance. Tegelijkertijd is de woning in 2023 en 2024 op zeer veel punten grondig vernieuwd. Van keuken en badkamers tot elektra, leidingwerk, kozijnen, dak en vloeren: alles is met zorg en aandacht voor kwaliteit aangepakt. Het resultaat is een sfeervol, ruim en bijzonder compleet huis met een fijne tuin waarin je de charme van vroeger ervaart, maar kunt genieten van het comfort van nu. De indeling is als volgt: Begane grond: via de karakteristieke entree kom je in de ruime hal, die direct een goede indruk geeft van de sfeer van de woning. De hal is voorzien van een prachtige granieten vloer en biedt toegang tot de woonkamer, het toilet en de meterkast. Onder de trap bevindt zich een fraaie, op maat gemaakte vaste kastenwand. De meterkast is volledig vernieuwd en beschikt over 10 groepen en drie aardlekschakelaars. De woonkamer is een heerlijke, lichte leefruimte met een warme houten vloer, een originele schouw en prachtige originele plafonds. De authentieke elementen zijn hier duidelijk aanwezig en geven de ruimte een stijlvolle en tijdloze uitstraling. Er is voldoende plek voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel. Aan de achterzijde bevindt zich de (uitgebouwde) keuken die in 2023 vernieuwd is. De keuken is uitgevoerd door ASWA en voorzien van hoogwaardige Siemens-apparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, combi-oven en vaatwasser. Een mooie combinatie van eigentijds design en de karaktervolle sfeer van het huis. 1e verdieping: De eerste verdieping heeft een mooie eiken lamelparketvloer en biedt drie slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle slaapkamer met maar liefst drie raampartijen, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. De kamer beschikt over een vaste kast en heeft bovendien een originele vloer, wat opnieuw zorgt voor een mooie verbinding met de geschiedenis van het huis. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, beide voorzien van een fraaie eiken lamelparketvloer. De kamers zijn natuurlijk ook uitstekend te gebruiken als werkkamer, logeerkamer of hobbyruimte. De moderne badkamer is volledig vernieuwd en beschikt over een badkamermeubel, toilet en een comfortabele inloopdouche. 2e verdieping: Ook de tweede verdieping is stijlvol afgewerkt met eiken lamelparket en biedt nog eens twee slaapkamers. Op de overloop bevinden zich de aansluiting voor de wasmachine en de cv-opstelling. Het daklicht zorgt hier voor veel natuurlijk licht en kan worden geopend voor extra ventilatie. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle slaapkamer met een kleine dakkapel en een daklicht. De ruime slaapkamer aan de achterzijde heeft eveneens veel daglicht en beschikt over een kleine dakkapel. Vanaf de overloop is de tweede badkamer bereikbaar. Ook deze badkamer is volledig vernieuwd en voorzien van een douche, toilet en badkamermeubel. Het te openen daklicht zorgt ook hier voor prettig daglicht en ventilatie. Grondig gemoderniseerd, met behoud van karakter De woning is de afgelopen jaren zeer grondig aangepakt. Daarbij is bewust gekozen voor een combinatie van kwaliteit, comfort en behoud van de oorspronkelijke uitstraling. In 2023 zijn onder meer de volgende werkzaamheden uitgevoerd: - volledig nieuwe keuken van ASWA met Siemens-apparatuur; - twee volledig nieuwe badkamers; - nieuw toilet op de begane grond; - nieuwe eiken lamelparketvloeren op de eerste en tweede verdieping; - nieuwe elektriciteitsleidingen, stopcontacten en UTP-netwerkaansluitingen door de woning; - nieuwe leidingen en radiatoren; - een volledig nieuwe meterkast; - op maat gemaakte inbouwkasten in de hal en master bedroom; - nieuwe kozijnen en beglazing door de gehele woning. Ook in 2024 is er stevig geïnvesteerd. De voor- en achterzijde van de woning zijn geschilderd en het dak is aangepakt met nieuwe dakbedekking en nieuwe dakkoepels. De schoorstenen zijn verwijderd. Daarnaast is er alvast rekening gehouden met de toekomst: er zijn elektriciteitsleidingen van de zolder naar de meterkast aangelegd die geschikt zijn voor het eventueel aansluiten van zonnepanelen. De gehele woning is voorzien van dubbel glas, waarbij ook de karakteristieke glas-in-loodramen van dubbel glas zijn voorzien. Zo zijn de authentieke details behouden gebleven, terwijl het wooncomfort aanzienlijk is verbeterd. Een huis waar werkelijk alles klopt Het bijzondere aan deze woning zit niet alleen in de hoeveelheid ruimte of de prachtige originele details, maar juist in de manier waarop oud en nieuw hier samenkomen. De authentieke schouw, originele plafonds, glas-in-lood en karakteristieke uitstraling vertellen het verhaal van het huis. Daar tegenover staan een moderne keuken, twee stijlvolle badkamers, vernieuwde installaties, nieuwe kozijnen en beglazing, nieuwe vloeren en een grondig aangepakt dak. Met 144 m² woonoppervlak, maar liefst vijf slaapkamers en twee moderne badkamers is dit een bijzonder ruime en complete woning. Een huis om direct van te genieten, met de sfeer van een karakteristieke Utrechtse woning en het comfort van een moderne, uitstekend onderhouden woning. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. "Uw woning, uw trots"