Sestertiushof 183541 HP UtrechtLeeuwesteyn

In een mooi hofje in het gewilde Leeuwesteyn gelegen luxueus herenhuis (± 161 m², ± 2025, energielabel A++++) met ruime en zonnige tuin grenzend aan een fraaie en groene binnentuin én een eigen parkeerplaats. Een luxueus en bijzonder herenhuis, op wandelafstand van Oog in Al en Leidsche Rijn Centrum. De Sestertiushof: een kindvriendelijk, groen en fraai opgezet hofje met de stad Utrecht om de hoek. De woning maakt onderdeel uit van het project Kroon op Leeuwesteyn. De Kroon op Leeuwesteyn bestaat uit 24 herenhuizen en 6 beneden-bovenwoningen met een typische Utrechtse uitstraling. Stuk voor stuk schitterende stadswoningen met een knipoog naar de art deco. De groene binnentuin vormt het hart van het hofje en is een fijne plek voor het gezellige buitenleven. De organische lijnen van de binnentuin sluiten aan op de privé-tuinen van de woningen. De woningen zijn ontzettend energiezuinig, beschikken over een uitgekiend energieconcept en een gezond leefklimaat. Daarnaast bevindt het parkeren zich volledig uit het zicht in de ondergelegen garage. Leeuwesteyn is een autoluwe en kindvriendelijke wijk en ligt dicht bij de Dafne Schippersbrug: dé fietsroute naar hartje Utrecht. We nemen je graag mee naar binnen… Voor de gevel vallen direct het karakter van de woning én de verschillende bouwstijlen in de straat op. Een statige en karakteristieke gevel met een fraai metselverband, mooie raampartijen, fraaie daklijnen en sierlijke details. Een statig pand, waarbij ook de omliggende woningen veel karakter uitstralen. Achter de fraaie voordeur kom je binnen in een entree/hal met een hoogwaardig afwerkingsniveau. Bij binnenkomst merk je direct dat de woning met veel zorg is afgewerkt. De entree/hal is voorzien van een prachtige vloertegel en een sublieme garderobekast op maat van Format Furniture uit Amsterdam. Een garderobekast met eiken fronten met matte finish en een handige zitbank. Vanuit de entree/hal zijn via de trapopgang de living en woonkeuken bereikbaar, evenals de eerste (slaap)kamer met badkamer en-suite, de was-/berg-/technische ruimte en de parkeergarage. De (slaap)kamer is thans in gebruik als werk-/logeerkamer. Ook in deze kamer zijn prachtige maatwerkkasten geplaatst. Gelet op de logeerfunctie is de kamer voorzien van een luxueuze badkamer. De badkamer beschikt over fraai tegelwerk, een moderne inloopdouche met regendouche, een breed wastafelmeubel en een zwevend toilet. Door naar de uitermate praktische en ruime was-/berg-/technische ruimte. In deze ruimte heb je volop de mogelijkheid om je (race)fiets(en) binnen te zetten of spullen op te slaan. Wat betreft de technische installaties: de woning is voorzien van een warmtepomp gekoppeld aan twee boilervaten (totaal 300 liter), PVT-panelen en lage temperatuurvloerverwarming. Via de was-/berg-/technische ruimte is de parkeergarage bereikbaar. De woning beschikt over een eigen parkeerplaats én een tweede parkeerplaats die wordt gehuurd (huur loopt via Rebo met wachtlijst). Door naar de eerste verdieping. Op de eerste verdieping kom je op een ruime overloop met trapopgang en toegang tot de living. Via de prachtige eiken deur van Indu Doors loop je de woonkeuken/living in. Deze ruimte moet je echt ervaren: royaal, licht, luxueus en open, maar dankzij de verschillende hoeken tegelijkertijd intiem en huiselijk. De living voelt aan als een luxueuze loft. De luxueuze open keuken met kookeiland (keramisch blad) is centraal in de ruimte gepositioneerd, waardoor aan de voorzijde een werk-/speelplek met Frans balkon ontstaat en aan de achterzijde een fijne zitkamer met uitzicht op de tuin en binnentuin. Dankzij deze slimme indeling is er volop ruimte om te koken, te leven en te borrelen rondom de keuken. De greeploze maatwerkkeuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur van Siemens© en Bora©, waaronder een inductiekookplaat met kookveldafzuiging, dubbele oven, koelkast met vriezer, Quooker© en vaatwasser. Door de centrale opstelling van de keuken ontstaat aan de achterzijde van de woonkamer een heerlijke zitruimte. Hier plof je ’s avonds neer op de bank. Een doordachte indeling die