Rijnhuizenlaan 193523 JB UtrechtNieuw Hoograven-Noord

Modern wonen met verrassend veel ruimte, een riant dakterras én optimaal wooncomfort! Ben je op zoek naar een instapklare, duurzame woning met een speelse indeling en een heerlijk zonnig dakterras? Dan is deze moderne tussenwoning uit 2010 precies wat je zoekt. Met twee ruime slaapkamers, een royale woonkeuken, een lichte woonkamer en een fantastisch dakterras van circa 24 m² biedt deze woning alles voor comfortabel wonen op een fijne, rustige locatie. De woning ligt in de geliefde wijk Hoograven, waar rust en voorzieningen perfect samenkomen. Een kinderdagverblijf, basisschool, gezondheidscentrum en een modern winkelcentrum bevinden zich op loopafstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: NS-station Vaartsche Rijn ligt op slechts vijf minuten fietsen, de bus stopt om de hoek en er is volop parkeergelegenheid direct voor de deur. De speelse indeling maakt deze woning nét even anders. De leefruimtes zijn verdeeld over twee verdiepingen, terwijl de slaapkamers zich op een eigen woonlaag bevinden. Ideaal voor wie graag samenwoont, maar ook waarde hecht aan een eigen plek om rustig te werken, ontspannen of slapen. Dankzij de volledige isolatie, energielabel A en comfortabele vloerverwarming op alle verdiepingen geniet je bovendien het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat én lage energielasten. Woonoppervlak 87 m² en perceeloppervlak 35 m². Indeling BEGANE GROND: Via de entree kom je in de hal met meterkast en modern toilet met fonteintje. De praktische bijkeuken biedt onder andere ruimte voor de wasmachine en de cv-installatie (Intergas Kombi Compact, 2010). Het hart van de woning is de royale woonkeuken, compleet met een modern keukenblok, inbouwapparatuur, een kastenwand en een spoeleiland. Een heerlijke plek om uitgebreid te koken, te dineren en gezellig samen te zijn. EERSTE VERDIEPING: De sfeervolle woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. De schuifpui zorgt voor een prettige verbinding met buiten en de nette laminaatvloer geeft de ruimte een moderne uitstraling. TWEEDE VERDIEPING: Hier bevinden zich twee comfortabele slaapkamers en de verzorgde badkamer. Deze is uitgerust met een douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. DAKTERRAS: De absolute blikvanger van deze woning is het royale dakterras van circa 24 m². Via een uittrektrap bereik je deze heerlijke buitenruimte, waar je volop kunt genieten van de zon, de rust en het fraaie uitzicht. Een unieke plek om te ontspannen, te borrelen of lange zomeravonden door te brengen. Bijzonderheden • Bouwjaar 2010; • Instapklaar en uitstekend onderhouden; • Zeer zonnig dakterras van circa 24 m²; • Volledige vloerverwarming op alle verdiepingen; • Energielabel A en volledig geïsoleerd; • Ramen op de verdiepingen deels voorzien van horren; • Erfpacht eeuwigdurend afgekocht (AV'89); • Goede bereikbaarheid met NS-station, bus en uitvalswegen; • Volop parkeergelegenheid voor de deur; • Notariskeuze aan verkoper zijnde Van Grafhorst Notarissen; • De niet bewoningsclausule zal in de koopovereenkomst worden opgenomen; • Het volgende vormvereiste is van toepassing: 'subject to contract' tussen partijen bestaat pas een koopovereenkomst nadat deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend. Een verrassend ruime en duurzame woning met een speelse indeling, veel licht en een fantastisch dakterras. Een woning die je écht moet ervaren! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door alles wat deze woning te bieden heeft.