Rozemarijnsingel 233544 AG UtrechtParkwijk-Zuid

Ben je op zoek naar een heerlijk licht, ruim en instapklaar gezinshuis met een luxe afwerking én een fantastische ligging aan het water en het groen? Dan nodigen we je graag uit om Rozemarijnsingel 23 te komen bekijken. Deze sfeervolle uitgebouwde 5-kamer eengezinswoning combineert ruimte, comfort en stijl op een manier waardoor je je hier direct thuis voelt. Vanaf het eerste moment valt de bijzondere ligging op. Vanuit de voortuin en de keuken kijk je prachtig uit over de groene singel met haar water, bomen en verschillende watervogels. De rust, het vrije uitzicht en de groene omgeving geven deze woning een bijna dorpse sfeer, terwijl je toch op korte afstand van alles woont wat de stad te bieden heeft. Met Park Hoge Weide en de historische Groenedijk letterlijk om de hoek woon je hier op een unieke plek in Leidsche Rijn. Ook binnen weet deze woning direct indruk te maken. Dankzij het karakteristieke lessenaarsdak beschikt het huis over verrassend veel bruikbare ruimte en geeft het een heerlijk ruimtelijk gevoel. De grote raampartijen, plafondhoge ramen en meerdere lichtkoepels zorgen voor een prachtige natuurlijke lichtinval gedurende de hele dag. Hierdoor voelt iedere ruimte licht, open en warm aan. De uitgebouwde woonkamer aan de tuinzijde vormt een heerlijke plek om samen te komen. De combinatie van de royale leefruimte, de stijlvolle afwerking en de openslaande deuren naar de achtertuin zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Of je nu gezellig met vrienden aan tafel zit, een rustige avond op de bank doorbrengt of kinderen lekker laat spelen dit is een huis waar geleefd mag worden. Ook de locatie maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk. De woning ligt aan een rustige straat, vlak bij een speeltuin en op loopafstand van scholen, kinderopvang, winkels en het prachtige Park De Hoge Weide. In de directe omgeving vind je daarnaast diverse sportfaciliteiten en gezellige buurtvoorzieningen. Binnen ongeveer vijftien minuten fiets je naar de bruisende binnenstad van Utrecht. De bushalte ligt op slechts enkele minuten lopen en via de A2 en A12 ben je snel onderweg richting andere steden. Kortom: een royaal en sfeervol familiehuis met luxe afwerking, veel leefruimte en een unieke ligging aan het groen en het water. Een plek waar rust, comfort en gezelligheid perfect samenkomen. We laten je de Rozemarijnsingel 23 dan ook graag zien! Indeling Begane grond: Ruime, lichte hal voorzien van de meterkast, garderobe, modern toilet met fonteintje. Ruime uitgebouwde woonkamer. De plafondhoge raampartij, de lichtkoepels en de openslaande deuren richting de achtertuin zorgen veel daglicht. De open keuken is voorzien van een koelkast, vriezer, stoomoven, oven met warmhoudplaat, koffiemachine en een keramische kookplaat de keuken is afgewerkt met een stenen aanrechtblad. Ook hier zorgen de plafondhoge raampartij en de openslaande deuren, richting de voortuin, voor veel daglicht. De zonnige tuin heeft een gezellige grote veranda en een achterom. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en een natuurstenen vloer. Eerste verdieping: Overloop met vaste kast met opstelling voor de wasmachine en de droger, twee zeer ruime slaapkamers, luxe badkamer, uitgerust met een ligbad, inloopdouche met zonnedouche, toilet en een dubbele wastafel met meubel. Hemelverlichting maken het geheel sfeervol af. Tweede verdieping: Overloop, slaapkamer voorzien van eigen badkamer met douche en wastafel, tweede en derde slaapkamer beide voorzien van meerdere Velux dakramen. Op deze verdieping is veel bergruimte te vinden. Bijzonderheden: - Verwarming en warm water middels stadsverwarming; - Erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht (AV1989 gemeente Utrecht); - Woning is geheel voorzien van strak stucwerk; - Buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2026; - Zinken achterzijde vernieuwd in 2025; - Tuin voorzien van grote veranda. Aankoopmakelaar inschakelen: Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website: Meer zien? Via rozemarijnsingel23.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.