zorgt voor rust en comfort. In de zitkamer is een cabinet dining geplaatst, eveneens maatwerk van Format Furniture. Een uniek detail in deze kasten is de geïntegreerde ledverlichting (dimbare ledverlichting die je aan en uit “swipet”). Via de grote schuifpui is de tuin bereikbaar. De tuin is ruim, fraai en groen aangelegd en tegelijkertijd onderhoudsvriendelijk. De gezamenlijke binnentuin is echt een grote meerwaarde. Naast de eigen onderhoudsvriendelijke tuin, water geven is nauwelijks nodig dankzij de waterkratten onder de tuin die regenwater opvangen, heb je toegang tot een grote binnentuin waar buurkinderen en buren elkaar ontmoeten. Zie je het al voor je: heerlijk (na)tafelen op mooie zomerdagen in je eigen tuin… De tuin heeft een noordwestelijke ligging en biedt in het voorjaar en de zomer zowel zon als schaduw. Door naar de tweede verdieping via de slim geplaatste trapopgang. Ook deze verdieping ademt sfeer, mede door de zorgvuldige materiaal- en kleurkeuzes. Dankzij de rechte voor- en achtergevel beschikt de woning over een ruime tweede verdieping. Deze verdieping is ingedeeld in drie slaapkamers, een luxueuze badkamer en een separate derde toiletruimte. Alle slaapkamers zijn van een prettig formaat en goed in te delen. De ouderslaapkamer is voorzien van een walk-in closet met maatwerkkasten van Format Furniture. De luxueuze tweede badkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van een inloopdouche, designwastafelmeubel, ligbad, mechanische ventilatie en, last but not least, vloerverwarming. De badkamer beschikt bovendien over twee ramen die geopend kunnen worden. Een prachtige verdieping met een hoog afwerkingsniveau. Een herenhuis waarvan je niet snel een tweede zult vinden. De keuzes die in de smaakvolle afwerking zijn gemaakt, getuigen van een hoog afwerkingsniveau. Op het vlak van duurzaamheid is de woning gasloos en volledig geïsoleerd, met onder andere triple glas, vloerverwarming, 12 PVT-panelen en een warmtepomp, resulterend in energielabel A++++. Gunstig voor zowel het woongenot als het aanvragen van een hypotheek. De luxueuze afwerking, de indeling en de ligging maken het plaatje compleet. De Kroon op Leeuwesteyn bestaat uit 24 herenhuizen en 6 beneden-bovenwoningen met een typische Utrechtse uitstraling. Stuk voor stuk schitterende stadswoningen met een knipoog naar de art deco. De groene binnentuin vormt het hart van het hofje en is een fijne plek voor het gezellige buitenleven. De organische lijnen van de tuin sluiten aan op de privé-tuinen van de woningen. Alle woningen zijn ontzettend energiezuinig, hebben een uitgekiend energieconcept en een gezond leefklimaat. Bewoners genieten vanaf dag één van een aantrekkelijke ligging vlak bij winkels, horeca, station en alle voorzieningen van Leidsche Rijn Centrum. Op fietsafstand vind je het uitgebreide winkelcentrum met onder andere de Jumbo Foodmarkt, diverse winkels, horeca en een Pathé-bioscoop. Ook de bibliotheek en het treinstation Leidsche Rijn Centrum liggen dichtbij. Op wandel-fietsafstand is ook Oog in Al bereikbaar met de gezellige Händelstraat, met diverse winkeltjes en park Oog in Al. Met de trein of bus sta je zo in het centrum van Utrecht en met de fiets ben je er in ongeveer 15 minuten. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de A2 of A12 richting onder andere Amsterdam en Den Haag. In De Kroon op Leeuwesteyn komen gezond en stedelijk leven samen. Hier kom je écht thuis. Een moderne, comfortabele en centrale plek om te wonen. Interesse in deze bijzondere, luxueus herenhuis? Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee. KENMERKEN ADRES SESTERTIUSHOF 18 WIJK LEEUWESTEYN VRAAGPRIJS € 925.000,- K.K. BOUWJAAR ± 2025 GEBRUIKSOPPERVLAKTE ± 161 M2 TUIN ± 38 M2 INHOUD ± 565 M3 AANTAL KAMERS 5 (4 SLAAPKAMERS) PARKEERPLAATS EIGEN PARKEERPLAATS ISOLATIE VOLLEDIG GEÏSOLEERD ENERGIELABEL A++++ (GELDIG TOT 04/06/2034) ZONNEPANELEN (PVT) 12 STUKS VERWARMING & WARM WATER WARMTEPOMP & BOILERVATEN (2) VLOERVERWARMING GEHEEL (EX. ENTREE/HAL & WAS-/BERGRUIMTE) KADASTER CATHARIJNE / F / 3909 A12 + A139 VvE € 159,16 PER MAAND (BINNENTERREIN + PARKEERPLAATS) EIGENDOMSSITUATIE VOL EIGENDOM