Spieghelstraat 53521 XL UtrechtDichterswijk

CHARMANTE & RUIME TUSSENWONING (CA. 103 M2, ENERGIELABEL A) MET 5 KAMERS, HEERLIJKE STADSTUIN MET MODERNE KEUKEN EN SANITAIR GELEGEN OP PRETTIGE LOCATIE IN DE GEWILDE DICHTERSWIJK Deze heerlijke gezinswoning is gelegen in een van de leukere straten van de toch al zo aangename Dichterswijk. Hoewel de sfeer op straat gemoedelijk en sfeervol is bereik je binnen enkele minuten het Utrechtse stadscentrum en centraal station. De afgelopen jaren is de Dichterswijk ontwikkelt tot een heerlijke stadswijk met gezellige terrassen en restaurants zonder dé echte drukte van een stad. Deze combinatie maken het wonen aangenaam voor een brede doelgroep. De woning vindt zijn oorsprong begin 1900 maar is relatief kortgeleden gemoderniseerd, verduurzaamd en opgebouwd. Hierdoor is de indeling én ruimte geoptimaliseerd en is er gebruik gemaakt van hoogwaardige isolatie. Dit in combinatie met de zonnepanelen zorgen ervoor dat de woning voorzien is van een energielabel A. De woning kenmerkt zich verder door de bijzonder hoge plafonds, strak gestuukte wanden en fijne stadstuin met relatief veel zon. Toch is de karakteristieke uitstraling van het pand bewaard gebleven, onder meer door het behoud van de glas-in-loodramen aan de voorzijde. Op de begane grond is er een riante zit- en eethoek aanwezig die in direct contact staan met de open moderne keuken met de nodige inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer en keuken is de heerlijke stadstuin bereikbaar die deels over de gehele breedte van het perceel strekt. Daardoor is er voldoende ruimte voor verschillende indelingsvarianten. Op de eerste verdieping is een moderne badkamer aanwezig. Door de slimme indeling is er ruimte ontstaan voor een tweede toilet, ligbad, wastafel en inloopdouche. Verder zijn hier, net als op de tweede verdieping, twee ruime slaapkamers gesitueerd waarbij het mogelijk is een van de kamers op de tweede verdieping op te splitsen. Ben je op zoek naar een degelijke maar zeker niet minder sfeervolle en praktische woning en een goed energielabel? En wil je wonen in een gezellige en gemoedelijke woonomgeving met de faciliteiten van de stad binnen handbereik? Maak direct een afspraak en we ontvangen je graag voor een bezichtiging! DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning beschikt over een energielabel A, welke tot 2034 geldig is. De woning is voorzien van HR-glas en de achterzijde begane grond en eerste verdieping triple glas. DE OMGEVING De Spieghelstraat is een van de leukere straten in de gewilde Dichterswijk. In de buurt zijn diverse winkels, supermarkten, restaurants, speeltuinen, scholen en kinderopvangen gevestigd. De woning ligt op loopafstand van de Mariaplaats, het Ledig Erf, Twijnstraat en Rotsoord, met vele leuke restaurants, terrassen en winkels. Utrecht centraal en station Vaartsche Rijn liggen beide op 5 minuten fiets afstand. Daarnaast is de ring met de auto in 5 minuten te bereiken. Parkeren kan op de openbare weg voor de deur (betaald of met vergunning). De Spieghelstraat is een gemoedelijke en gezellige straat waar vandaan met de trein binnen een half uur Amsterdam of Schiphol bereikt kan worden. INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Entree/hal met meterkast, toilet en toegang tot de woonkamer. De lichte en ruime woonkamer heeft een plafondhoogte van circa 2,95 meter en kenmerkt zich door de grote raampartijen, waardoor er veel natuurlijk daglicht binnenvalt. De ruimte is afgewerkt met strak gestucte wanden en een fraaie eikenhouten vloer. Vanuit de woonkamer is er middels een loopdeur direct toegang tot de achtertuin. De woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer, waardoor er een fijne en praktische leefruimte ontstaat. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken, uitgevoerd met een grijze tegelvloer en voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur. De keuken biedt tevens toegang tot de tuin. De achtertuin is zonnig, circa 9,5 meter diep en gelegen op het noordoosten. De tuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een schuur en voldoende ruimte voor een zitgedeelte. Achter de keuken bevindt zich een wasruimte en de opstelplaats voor de CV-ketel. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot de twee slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. Op deze verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim en licht, terwijl de tweede slaapkamer aan de achterzijde eveneens prettig van formaat is en uitzicht biedt op de tuin. Beide kamers zijn afgewerkt met verzorgde wanden en een laminaatvloer. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, separate douche, wastafel en een designradiator. Dankzij de praktische indeling is dit een comfortabele ruimte voor dagelijks gebruik. Tweede verdieping: Ruime overloop met veel bergruimte in de knieschotten in beide slaapkamers. Deze verdieping heeft nog eens twee slaapkamers, welke netjes zijn afgewerkt. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 103 m²; • Perceeloppervlak ca.: 76 m² (eigen grond); • Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers waarbij het mogelijk is een 5e slaapkamer te creëren); • Bouwjaar: 1915, grote renovatie/modernisatie in 2020; • Warm water en verwarming middels CV-ketel (Remeha uit 2020); • Energielabel A (geldig tot december 2034); • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Gezellige stadstuin op het noordoosten met groot gedeelte van de dag zon; • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • Oplevering in overleg.