St.-Bonifaciusstraat 333553 SP UtrechtElinkwijk en omgeving

Licht en sfeervol huis met tuin op het zuidoosten met 2 slaapkamers, energielabel C, luxe badkamer en nette keuken in populaire wijk Zuilen! Om de hoek van het Julianapark, ligt deze charmante en lichte woning van circa 66 m². De woning is door de jaren heen uitstekend onderhouden en gemoderniseerd, waardoor je hier direct kunt genieten van comfort en woonplezier. Dankzij de tuin op het zuidoosten profiteer je van veel zon en prettige lichtinval in zowel de woonkamer als de keuken. De woning ligt in de geliefde wijk Zuilen, een populaire woonomgeving die bekendstaat om haar prettige sfeer, karakteristieke bebouwing en gunstige ligging ten opzichte van het centrum van Utrecht. In de directe omgeving vind je diverse winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en horecagelegenheden. Ook openbaar vervoer, station Zuilen en uitvalswegen zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. Hier woon je in een fijne buurt met een echt buurtgevoel, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. De woning beschikt over een slimme indeling met een lichte woonkamer, een praktische keuken met diverse inbouwapparatuur, twee slaapkamers, een vernieuwde luxe badkamer en een bergvliering. Alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen is aanwezig, inclusief een ruime berging in de tuin. Bovendien ben je in slechts tien minuten in het hart van Utrecht en zijn de uitvalswegen rondom de stad uitstekend bereikbaar. Voor ontspanning en recreatie ligt de Vecht om de hoek, ideaal om te fietsen of hardlopen. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst stap je in een ruime hal die toegang biedt tot de woonkamer, het vernieuwde toilet en de trap naar de eerste verdieping. De verrassend ruime en lichte woonkamer is voorzien van eikenhouten vloeren en sierbalken op het plafond, wat de woning direct karakter en sfeer geeft. De half open, in L-opstelling geplaatste keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur en biedt via een deur toegang tot de zonnige achtertuin op het zuidoosten. In de tuin bevindt zich tevens een praktische berging. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over twee slaapkamers van goed formaat en een volledig vernieuwde badkamer (2024) met ligbad, douche, wastafelmeubel, mechanische ventilatie en een toilet. Via een vlizotrap is de bergvliering bereikbaar, ideaal voor extra opslag. De gehele verdieping is recentelijk gestuukt en netjes afgewerkt. Buiten De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor je hier al vroeg op de dag heerlijk van de zon kunt genieten. Achterin de tuin bevindt zich bovendien een praktische berging. Het geheel is netjes aangelegd en keurig onderhouden. Bijzonderheden Bouwjaar 1926 Tuin op het zuidoosten Badkamer vernieuwd in 2024 Het toilet is vernieuwd in 2024 Het puntdak is in 2025 vernieuwd, nieuwe pannen, nieuwe nokvorsten, houten latten vernieuwd, dampdichte folie geplaatst Dakisolatie en bodemisolatie (chips) aangebracht Dubbel glas en HR++ beglazing Eerste verdieping is recent gestuukt Alle houten kozijnen zijn in mei 2026 geschilderd De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopovereenkomst, waarbij aanvullende clausules worden opgenomen. Deze zijn beschikbaar op aanvraag; Oplevering in overleg Deze woning combineert de charme van jaren ’30 karakter met modern wooncomfort en een ideale ligging in Zuilen. Perfect voor starters, stellen of kleine gezinnen die willen genieten van een groene, levendige omgeving én het centrum altijd dichtbij willen hebben. Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Tip: schakel een NVM-aankoopmakelaar in om jouw belangen te behartigen. Meer informatie vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. Deze biedt een eenduidige methode om de gebruiksoppervlakte vast te stellen. Kleine verschillen in meetuitkomsten kunnen ontstaan door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij hebben grote zorg besteed aan een zo volledig en nauwkeurig mogelijke weergave van deze informatie. Toch kunnen onvolledigheden of onjuistheden niet geheel worden uitgesloten.