Runstraat 263522 RH UtrechtRivierenwijk

Karaktervolle jaren '30 woning met zonnige tuin, berging en volop mogelijkheden in de geliefde Rivierenwijk. In een rustige straat met een heerlijk groen speelveld net om de hoek, dicht bij de binnenstad in de geliefde Rivierenwijk ligt deze charmante tussenwoning uit 1933. Een woning die door de jaren heen netjes is onderhouden, maar waar een nieuwe eigenaar de kans krijgt om geheel naar eigen smaak te moderniseren. Met circa 94 m² woonoppervlakte, een diepe achtertuin op het zuiden met vrijstaande berging, twee slaapkamers en een ruime zolderverdieping biedt dit huis een uitstekende basis voor wie op zoek is naar ruimte, sfeer en toekomstpotentieel. De woning ademt nog de sfeer van vroeger. De indeling is praktisch, de ruimtes zijn licht en de jaren ’30 uitstraling vormt een prachtige basis voor verdere vernieuwing. Of u nu droomt van een moderne leefkeuken, een luxe badkamer of een volledig verduurzaamde woning: hier kunt u uw woonwensen realiseren. De begane grond beschikt over een entree, toilet, eenvoudige keuken en een ruime woonkamer met zicht op de achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer. Via een vaste trap is de ruime zolder bereikbaar, een verdieping die zich uitstekend leent voor het creëren van een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. De vrijstaande berging in de achtertuin biedt volop ruimte voor opslag, fietsen of een werkplaats. De woning staat op een perceel van 98 m² eigen grond en beschikt over een achtertuin met veel privacy en een praktische achterom. Rivierenwijk De Rivierenwijk behoort al jaren tot de meest geliefde woonwijken van Utrecht. De wijk kenmerkt zich door haar karakteristieke jaren ’30 bebouwing, brede straten en prettige woonomgeving. Hier woont u op korte afstand van het bruisende stadscentrum, station Utrecht Centraal en station Vaartsche Rijn. Ook winkelcentrum Smaragdplein, diverse speciaalzaken, supermarkten, horecagelegenheden, scholen en sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Voor ontspanning zijn het Ledig Erf, de Oosterkade, Rotsoord en het populaire Park Transwijk binnen enkele minuten lopen eenvoudig bereikbaar. Daarnaast zorgen de gunstige uitvalswegen richting A2, A12 en A27 voor uitstekende verbindingen binnen en buiten de stad. Bijzonderheden Bouwjaar 1933. Woonoppervlakte van circa 94 m². Perceeloppervlakte 98 m² eigen grond. Vrijstaande berging van circa 12 m². Twee slaapkamers en ruime zolderverdieping. Achtertuin met veel privacy en (afgesloten) achterom. Energielabel F. Diverse verduurzamingsmogelijkheden aanwezig, hiervoor zijn interessante subsidiemogelijkheden beschikbaar. Verkoper heeft de woning zelf niet bewoond, hiervoor worden in de koopovereenkomst aanvullende clausules opgenomen (niet zelfbewonings-, asbest- en ouderdomsclausule). Ideaal voor kopers die een woning geheel naar eigen inzicht willen renoveren en verduurzamen. Kortom: Een unieke kans voor wie op zoek is naar een huis dat volledig naar eigen smaak kan worden getransformeerd tot een eigentijdse stadswoning. Zeker een bezichtiging waard!