Reyer Anslostraat 373522 DG UtrechtRivierenwijk

In het groene Vondelparc ligt deze moderne en goed onderhouden hofwoning. Dankzij de hoekligging is de woning op de beletage en eerste verdieping extra breed, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel en circa 154 m² woonoppervlak. De woning beschikt over een lichte woonkamer, open keuken, vier slaapkamers, een ruime badkamer en twee eigen parkeerplaatsen in de ondergelegen parkeerkelder. De ligging is bijzonder prettig: rustig wonen in een autovrije wijk, terwijl het centrum van Utrecht zich op loopafstand bevindt. Station Utrecht Vaartsche Rijn, de Twijnstraat en het Ledig Erf liggen dichtbij. Ook voor horeca is er volop keuze, met diverse restaurants in onder andere Rotsoord, De Helling en langs de Oosterkade. De wijk is in 2000 ontworpen door Mecanoo Architecten en kenmerkt zich door de autovrije opzet, het vele groen en de karakteristieke rode baksteenarchitectuur. Het park is ruim opgezet met wandelpaden, volwassen bomen en brede groenstroken, wat bijdraagt aan een rustige en prettige woonomgeving. Indeling Souterrain (parkeerniveau) Entree met meterkast, trapkast, inpandige berging met directe toegang tot de parkeerkelder, trapkast en een ruime slaap- of werkkamer met wastafel. Op deze verdieping bevindt zich tevens een tweede badkamer met douche en toilet. Beletage (woonverdieping) Entree met toiletruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken. De tuingerichte woonkamer is licht en staat via een glazen schuifpui in directe verbinding met het terras. Deze verdieping is voorzien van een massief houten vloer. Het terras ligt op het oosten en biedt een fijne plek in de ochtend- en middagzon. Aan de voorzijde van de woning is ruimte om in de avondzon te zitten, met zicht op het groene en autovrije hof waar kinderen veilig kunnen spelen. Eerste verdieping Overloop met vaste kast met wasmachine en drogeraansluiting, toegang tot drie slaapkamers (waarvan 1 met wastafel) en een ruime badkamer, voorzien van ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. De parkeerkelder is afgesloten en bereikbaar via de Jutfaseweg. Bewoners hebben toegang met een pas en beschikken over twee eigen parkeerplaatsen. Ook fietsen kunnen hier veilig worden gestald. De woning ligt op korte afstand van winkels, horeca, openbaar vervoer en uitvalswegen. Daarmee biedt deze locatie een goede balans tussen rust, groen en stedelijke voorzieningen. Bijzonderheden: Woonoppervlak circa 154 m² Vijf slaapkamers Twee badkamers Twee eigen parkeerplaatsen in parkeerkelder Energielabel A+ 12 zonnepanelen Oplaadpunt voor elektrische auto in de parkeerkelder Volledig gasloos (stadsverwarming) Erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht Servicekosten: Woning: € 114,16 per maand Parkeerplaats: € 20,47 per maand Onderhoud park: € 10,51 per maand