Stobberakplantsoen 163544 TD UtrechtLangerak

In de ruim opgezette groene woonwijk Langerak is deze instapklare twee-onder-één kapwoning in de verkoop gekomen! De woning is in 2021 grotendeels gerenoveerd. Ook is er een extra verdieping op de woning geplaatst. De keuken en het sanitair zijn vernieuwd. Het stuukwerk is grotendeels opnieuw uitgevoerd en er is een nieuwe vloer op de begane grond gelegd met comfortabele vloerverwarming. De plafondhoogte op de begane grond is maar liefst 3 meter hoog! Door de hoge plafonds met grote raampartijen ervaar je een zee aan ruimte en licht. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en de keuken staat in open verbinding met de woonkamer. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers van goed formaat en een moderne badkamer. Op de tweede verdieping is de masterbedroom met tweede badkamer en het aangrenzende dakterras op het westen! De buitenruimte van deze woning is ook heel royaal en bestaat uit een mooie voor- en achtertuin. De besloten achtertuin ligt aan het plantsoen en biedt veel privacy. De wijk: De wijk Langerak is een van de eerste en ruimere wijken van Leidsche Rijn en is gelegen aan de oostkant. De wijk is ruim en groen van opzet met mooie plantsoenen, speeltuintjes, grasvelden en slootjes. Fietsend over de Daphne Schippersbrug bereik je in 15 minuten het centraal station en het oude centrum van Utrecht. In de buurt zijn alle denkbare voorzieningen te vinden zoals kinderdagverblijven, basis- en middelbare scholen, een drietal parken waaronder het populaire Máximapark. Ook zijn in de wijk meerdere speeltuinen te vinden zoals de grote bouwspeeltuin en kleinere speeltuintjes die om de hoek liggen. Het moderne Leidsche Rijn winkelcentrum met het gelijk genaamde treinstation zijn op korte afstand gelegen. Sportpark Rijnvliet (hockey, rugby, tennis, voetbal en paardrijden) en sportpark Fletiomare (hockey, voetbal en zwembad) liggen ook op een gunstige fietsafstand. Goede uitvalswegen vanuit de wijk Langerak naar de A2/A12/A27. Kortom vanaf deze locatie woon je dus heel centraal! Begane grond Entree, ruime hal met ruimte voor de garderobe, meterkast en moderne toiletruimte. Rechtdoor kom je uit in de ruime woonkamer met veel daglicht. De woonkamer is tuingericht en heeft hoge raampartijen (3 meter). De harmonica schuifpui kan bij mooi weer gedeeltelijk of geheel worden opengezet. Via de schuifpui sta je direct in de mooie achtertuin. Vanuit de woonkamer is de trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde van de woning is de moderne keuken (Steinhaus). Ook hier is veel licht door de grote raampartijen. De hoekkeuken heeft een extra wandmodule. De hoekkeuken is uitgerust in zwart witte kleurstelling voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap met sterke motor, combi-oven magnetron, een extra oven met stoomfunctie, vaatwasser, waterkraan met aqua hot functie en een koel-vriescombinatie. Tussen de keuken en de woonkamer is een praktische kamerhoge inbouwkast geplaatst voor extra bergruimte en die tevens de leefruimte op een natuurlijke manier indeelt. Op de begane grond ligt een mooie visgraat pvc vloer voorzien van comfortabele vloerverwarming. Alle wanden zijn glad gestuukt. Ook zijn alle stopcontacten en schakelaars op de begane grond vernieuwd. Eerste verdieping Vanaf de overloop bereik je de drie volwaardige slaapkamers. Bestaande uit twee grote slaapkamers en een kleinere slaapkamer. De twee grote slaapkamers zijn gelegen op een hoek en hebben hierdoor een extra raam aan de zijkant en beschikken over een ruime inbouwkast. In het midden van de overloop is de ruime badkamer. De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, dubbele wastafel met opbergmeubel, een ruime inloopdouche met regendouche en een tweede zwevend toilet. De muren in de badkamer zijn tot het plafond betegeld. Ook is er een moderne radiator aanwezig. Het badkamerraam zorgt voor natuurlijke ventilatie. Op de overloop is een praktische bergkast die geschikt is voor de opstelling van de wasmachine en droger. Tweede verdieping Deze zolderverdieping is in 2020 gerealiseerd. Hier is de masterbedroom met tweede badkamer. De badkamer is luxe en modern uitgevoerd met een inloopdouche en wastafel. In de badkamer is vloerverwarming aanwezig. Door de aanwezige raampartijen en de grote dakkoepel boven het trapgat is op deze verdieping extra veel lichtinval. Deze kamer heeft nog een schuifpui met een frans balkonhek. Op het dakterras liggen momenteel 3 zonnepanelen. Op de vloer ligt een moderne pvc vloer met comfortabele vloerverwarming en de wanden zijn glad gestuukt. Buitenruimte: In de achtertuin kun je door de zuidwestligging heerlijk genieten van de zon. De tuin is ingedeeld met een betegeld zonneterras, grasveld en mooie plantenborders. In de achtertuin heb je veel privacy. Op het terras kan het elektrische zonnescherm worden uitgezet. De ruime voortuin is betegeld en biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Aan de rand staan mooie vaste planten waaronder de jasmijn en een grote Japanse esdoorn. Naast de woning is een aparte fietsenberging aanwezig. Ook is er een ruime carport om de auto op eigen terrein te parkeren. Bijzonderheden: - Het woonoppervlak bedraagt circa 131 m2; - Het perceeloppervlak van de woning is 280 m2; - De woning beschikt over 2 badkamers; - De woning heeft een hoog afwerkingsniveau; - Op de begane grond en tweede verdieping is vloerverwarming aanwezig; - Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2022; - De woning heeft een energielabel met klasse A+; - Parkeren onder de carport; - Ruime achtertuin met veel privacy gelegen op het zuidwesten; - Ruime voortuin heeft een ligging op het zuidoosten met parkeergelegenheid; - De grond is uitgegeven in eeuwigdurende erfpacht. Dus geen canon meer verschuldigd; - De woning is aangesloten op stadsverwarming; - De woning beschikt over 10 zonnepanelen; - Kindvriendelijke en ruim opgezette woonwijk; - In de koopakte worden aanvullende clausules opgenomen; - Op de zolderverdieping is een elektrapunt voorbereid om een airco unit te plaatsen; - Oplevering van de woning is in overleg Interesse in deze instapklare twee-onder-één kapwoning? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Je eigen NVM aankoopmakelaar is ook van harte welkom. Adressen van NVM kantoren zijn te vinden op Funda.